Автор: Пользователь скрыл имя, 10 Марта 2012 в 21:08, реферат
В данной работе я постаралась отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода.
Введение…………………………………………………………………………. 3
1. Основные понятия о рынке недвижимости. Общие понятия……………… 5
1.1 Общая характеристика и структура рынка недвижимости…………….. 6
2. Виды деятельности связанные с анализом рынка.
Анализ рынка недвижимости: цели и этапы…….………………………….. 12
3. Стоимость, цена. Факторы влияющие на стоимость объекта……………. 15
3.1. Факторы определяющие стоимость объекта недвижимости………… 18
4. Анализ рынка недвижимости:спрос и предложение, уровень риска…….. 20
Заключение……………………………………………………………………... 26
Список использованной литературы………………………………………… 27
Список использованной литературы.
1). ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г.
за № 135–ФЗ;
2). Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. – 1995.
3). Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: Учебно-
методический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ. 2008.
4). Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.2008.
5). Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. – М.:
Финансы и статистика, 2009.
6). Рутгайзера В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Дело, 2008.
7). Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости).
Высшая школа экономики, 2009.
8). Сорокина Е.М. Анализ денежных потоков предприятия: теория и
практика в условиях реформирования российской экономики. Финансы и
статистика, 2009.
9). Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник. –
Перспектива, 2009.
10). Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Технобалт, 2008.
11). Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования
жилищного рынка // Экономика строительства. – 2008.
12). http://market-pages.ru/
13). http://vnedvizhimost.at.ua/
26