Характеристика подходов к оценке объекта недвижимости

     Оценка  стоимости любого объекта собственности  представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения  в денежном выражении стоимости  объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого  им в определенный момент времени  в условиях конкретного рынка.

     Особенностью  процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или  приобретение оцениваемого объекта. Она  обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень  и модель конкуренции, экономические  особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания.

     Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических  особенностей оцениваемого объекта, а  также от целей и принципов  оценки. 
 

     Список  использованных источников

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. – Спб.: Питер, 2004. – 512 с.
2. Грибовский, С.В. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием доходного подхода / С. В. Грибовский // Проблемы недвижимости. - 2006. - № 1. - С. 45-50
3. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. пособие / А.В. Марченко. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. – 352 с.
4. Озеров Е.С. Об особенностях реализации методов затратного подхода к оценке стоимости недвижимости // Проблемы недвижимости. 2002. Вып. 1. С 24—29.
5. Староверова, Г.С. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Г.С. Староверова, А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина. – Вологда: ВоГТУ, 2006. – 238 с.
6. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тепман; Под ред. В.А. Швандара. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 463 с.