Доходный подход к оценке собственности

Доходный подход отражает:
• качество и количество дохода, который объект собственности может принести в течение своего срока службы;
• риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Введение
Метод капитализации доходов
2.1Расчёт коэффициента капитализации
2.1.1Метод прямой капитализации
2.1.2Метод связанных инвестиций: заемного и собственного капитала
2.1.3Метод связанных инвестиций: земля и здания
2.1.4. Кумулятивный метод
2.1.5. Метод Эллвуда
2.2Определение чистого операционного дохода
2.2.1Расчет потенциального валового дохода (ПВД)
2.2.2Расчет действительного валового дохода (ДВД)
2.2.3Расчет чистого операционного дохода (ЧОД)
2.3Учёт возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации
2.3.1Стоимость капитала не меняется
2.3.2 Прогнозируется снижение стоимости капитала
(Методы Ринга, Инвуда, Хоскольда)
2.3.3 Прогнозируется повышение стоимости капитала
Метод дисконтированных денежных потоков
Заключение
Список использованной литературы