Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Апреля 2011 в 01:50, курсовая работа
Экономика недвижимости. Девелопмент и редевелопмент в России. Понятие. Проблемы. На примере самарских девелоперских компаний
Введение………………………………………………………………………..…3
1. Теоретические основы понятия и сути понятия девелопмента
1.1. Понятие девелопмента.………………………………………………..5
1.2. Функции девелопмента………………………………………………..8
1.3. Виды девелопмента ……………….………………………………...11
2. Анализ девелоперских проектов реализуемых в г. Самара..………………15
2.1. Компания ООО «Виктор и Ко»…………..……………………….....15
2.2. Компания ООО «ИНДЭСТ-Development»…...………………….….17
3. Анализ реализованного проекта бизнес-центр "Волга Плаза"………...…..19
Заключение……………………………………………………………………….23
Библиографический список……………………………………………………..25
Город
стремится загрузить
Сегодняшняя доходность коммерческой недвижимости Самары на уровне 50% годовых (и это только за счет внутренней капитализации недвижимости, без учета прибыли от бизнеса) – дает основания предполагать активизацию московских и федеральных инвесторов в нашем регионе. Однако если сравнивать самарский и столичный рынки в абсолютных показателях, то становится понятно, почему московские инвесторы приходят в Самару только для того, чтобы построить объекты и продать. В Москве совершенно другой уровень цен и другие масштабы объектов коммерческой недвижимости. В столице даже не в центральных районах цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости достигает $15 тысяч, а площадь «нормального» объекта начинается от 100 тысяч квадратных метров. Самара пока не доросла до подобных объектов, поэтому нет смысла их строить. А заниматься менее масштабными объектами крупным московским инвесторам не интересно. Вложения, безусловно, отобьются, и достаточно быстро, но лучше больше вложить и больше получить.
В дальнейшем, с ростом общего экономического развития региона и ростом доходов населения, у инорегиональных инвесторов будет больше простора для творчества на самарском рынке. В перспективе у нас должны появиться масштабные объекты современного качественного уровня.
В
перспективе с вводом нового центра компании
«Виктор и Ко» рынок девелоперских
услуг в Самаре станет более цивилизованным,
а развитие нормативно-правовой базы максимально
приблизит его к западным стандартам.
Особенно интересным с точки зрения девелоперов
выглядит приход в сектор недвижимости
крупных инвесторов, для которых строительный
бизнес не является профильным, а также
зарубежных пенсионных фондов, давно примеривающихся
к инвестициям в самарскую недвижимость.
Библиографический список
1. Конституция Российской Федерации. - М., 1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ.
3. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
6. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М., К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2008. – 624 с.
8. Асаул А. Н., Абаев Х. С., Молчанов Ю. А. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов/ – СПб.: Гумманистика, 2007.
9. Максимов С. Н., Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование, Питер, 2003 г., 256 с.
10. Игнатов Л.Л., Экономика недвижимости, МГТУ, М 2004г.
11. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. – М.: Изд-во МКС, 2007. - 584с.
12. www.nrn.ru
13. www.indest.ru
14. mega-samara.ru