Основные характеристики рынков факторов производства

Положительная динамика коэффициента обновления основных фондов в РФ за период с 2004 по 2010 г. свидетельствует  об определенном прогрессе в этом направлении, хотя, следует отметить, что уровень развитых стран в нашей стране по данному показателю в настоящее время не достигнут, так как он ниже в несколько раз, чем в экономически развитых странах.

Доля инвестиций в основной капитал  в ближайшие годы должна возрасти в России до 25% ВВП, заявил В.В. Путин, выступая на инвестиционном форуме “ВТБ Капитал” “Россия зовет!”. “Нам необходимы инвестиции как прямые, так и портфельные. Именно они должны стать главным ресурсом “новой индустриализации” России”, - отметил В.В. Путин. Для решения этой задачи необходимо, на наш взгляд, теоретически обосновать необходимые объемы инвестиций, определить уровень инвестиционного спроса, который должен соответствовать требованиям модернизации экономики России, а также выявить эффективные пути обновления основного капитала. [11, с. 59-64]

1.3 Рынок природных  ресурсов

Основным производственным ресурсом, который превращается в важнейший фактор производства, является земля в широком смысле этого слова.

Во-первых, земельные участки используются как основное средство производства сельскохозяйственных продуктов (растениеводства и животноводства), идущих продовольственные цели и в качестве сырья для перерабатывающей промышленности.

 Во-вторых, на земле строятся разного рода объекты, в их числе жилье, дороги и другие условия, необходимые для проживания человека.

В-третьих, земля содержит полезные ископаемые, которые человек добывает и использует для производства нужных ему благ.

В условиях рыночной экономики земельные  участки могут выступать как  особый товар, т.е. быть предметом купли - продажи. Земля всегда является объектом чьей-то собственности: отдельного лица (частная собственность), группы лиц (коллективная собственность), государства (государственная собственность). И каждый собственник должен иметь от ее использования доход.

Собственник земли (как сельскохозяйственные угодья) и непосредственный производитель продуктов на ней могут объединиться в одном лице или быть разными субъектами. В первом случае весь создаваемый продукт, а значит, и полученный доход принадлежит собственнику производителю. Такое возможно, если участки земли небольшие, вести хозяйство на них можно, скажем, силами членов одной семьи. Если хозяйство располагает большими земельными площадями, оно может поступить двояким образом.

1. Вести производство с применением наемной рабочей силы, приобретенной на рынке труда. Весь доход получает собственник земли, нанятым работникам выплачивается заработная плата, расходы на которую относятся к издержкам производства.

2. Сдать землю в пользование, т.е. в аренду другим лицам. Таковыми могут быть фермеры, которые производят сельскохозяйственные продукты главным образом для продажи. Фермер на арендуемой земле применяет свой капитал и труд, от реализации продукта имеет выручку, которая возмещает издержки и содержит прирост над ними - прибыль.

Поскольку фермер ведет хозяйство  не на своей земле, то он должен часть  этой прибыли отдавать собственнику земли - выплачивать земельную ренту. Эта рента представляет собой плату за пользование землей как основным фактором производства, является своеобразной ценой такого пользования.

Если на арендуемом участке были осуществлены вложения капитала для возведения хозяйственных построек, прокладки дорог, водопровода и др., то арендатор вместе с земельной рентой отдает собственнику земли и процент на вложенный в нем капитал, т.е. все это вместе составляет арендную плату.

Отношения между хозяйствующими субъектами по поводу собственности на землю, использования  ее как фактора сельскохозяйственного  производства, распределения полученного в результате дохода называются аграрными отношениями. Центральным звеном этих отношений являются рыночные отношения, которых так или иначе касались все исследователи рыночной экономики, в результате появилась теория земельной ренты. Значительный вклад в ее разработку внесли Д. Риккардо, К. Маркс, В.И. Ленин.

Величина земельной ренты как  платы за пользование землей зависит  от ряда факторов: уровня плодородия участка, расстояния от места его расположения до рынка сбыта производимой продукции, от производственной отдачи дополнительных вложений капитала в те или иные земельные участки. В результате влияния указанных факторов с одинакового по площади участка будет получен неодинаковый доход, поскольку средние издержки производства аналогичной продукции будут разными [6, с. 95-97]

По теории земельной  ренты различают два ее вида - дифференциальную (разностную) и абсолютную. Дифференциальная рента выплачивается с участков, имеющих средние и лучшие условия производства, а абсолютная рента выплачивается со всех участков, в том числе и находящихся в худших условиях.

Земля как фактор производства в рыночной экономике  может стать товаром. Это значит, что она должна иметь цену как денежное выражение ее стоимости, а стоимость - овеществленный в товаре труд. Но земля как таковая - не результат затрат труда, а результат действия природных, естественных факторов. Следовательно, ее цену можно определить по другой основе.

Позже была предложена формула, по которой можно определить цену конкретного участка земли в данный момент. Она прямо зависит от величины ренты (в числителе) и обратно - от банковского процента (в знаменателе). Отношение между этими величинами умножаются на 100%.

Цена земли = 100%   

Покупка земельного участка есть особая форма вложений капитала в расчете получить от него доход в форме ренты. Этот капитал его собственник может вложить и в банк, чтобы получить доход в форме процента. Так вот величина ренты и процента должна быть одинаковой, т.е. собственник капитала должен получить равный доход, вкладывая свои средства либо в покупку - земли, либо в банк. Ясно, что на уровень цены на тот или иной участок земли влияет не только величина ренты, но и другие факторы: спрос и предложение, конкурентная ситуация на рынке и др.

Наличие развитого рынка земли как фактора производства способствует рациональному ее использованию по прямому назначению. [8, с. 60-68]

                                         1.3.1 Анализ рынка труда в России.

Стать собственником сельхозземель  в России можно двумя основными  путями: купить уже полностью оформленный  участок или приобретать паи  интересующих хозяйств у частных  лиц и затем проводить межевание  участка, ставить его на кадастровый  учет и оформлять право собственности. Прогресс в оформлении участков есть: если в 2008 г., по данным Минсельхоза, только 18 млн га всех земель, находящихся в общей долевой собственности, было выделено в натуре, то к началу 2010 г. общая площадь сформированных и зарегистрированных участков общей долевой собственности составила уже 19,1 млн га. Юридические лица на начало 2010 г., владели 9,8 млн га сельхозземель[14, с.10-11]. Оформление права собственности на паевую землю — процесс долгий и недешевый, говорят все участники рынка. Топ-менеджер крупной компании-землевладельца оценивает финансовые затраты на оформление в 500-3000 руб. на 1 га в зависимости от участка и региона (эта цифра включает межевание и регистрационные действия). Минсельхоз со ссылкой на ФГОУ ВПО «Государственный университет по землеустройству» сообщил, что затраты на составление проекта землеустройства картографическим методом для хозяйств площадью более 1000 га составляют 530 руб. за 1 га. Вполне вероятно, что в некоторых регионах существуют определенные проблемы, в том числе и очереди. Процесс оформления участка — от начала переговоров с пайщиками до получения свидетельства о собственности — занимает от шести месяцев до полутора лет. Если в первой половине 2008 г. участники рынка говорили, что предложений купить хозяйства, паи которых уже собраны, земли отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, а юридическое лицо очищено от долгов и других обременений, были единицы, а запрашиваемая цена на них была в несколько раз выше, чем на первичную покупку, то сейчас ситуация изменилась. В большинстве регионов Южного федерального округа, а также черноземных регионах паевой земли осталось достаточно мало. Первичный рынок еще присутствует, по его наблюдениям, в Сибири, Кировской, Оренбургской и Ульяновской областях.  С 1 июля вступит в силу целый пакет поправок в закон об обороте сельхозземель,которые должны по замыслу авторов упростить процедуры оформления собственности на сельхозземли и ускорить формирование рынка земель. Минсельхоз считает, что закон будет стимулировать переход земельных участков к эффективным собственникам и землепользователям и в течение двух лет оформление земельных участков в счет долей должно прекратиться, а с 1 июля 2013 г. оборот земельных долей будет заменен на оборот участков. Поправки упрощают процедуру выдела земельных участков, определяют условия принудительного изъятия участка у собственника через суд, а за неиспользование сельхозземель вводят штрафы: 2000-5000 руб. для физлиц, 4000-6000 руб. для должностных лиц и 80 000-100 000 руб. для юридических лиц и др. Изменения закона в части регулирования оборота участков в долевой собственности систематизируют и упорядочивают процесс оборота долей и земли, но серьезного упрощения не произошло. Но поправки обязывают органы местного самоуправления составлять перечень участников долевой собственности, созывать их общие собрания и т. д.[14, с. 15-18]

Средняя стоимость сельхозземель  в России. 

В среднем 1 га сельхозземель стоит  в России от $250 до $800 в зависимости  от стадии оформления и доступа к  инфраструктуре, не разделяя цены по регионам. Но эта разница существенная. Так, в Центральном федеральном округе паевая земля в 2010 г. стоила от 3000 руб. за 1 га в Брянской области до 12 500 руб. за 1 га в Белгородской и Воронежской, а участки с оформленной собственностью — от 13 000 руб. в Курской области до 20 000 руб. в Белгородской и Воронежской. В Пензенской и Саратовской областях нижняя планка — 2500 руб. за 1 га паевой земли, верхняя — 15 000 руб. за 1 га земли с оформленным правом собственности. В Южном федеральном округе паевого рынка уже практически не существует.  Чтобы начать производство на этой земле, кроме покупки придется потратиться на введение ее в оборот — т. е. удобрения, приобретение техники и т. п. Эти затраты очень различаются в зависимости от состояния земли. Только первичная подготовка 1 га под посев стоит от 5000 руб. В целом же, чтобы ввести 1 га в оборот, требуется не менее $1000-1500.  За год с 1 га чернозема южнее Тулы можно получить выручку в 25 000-30 000 руб. и прибыль в 5000-6000 руб. В Краснодаре «при достаточно интенсивном обороте» выручку можно довести до 50 000 руб. с 1 га, а прибыль — до 10 000 руб. за сезон. Окупаемость зависит от погодных условий, видов культур, которые выращиваются на участке, ценовой конъюнктуры и массы других факторов. В среднем, по мнению экспертов, нужно ориентироваться на окупаемость в течение 5-10 лет.

Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, согласно которому многодетные семьи получат земельные участки "без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов". Эти участки можно будет использовать под строительство дома или дачи, а также – продать их по рыночной стоимости. Многодетной семьей в России считается семья с тремя или более детьми.

Летом 2010 года Минрегионразвития разработало поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также в Градостроительный и Земельный кодексы. Первое уточнение касалось понятия «земельный участок». В действующем законодательстве их три типа — садовый, огородный и дачный. Авторы законопроекта оставили деление на три типа, но наполнили каждый из них новым содержанием. «Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан», — говорилось в тексте законопроекта. Аналогично определялся и «огородный земельный участок». А вот «дачный земельный участок», как было указано в законопроекте, — это как раз то место, где можно и фрукты-овощи выращивать, и разместить на нем «индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения». Кроме того, законопроект уточнял, на землях каких категорий могут находиться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан. Минрегион считает, что дачный земельный участок должен находиться только «в границах населенных пунктов». А садовые и огородные наделы — на землях сельскохозяйственного назначения.

В заключение хотелось бы привести выводы, которые были сформулированы на 2-ой международной выставке «Рынок земли  в России», состоявшейся в Москве в апреле 2011 года. Итак, новые тенденции развития земельной отрасли:

• Впервые появилась конкуренция между администрацией регионов и частными владельцами земельных ресурсов в передаче участков под промышленное производство.
• Структуры, имеющие Госзаказ на строительство жилья, в частности, жилья для военнослужащих, выразили заинтересованность в освоении земельных ресурсов в регионах России, находящихся в частной собственности.
• Определились размер и цена земельных участков под дачное строительство в радиусе 150 км от центра столицы, которые нашли понимание, как среди посетителей выставки, потенциальных покупателей, так и среди профессиональных оценщиков. Несколько договоров о намерении заключить сделку были согласованы в ходе проведения выставки.
• Реальная цена 1 га земли под строительство завода в радиусе 80 км от центра Москвы в районе с развитой инфраструктурой (в частности, в Домодедовском районе Подмосковья) составляет примерно 900 000 USD.
• Мечта горожан иметь дачу у Черного моря обойдется им в 30-150 000 рублей за сотку. Тогда как земля в коттеджных поселках под Геленджиком значительно дороже, всего в два раза дешевле, чем на Рублевском шоссе.
• Девелоперские проекты, имеющие значение для экономического и социального развития регионов страны, отличаются многообразием. Это и крупный туристский комплекс в Псковской области, ультрасовременный жилой комплекс в Тверской области, промышленные, логистические и сельскохозяйственные комплексы в различных регионах.[14, с.37-40]

 1.4.  Некоторые особенности рынка факторов производства  в  современной России.

   Административно-командная  система  хозяйствования  имела  деформированный рынок  факторов   производства.   Все   вопросы   ценообразования   решались централизованно  и  являлись  прерогативой  планирующих  органов.  Земля  не продавалась и не покупалась. Производственные фонды (средства  производства) выделялись в размерах, порой превышающих  потребности  заводов,  с  запасом, который потом гнил и ржавел на складах, а то и просто под открытым небом. Хозяйствование предпринимателя было  сведено  на  нет  отсутствием  частной собственности  на  средства  производства   и   конкуренции.   Рабочие   не чувствовали  себя  реальными   хозяевами   предприятия,   заработная   плата фиксированной и не стимулировала выпуск дополнительной продукции.