Совершенствование системы управления объектами недвижимости муниципальных унитарных предприятий

    В ходе экспертизы установлено, что объект в целом удовлетворяет требованиям нормативной документации.

   В проекте предусмотрены все необходимые помещения для осуществления промышленной  деятельности. Их расположение друг относительно друга (планировочное решение) выполнено с учётом всех необходимых требований, и имеют достаточную площадь.

     На  основании проведенной оценки инвестиционной привлекательности проектов нежилого здания, можно сделать следующие  заключения.

     Произведенный расчет основных экономических показателей  эффективности вариантов и последующий  их сравнительный анализ показал, что  вариант В здания следует отклонить  из-за наименьших значений каждого  из показателей, наиболее предпочтителен вариант под торгово-офисный центр  А .

     На  основании анализа рентабельности вариантов по текущей стоимости  кассовых поступлений и на основании  графического анализа, можно сделать  вывод, что переоборудование основных площадей здания под офисные и  торговые помещения (вариант В), а  также переоборудование площадей здания под офисные помещения и помещения  спорткомплекса (вариант С) является менее рентабельными. Это связано с тем, что инвестиционные затраты на реализацию данного проекта велики, а получаемый доход от аренды небольшой, так как ставка арендной платы помещений низкая. Исходя из этого, данные проекты реконструкции недвижимости нужно отклонить.

     Что касается проекта по варианту А, при котором является экономически эффективным по сравнению с вариантами В и С. Из расчета экономических показателей эффективности видно, что затраты на реконструкцию окупятся через 6 лет, Что является положительным моментом для инвестора, так как предполагаемый срок владения данной недвижимостью составляет 7 лет. Перепродажа объекта в конце периода владения обеспечивает инвестору покрытие затрат на приобретение данного здания и выплату оставшейся суммы долга.

     Поэтому вариант офисно–торгового центра наиболее экономически эффективный вариант, тем более он обеспечивает инвестору значительную доходность. 
 
 

                           СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

                        Законодательные акты

Конституция Российской Федерации. М., 1993.

Градостроительный кодекс Российской Федерации. М., 1998.

Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: «АСТ», 2000.

Налоговый кодекс Российской Федерации. М., 2002..

Земельный Кодекс Российской Федерации. М., 2002.

Закон РФ «Об  общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ.

            Основные учебники и учебные пособия

Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. Смоленск: Смолин Плюс. М.: АСВ, 1999.

Грабовый П.Г., Лукманова И.Г., Кулаков Ю.Н. и др. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. В 2-х частях. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ.2001.

Исследование  и разработка финансово-кредитных  механизмов реализации стратегии управления недвижимостью. В 2-х томах. Монография / Под общей ред. Грабового П.Г., Яськовой Н.Ю. М.: Содружество,2002

Методические  рекомендации по расчету лизинговых платежей (утв.Минэкономики 16.1996 г.)

Основы организации  и управления жилищно-коммунальным комплексом / Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышева Л.Н. М.:Издательство «Реалпроект», 2004.

Руководство для  мэра по организации и управлению городским хозяйством/ Под общей ред. Грабового П.Г., Чернышева Л.Н. М.: Издательство «Реалпроект», 2004.

Современные методы управления недвижимостью. Учебное  пособие./ Баронин С.А.,Осташко В.Я.,Еремкин А.А.-Пенза: ПГАСА,2003.

Учебно-методическое пособие к выполнению практических заданий и лабораторных работ по курсу «Современные методы управления недвижимостью»/ Грабовый П.Г., Ракитский А.Б. и др.М.: МГСУ,2002.

Чернышев Л.Н. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые  подходы. СПб.: Лимбус Пресс, 2003.

Финансы и кредит в недвижимости / Под ред.Грабового П.Г, Яськовой Н.Ю.. М.: АСВ, 2002.

            Монографии и другие публикации

Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. М., 2001.

Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999.

Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пос. М.: Дело, 2001.

Иванова Н.В. Управление нежилой недвижимостью, находящейся в собственности муниципальных образований (на примере крупных и средних городов). Монография. М.: 2003.

Муниципальное экономическое развитие. — М.: Фонд «Институт экономики города», 1999.

Квачадзе Р.Г. Влияние арендного жилищного фонда как одной из форм домовладения на развитие городской недвижимости. // Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», 2003, №5.

Коростелев С.П., Кулаков Ю.Н.. Анализ состояния управления нежилой недвижимостью в Москве. //Международный научно- технический  журнал «Недвижимость: экономика, управление», 2002, №2.

Управление социально-экономическим  развитием России: концепции, цели, механизмы (Рук. авт. кол. Д.С. Львов, А.Г. Поршнев). М.: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2002

Чернышов Л.Н. Экономика городского хозяйства. М.: 1999.

Управление развитием  объектов муниципальной недвижимости. Учебное пособие. /Грабовый П.Г., Иванова Н.В. М.: МГСУ, 2005.

Экспертиза и  инспектирование инвестиционного  процесса / Под ред. П.Г. Грабового. Учебник для вузов в 2-х частях. М.: АСВ, 2006.