Организация производства на предприятиях, занимающихся недвижимым имуществом

Для определения наименьшего оборота предприятия условно назначаем стартовую норму прибыли в размере 25%.

В этом случае минимальный ежемесячный объём оценочных работ, выполнение которого необходимо для обеспечения «прожиточного минимума» проектируемого в курсовой работе предприятия, определяется по формуле:

Окв = Скв  (кпр + 100) / 100          , где

Окв – ежемесячный объём оценочных работ;

Скв – сумма ежемесячных затрат (себестоимость работ по оценке) по предприятию;

Кпр – плановая норма прибыли.

Окв = 528033  (25 + 100 / 100 = 660041,25(руб.) 660 (тыс. руб.)

В результате проведённых расчетов установлено: если проектируемое предприятие в течение квартала выполнит оценочных работ на сумму  660 тысяч рублей, то оно достигнет так называемой «точки безубыточности» (Точка безубыточности определяет, каким должен быть объем продаж для того, чтобы предприятие работало безубыточно, могло покрыть все свои расходы, не получая прибыли. Точка безубыточности имеет большое значение в вопросе жизнестойкости компании и ее платежеспособности. Так, степень превышение объемов продаж над точкой безубыточности определяет запас финансовой прочности (запас устойчивости) предприятия.)  при условии, что его затраты, включая заработную плату сотрудников, будут минимальными. Если предприятие сумеет довести свой квартальный оборот до 700 тысяч рублей, оно может получить прибыль в размере 40 тысяч рублей или увеличить свои расходы сверх запланированного жесткого минимума.

Определение эффективности проектного предложения.

Условно примем, что стоимость оказания услуг организацией соответствует представленной в таблице 6.

Таблица 6.  Стоимость оказания услуг.

Так как мы уже посчитали, что фирма в месяц производить 120 договоров, то можно посчитать сколько она зарабатывает за месяц:

120 х 3125 = 375000 руб.

По данным расчетам можно сделать вывод, что функционирование фирмы не эффективно, так как не покрываются затраты.

Следовательно, фирме нужно:

      увеличить перечень оказываемых услуг.

      повысить цены на оказание услуг.

      увеличить штат сотрудников.

Заключение.

Оценка является неотъемлемой частью рынка финансовых услуг. Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте.
У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности.

В последнее время большой интерес для многих стал представлять российский рынок недвижимости. Большое значение имеют (как для продавцов, так и для покупателей, а  также и для других заинтересованных лиц) те операции, которые сегодня можно осуществлять с различными объектами недвижимости.

Различные специалисты  в областях, связанных с недвижимостью: риэлторские, строительные, юридические фирмы, страховые компании и банки, оказывающие услуги на рынке недвижимости  и другие - обмениваются между собой опытом, а также доводят до сведения населения информацию о развитии рынка недвижимости и о вновь появляющихся возможностях в этой области. Создаются новые организации, занимающиеся профессиональной оценкой и инвентаризацией недвижимости, и т.д.

На рынке недвижимости развиваются ипотека, коммерческая оценка недвижимости, частные и смешанные схемы финансовой застройки. Появились новые виды профессий: риэлторы, оценщики, посредники, землеустроители и т.д.

Рынок недвижимости постоянно развивается, меняется, поэтому очень важно на каждом этапе развития рынка недвижимости проводить его анализ, причем не только в целом, но и по отдельным секторам рынка. Для многих значительный интерес представляет прогноз на будущее в области недвижимости, поэтому необходимо провести проектирование операций с недвижимостью и одновременно осуществить оценку эффективности этих операций. Для того чтобы операции, осуществляемые с недвижимостью, проводились и дальше, а их номенклатура росла, необходимо создание прочной правовой базы.

Список использованной литературы:

1.                       Михалина Л.М. Конспект лекций по дисциплине «Организация производства на предприятиях, занимающихся недвижимым имуществом». - Челябинск: ЮУрГу, 2007.

2.                       Федотова М.А. Практика оценки стоимости. Москва. «Финансы и статистика», 2005.

3.                       Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Москва. Юрайт, 2008.

4.                       тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Москва. Юнити, 2006.

7