Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью

Назначение Комитета

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству региона, города (далее - Комитет) является исполнительным органом государственной власти региона, города, образованным в соответствии с законодательством региона, города для проведения государственной  политики и осуществления государственного управления в сфере земельных  отношений и ведения кадастра недвижимости в регионе, городе, а  также для координации деятельности в этой сфере территориальных  и отраслевых исполнительных органов  государственной власти региона, города.

В крупных муниципальных  образованиях на сегодняшний день сложилась  собственная система органов, осуществлявших регистрацию сделок с недвижимостью  и прав на нее.

В основе такой системы, как  правило, лежат нормативные акты субъектов Российской Федерации, а  порой и муниципальных образований (например, в крупных городах).

В отдельных случаях государственная  регистрация прав на недвижимость либо сделок с ней осуществлялась в  субъектах Российской Федерации, но на основе федерального законодательства. Такая система сложилась, например, в области регистрации вещных прав на земельные участки, подобная регистрация осуществлялась от лица государства.

Например:¹⁰

· Осуществление функций, предусмотренных муниципальными правовыми  актами, по управлению муниципальным  имуществом, в том числе муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, расположенными на территории района города.

· Совместно с департаментом  земельных и имущественных отношений  осуществление контроля за эффективным  использованием муниципального имущества, расположенного на территории района города.

· Организация содержания муниципального жилищного фонда  на территории района города.

· Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений  в муниципальном жилищном фонде  в установленном законодательством  и муниципальными правовыми актами порядке.

· Выявление и принятие мер по недопущению самовольного строительства и сносу самовольных  построек на территории района города в установленном порядке.

· Участие в застройке  территории района города в соответствии с муниципальными правовыми актами, в том числе согласование планов застройки района, выдача разрешений на строительство и приемка в  эксплуатацию индивидуальных жилых  домов и надворных построек, временных  объектов в установленном порядке.

· Контроль за использованием земель на территории района города и  состоянием застройки.

· Выдача разрешений и контроль в установленном порядке за осуществлением перепланировки и переоборудованием  жилых помещений.

· Присвоение, изменение  и аннулирование адресов объектов недвижимости в установленном порядке  и другие.

 

 

 

 

 

Заключение

В рыночных условиях особое значение приобретают вопросы оценки вещественного богатства, включая  заводы и оборудование, жилые и  производственные здания, потребительские  товары длительного пользования, земельные  участки. Изменение этого богатства  влияет не только на уровень его  воспроизводства, но и на качество жизни людей.

Экономика воспроизводства - это экономика недвижимости. С развитием рыночных отношений увеличивается число элементов и видов предпринимательской деятельности, учитываемых при оценке вещественного богатства, поэтому знания по экономике недвижимости становятся все более востребованными. Чем больше элементов учитывается при оценке вещественного богатства, тем сложнее производить оценку состояния и эффективности его использования. Современный специалист должен знать действующее законодательство, нормативные, правовые и методические документы, регламентирующие деятельность участников на рынке недвижимости, методы экспертизы и оценки объектов недвижимости и условия их применения, экономические основы оценки недвижимости, уметь применять эти знания на практике с учетом поставленной цели оценки и изменения факторов, воздействующих на объект недвижимости.

Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. И это понятно - объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Однако владение недвижимостью - это не только и не столько право на обладание благом, сколько обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. В связи с этим возрастает потребность в системе профессиональных знаний, которые охватывают все этапы жизненного цикла объектов недвижимости.

Задание 1. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).

Сопостовимый магазин	Прибыль	Продажная цена	Коэффициент капитализации
Магазин № 1	72000	600000	0,120
Магазин № 2	82500	750000	0,110
Магазин № 3	47250	450000	0,105

 

Доход от использования объекта  недвижимости и выручка от его  перепродажи (реверсия) капитализируются в текущую стоимость, которая  и будет представлять рыночную стоимость  объекта:

С = ЧД / К,

где С – стоимость объекта  недвижимости, ЧД – чистый доход,                            К – коэффициент капитализации.

Магазин № 1

Коэффициент капитализации равен 0,120, чистый доход 72000. Тогда стоимость оцениваемого магазина составит 72 000 / 0,120 = 600000 долл.

Магазин № 2

Коэффициент капитализации равен 0,110, чистый доход 82500. Тогда стоимость оцениваемого магазина составит 82500 / 0,110 = 750000 долл.

Магазин № 3

Коэффициент капитализации равен 0,105, чистый доход 47250. Тогда стоимость оцениваемого магазина составит 47250 / 0,105 = 450000 долл.

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. - Спб.: Питер, 2008 г.
2. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»: учебник - М.: Эксмо, 2008г.
3. Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости - М., 2008
4. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: энциклопедический словарь» - 5-е изд., доп. и перераб. - М.: ЗАО «Издательство `Экономика», 2008г.
5. Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов - М., 2009
6. Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) - М., 2008
7. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства - М., 2008
8. Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства - М., 2009
9. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Эксмо, 2008г.

¹ Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009

² Комментарий к законодательству России о недвижимости - М., 2008.

³ Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства - М., 2009.

⁴ Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства - М., 2008:

⁵ Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости - М., 2008.

⁶ Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства - М., 2009.

⁷ Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) - М., 2008.

⁸ Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства - М., 2008

⁹ Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов - М., 2009.

¹⁰ Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства - М., 2008: