Договор купли-продажи жилья

 
    Краткие положения о государственной  регистрации.

В настоящее  время права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации  в двух случаях: 1) если были приобретены после 31 января 1998г. ; 2) если владелец недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую государственной регистрации. Наличие зарегистрированного права подтверждается Свидетельством установленного Правительством РФ образца. Обязательной регистрации подлежат и определенные сделки с недвижимостью (купля-продажа и мена жилья, дарение, пожизненное содержание с иждивением, залог и др. сделки в случаях, установленных законом). Такие сделки признаются заключенными не с момента подписания или нотариального удостоверения, а с момента государственной регистрации.

Произведенная регистрация сделки подтверждается штампом на договоре. Регистрация  только сделки не означает возникновения  права приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты и др. ). Собственником он становится при выполнении условий договора с момента государственной регистрации права, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. 
 
    

Заключение.

В заключении, мне бы хотелось подвести краткие  итоги. Сделка купли-продажи жилья имеет свои особенности. Во-первых, это обязательная письменная форма заключения сделки. Во-вторых, это возможность нотариальной и простой письменной формы. В третьих, это обязательный учет интересов всех лиц имеющих права на предмет сделки купли-продажи. В четвертых, обязательность государственной регистрации сделки купли-продажи и прав собственности на недвижимость (жилье). Необходимо отметить некоторые пробелы в законодательстве регулирующем отношения в жилищной сфере. Например, проблемы возникающие у нового собственника с невозможностью выписать прежнего владельца и его семью из приобретенного жилья. К сожалению, даже в судебном порядке этот вопрос не всегда может быть решен в пользу собственника. Суды зачастую руководствуются нормой предусмотренной Конституцией РФ, о том что ни кто не может быть лишен жилища отказывают собственнику в иске о выселении бывшего владельца. На мой взгляд здесь имеет место неправильная трактовка статьи 40 Конституции РФ, напомню, там идет речь о праве граждан на жилье и невозможности произвольного лишения жилья. Ключевым здесь является словопроизвольный, решение суда не может считаться произвольным т. к. выносится именем Российской Федерации. Иногда суды ссылаются на невозможность расторжения договора найма, на основании которого бывший собственник продолжает проживать в квартире т. к. он не нарушает условий договора и не имеет жилья для перерегистрации по-новому адресу. Но ст. 136 ЖК РФ, носящая императивный характер, дает прямое указание на возможность такого выселения, не предусматривая в качестве основания для него нарушения нанимателем условий договора. Основанием в данном случае является признанная судом нуждаемость собственника в пользовании жильем. К счастью, о подобных решениях судов пока рано говорить как о сложившейся подобные судебной практике, однако во избежание вынесения в дальнейшем неправомерных решений хотелось бы чтобы данный вопрос получил конкретное решение со стороны законодателя.

Нужно сказать и о положительных  результатах работы законодательной власти. Как я уже писал отменена обязательная нотариальная форма заключения сделок с недвижимостью, что упростило порядок их заключения и существенно сократило затраты приобретателя жилья. Вступившая в силу часть вторая Налогового кодекса облегчило налоговое бремя на как на приобретателя жилья так и на продавца. Однако многие вопросы еще ждут своего законодательного разрешения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Список использованной литературы. 
Введение 
Право распоряжения жилыми помещениями  
Договор купли-продажи жилого помещения. 
Проблемы связанные с покупкой жилья.

Налоги и сборы  установленные при купле-продаже  недвижимости. Государственная регистрация  сделок с недвижимостью.

Заключение 

Конституция РФ. Москва 1994 г.  
Гражданский кодекс РФ. Москва 1996 г. 
Налоговый кодекс РФ. Москва 2001 г.  
Жилищный кодекс РФ. 
Семейный кодекс РФ.

ФЗ “О госпошлине”  от 9. 12. 91 г... "Собрание законодательства РФ" 01. 01 96. ФЗ “О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним” от 21. 7. 97 г..." Собрание законодательства РФ" 28. 07. 97. ФЗ “О товариществах собственников жилья” "Собрание законодательства РФ" 17. 06. 96 ФЗ “Об ипотеке” "Собрание законодательства РФ" 22. 07. 98 
 
Комментарий к гражданскому кодексу РФ. Москва 1999 г... 
Гражданское право. Ред. Калпин А. Г. Москва Юристъ 1999. 
Жилищное право. Москва Норма П. И. Седугин.

Жилищные споры. Комментарий законодательства. Адвокатская  и судебная практика. Данилов Е. В. Москва 2000.