Развитие ипотечного кредитования РК

Проблема третья. Выбор  объекта.

В процессе подбора объекта  трудности заемщика только увеличиваются. Основная проблема на данном этапе  – ограниченный выбор недвижимости. Во-первых, ограничения накладываются  банком, желающим получить ликвидный  залог, в силу чего требующим определенного  типа перекрытий, ограничивающий год  постройки и тип здания, отрицательно относящийся к перепланировкам, тем более не узаконенным. Особенно внимательно банк следит за юридической  чистотой документов на объект недвижимости, отказывает в выдаче кредита в  случае попыток продажи по доверенности

Анализируя современную  банковскую политику РК, в частности, практику его Ипотечного кредитования населения, нельзя однозначно определить, чем оно является для нуждающихся  в жилье людей? Спасение или ловушка? Здесь есть две точки зрения. Первые – это в первую очередь те, которые берут кредит и под  бременем непомерно высоких процентов, не могут расплатиться, теряя в  конечном случае и деньги и квартиру, забираемую банком. Вторые – это  ипотечные компании и банки.

По мнению критиков, сложившаяся  практика ипотечного кредитования в  нашей республике, недоступна для  большинства населения и, к сожалению, работает в пользу лишь ипотечных  компаний и банков, а не тех, кто  действительно остро нуждается  в жилье. Действующая политика ипотечного кредитования в РК, по мнению аналитиков, учитывает интересы только собственников, то есть банков, ипотечных компаний и крупных строительных фирм, а не рядовых граждан, которые нуждаются в сравнительно недорогом, доступном для большинства людей жилье.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Мировой опыт развития стран  свидетельствует о том, что практически  все страны в разной мере подвергались кризисам, переживали экономические  трудности. Во все времена самым  живучим экономическим механизмом для поднятия платежеспособного спроса населения является тот, который приносит заметные выгоды, развивает рынок недвижимости, следовательно, вытаскивает экономику из пропасти. Таким эффективным рычагом для привлечения капиталов была и остается в настоящее время ипотека.

Если говорить в целом  об ипотеке, то, в первую очередь, нужно  отметить, что она помогает людям  улучшить свои жилищные условия уже  сейчас, а не потом. Для банков –  это дополнительные доходы, покрывающие  выплаты по депозитам. И только благодаря  этим двум моментам, механизм ипотеки  будет у нас развиваться. Сейчас подрастает новое поколение, у которого совершенно другое мышление. Если старое поколение все-таки опасается жить в кредит, то у молодых амбиций  больше, запросы масштабнее, они  хотят получить все сейчас и сразу. Поэтому к кредитной системе  они относятся более спокойно. А пока человек стремится к  лучшему, ипотека будет развиваться.

В общем виде сложившаяся  система ипотечного кредитования представляет собой обновленную систему, при  которой, однако, еще сосуществуют как  старые, так и новые формы ипотечного кредитования, по существу, воспроизводит  черты переходного периода от централизации к децентрализации  управления экономикой, кладет основу для развития предпринимательства как в хозяйстве, так и в банковской сфере.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: учеб. Пособие, С.-Петерб. Гос. ун-т экономики и финансов. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999
2. Банковское дело/Под ред. О. И.Лаврушина. - М.: Изд. РОСТО, 2004.
3. Банковское дело/Справочное пособие под ред. Бабичевой Ю. А. - М.: Экономика, 2004.
4. Белоглазова Г. Н. Коммерческие банки в условиях формирования рынка. -Л.: Изд.ЛФЗИ, 2003.
5. Бельгибаева К.К. «Финансово-банковская статистика» Алматы: Экономика, 2005;
6. Боранбаев Н.О. Организация и методика проведения общего аудита. - А.: ЖЖ. - 2003.
7. Букато В. И., Лапидус М. X. финансово-кредитный механизм и банковские операции. -М.: Финансы, 2001.
8. Дробозина Л. А. «Финансы. Денежное обращение. Кредит» - М: ЮНИТИ 1997;
9. Екатерина Трофимова «Анализ рисков банковского сектора Республики Казахстан» 25.08.04 ж. «Банки Казахстан» №8;
10. Жуков Е.Ф. «Банки и банковские операции». Москва: Юнити, 2003 год.
11. Ильясов К.К. . Финансово-кредитные проблемы развития экономики Казахстана /Под ред.– Алматы: Бiлiм, 1995 – 240 с.;
12. Калиева Г.Т. «Коммерческие банки в Казахстане: проблемы устойчивости». Алматы: Экономика, 1999 год;
13. Камышанов П.И. Практическое пособие по аудиту. - М.:ИНФРА - М. - 1998.
14. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос. - Эксперт.- 2000 г. - № 12
15. Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 1999.
16. Грибанова Светлана. “Что нам стоит дом построить” – НП №25  (213),  21 июня 2002
17. Грибанова Светлана. “Жизнь в кредит” – НП №24 (212), 14 июня 2002 г.
18. Дестресс М. Ипотека и ипотечное кредитование  -  Деньги  и кредит.  - 1995. - № 8. — С.49
19. Указ Президента РК, имеющий силу Закона от 23.12.1995 г. № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества»
20. Инструкция «О порядке открытия, ведения и закрытия банковских счетов клиентов в банках РК», утвержденная постановлением Правления НБ РК от 2.06.2000г. №266.
21. Закон Республики Казахстан от 6 июля 2004 года N 573-2 «О Кредитных бюро и формировании кредитных историй в Республике Казахстан».