Раскройте понятие, содержание и виды гражданско-правовых договоров

    2.Исполнение  договора продажи недвижимости  сторонами до государственной  регистрации перехода права собственности  не является основанием для  изменения их отношений с третьими  лицами.

    Из  сказанного следует, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Таким образом, Арбитражный суд должен был удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом, что в данном случае и было сделано Апелляционной инстанции, где взыскание пени за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором. 
 
 
 
 
 

                                                                
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 В Арбитражный суд города Новосибирска

                                                                     Истец: Комитет по управления         

                                                                      имуществом                                                         

                                                                     город Новосибирск, улица Фрунзе,      

                                                                     дом 56, офис 700

                                                                    Ответчик: Общество с ограниченной   

                                                                    ответственностью

                                                                    г. Новосибирск, улица Гоголя, дом 20

                                                                     офис 17    

                                                                   Цена иска: 7 000 000,00 рублей

                                                                     (семь миллионов рублей) 
 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности 

по  договору купли-продажи

Между истцом и ответчиком заключен договор  от 22 ноября 2010 года, купли-продажи

недвижимого имущества. № Т/75-10 площадью100 кв. м., условный номер объекта 75, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Мичурина, дом 20, цокольный этаж, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с которым Истец обязался передать Недвижимое имущество  (далее – «товар»), а ответчик обязался принять и оплатить указанный товар.

            Согласно п.       договора  Ответчик производит оплату товара не позднее 10 (десяти) дней после подписания договора. Таким образом, Ответчик должен был оплатить не позднее 2 декабря 2010 года. Однако товар не был оплачен в определенный договором срок. Ответчик не оплатил товар вплоть до настоящего времени.

             В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             В соответствии со статьей  310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            В соответствии со статьей  486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

            На основании п. 7 договора Истец и Ответчик предусмотрели претензионный порядок разрешения споров, истцом в адрес Ответчика была отправлена претензия (копия прилагается), ответа на которую не последовало.

            Согласно п.  5.2    договора за просрочку оплаты товара с продавца взимается неустойка в следующем размере 100 000 тысяч рублей.

            Таким образом, сумма основной  задолженности составляет 7 000 000 рублей, а сумма неустойки составляет 100 000 тысяч рублей.

Основываясь на вышеизложенное и руководствуясь статьями 309,310, 454,486 ГК РФ, гл. 13 АПК РФ:

      Прошу суд:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму основного долга в размере 7 000 000 рублей.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки в размере 100 000 тысяч рублей.
3. Судебные расходы возложить на Ответчика.                                                                          Приложения:                                                                                                                                           Копия договора купли продажи № Т/75-10 от 22 ноября 2010 года;                                                    Копия претензии от 30 декабря 2010 года;                                                                                           Копия квитанции о направлении претензии Ответчику;                                                                                                       Представитель Истца по доверенности     ______________________/_______________________

 
 
 
 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №Т/75-10                                                                               магазина

г. Новосибирск                                                                                       от 22 ноября 2010 года.      "__" __________ 2000 г.

  Настоящий договор заключен между Комитетом по управлению имуществом, именуемым в дальнейшем "Продавец", в лице председателя комитета Дареного Андрея Ивановича, действующего на основании решения совета директоров от "15" апреля 1995г. и устава, с одной стороны, и Общества с ограниченной ответственностью, именуемым в дальнейшем "Покупатель", в лице Конар Анастасии Федоровны, действующего на основании устава, с другой стороны, о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец  продает, а Покупатель приобретает  в собственность встроенные нежилые помещения общей полезной площадью 100 (сто) кв. м (далее - Объект), расположенные в здании по адресу: город Новосибирск, улица Мичурина, дом 20, цокольный этаж.

Продажная цена Объекта составляет 7 000 000 (семь миллионов) руб.

1.2. Объект  принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи № Т/75от 22 ноября 2010 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска.

1.3. Продажная  цена Объекта определена соглашением  сторон.

1.4. Необходимые  характеристики Объекта и план  его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на Объект, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.5. Объект  на момент заключения настоящего  договора не продан, не подарен,  не заложен, под арестом (запрещением)  не состоит.

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец  обязуется:

  2.1.1. Передать Покупателю Объект по  акту в течение пяти календарных  дней со дня регистрации настоящего договора.

  2.2. Покупатель обязуется:

  2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи  Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирска в установленном порядке.

  2.2.2 Оплатить стоимость Объекта в  порядке, сроки и сумме, указанных  в пп. 3.1, 3.2 настоящего договора.

2.2.3. Принять  Объект от Продавца по акту  в течение пяти календарных  дней со дня регистрации настоящего договора.

2.2.4. Выступать  правопреемником Продавца в отношении  всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.

2.2.5. Выступить  соучредителем кондоминиума (либо  вступить в него в случае, если  он учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.

2.2.6. До  момента учреждения кондоминиума  принимать долевое участие в  ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.

2.2.7. Обеспечивать  беспрепятственный доступ на  Объект для устранения аварийных  ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.

2.2.8. Предусмотреть выполнение требований пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 настоящего договора новым собственником в случае последующих отчуждении Объекта.

3. Расчеты сторон

3.1. Продавец  продает, а Покупатель покупает  Объект за 7000 000(семь миллионов) руб., а также уплачивает НДС в размере 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) руб.

3.2. Покупатель  перечисляет указанные суммы  на расчетный счет Продавца  единовременно не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения сторонами настоящего договора.

3.3. Все  расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель. 

4. Право собственности

4.1. Право  собственности Покупателя на  Объект возникает со дня регистрации  сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

5. Ответственность  сторон

5.1. Стороны  несут имущественную ответственность  за неисполнение или ненадлежащее  исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.

5.2. В  случае любой просрочки платежа,  предусмотренного п. 3.1 настоящего  договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых пяти календарных дней просрочки и в размере 5% (пяти процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.

6. Действие договора

6.1. Настоящий  договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.2. Отношения  между сторонами прекращаются  при выполнении ими всех условий  настоящего договора и полного завершения расчетов.

7. Заключительные положения

7.1. Продавец  гарантирует Покупателю, что Объект  не заложен, не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает Покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.

7.2. Покупатель  с момента приобретения права  собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом здания.