Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Февраля 2012 в 18:01, контрольная работа
Ипотека привлекательна, прежде всего, тем, что позволяет в короткие сроки вселиться в новую квартиру, стать ее собственником, прописать членов своей семьи, а оплачивать ее в течение нескольких последующих лет, не боясь роста цен на недвижимость. Это удобнее, чем откладывать деньги, подвергая накопления инфляционным и иным рискам, или арендовать квартиру, так как размер ежемесячных платежей по кредиту сопоставим с месячной арендной платой за жилье.
Введение 3
1. Инновации на рынке ипотечного кредитования 4
2. Виды процентных ставок при ипотечном кредитовании 6
3. Ставка LIBOR 7
4. Продукт DeltaМечта 8
Заключение 12 Литература
Такая схема расчетов наиболее безопасна для покупателя квартиры и надежна для продавца.
Новшества, появившиеся сейчас на отечественном рынке, представляют собой стандартный набор инноваций, применявшихся в Европе 10 - 20 лет назад и еще не полностью исчерпавших свои возможности. Налицо всеобщее упрощение и стандартизация продуктовой линейки. Банки уже начали разработку программ, ориентированных на определенные сегменты рынка, для конкретной целевой группы. Так что у ипотеки в России есть серьезные перспективы роста.
На сегодняшний день ипотека доступна лишь тем, чей совокупный годовой доход составляет от $ 20 000 до $ 50 000. Все проблемы ипотечного кредитования на данный момент укладываются в три равно значимых пункта, в числе которых макроэкономические параметры программы, т.е. низкая покупательная способность населения (лишь 1,5% россиян могут позволить себе купить жилье; годовой доход позволяющий вступить в ипотеку имеют всего 5% наших сограждан; остальные вообще не имеют шансов на кардинальное решение своих жилищных проблем); ее институциональное обеспечение; профессиональные кадры.
Приоритетными шагами тут должны стать реализация небольших ипотечных кредитов, покрытие части расходов на приобретение нового жилья – старым (его стоимостью). Сегодня назрела потребность в федеральном институте для стимуляции ипотечного кредитования, в нормативной базе на федеральном и региональном уровне, в анализе и прогнозировании всего относящегося к ипотеке, в подготовке специалистов. Но пока все эти препоны не устранены, слово "ипотека" не будоражит воображение потенциального новосела.
Тем не менее, ипотека, на мой взгляд, получит все большее и большее распространение и даст импульс инвестициям и экономическому росту. Иного пути просто нет.
Литература
1. Новости кредитно-финансового сектора "Банковское кредитование", 2006
2. Финансовая отчетность и риски в деятельности кредитных организаций "Управление в кредитной организации", 2006, № 16
3. Федеральный закон «Об ипотеке» - 1998 г.
4. А.В Терёхин «Пояснительная записка для ипотечного кредитования» - статья 2007 г.
Информация о работе Анализ схем приобретения жилья с использованием жилищных сертификатов