Специфическая ценная бумага-жилищный сертификат

Содержание.

 

Специфическая ценная бумага-жилищный сертификат.(9) 3

Организация, обслувживающие фондовый рынок.(19) 6

Основные  положения Закона РФ «Об особенностях эмиссии и обращения Государственных  и муницыпальных ценныхбумаг».(44) 8

Список  использованных источников 12

 

 

Специфическая ценная бумага-жилищный сертификат.(9)

Государственный жилищный сертификат - именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья.

Жилищный сертификат - особый вид облигаций с индексируемой  номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

• - приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением и условиями эмиссии;
• - получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Выпуск и обращение  жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации  правилами выпуска и обращения  ценных бумаг 

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим  или физическим лицом, приобретающим  сертификат) средств на строительство  определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение  установленного срока действия жилищного  сертификата.

Номинал жилищного сертификата  устанавливается в единицах общей  площади жилья, а также в его  денежном эквиваленте. При этом минимальный  номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади  жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия.

Жилищные сертификаты  могут быть выпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным "законом" от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О  рынке ценных бумаг".

Формы жилищных сертификатов (именная бездокументарная, документарная  на предъявителя) должны быть определены в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в  документарной форме сертификат такой ценной бумаги помимо обязательных реквизитов, предусмотренных указанным  Федеральным "законом," должен содержать  следующие обязательные реквизиты:

(в ред. "Указа" Президента  РФ от 24.08.2004 N 1103)

1) наименование "жилищный  сертификат";

2) срок действия жилищного  сертификата;

3) размер общей площади  жилья, оплаченной при приобретении  одного жилищного сертификата; 

4) общий объем эмиссии  жилищных сертификатов данной  серии;

5) схему индексации номинальной  стоимости жилищного сертификата  при его выкупе эмитентом; 

6) предварительные условия  договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить  эмитент с собственником определенного  количества жилищных сертификатов.

7) порядок согласования  дополнительных и окончательных  условий будущего договора купли-продажи  квартиры, которые заранее не  определяются в жилищном сертификате,  в том числе указание на  срок, в течение которого эмитент  должен давать ответ на разногласия  по условиям договора, в случае  возникновения этих разногласий;

8) условия, дающие право  владельцу сертификата заключить  договор на покупку квартиры, в том числе:

• дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;
• минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;
• срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;

9) полное наименование  банка (банков), контролирующего  целевое использование привлеченных  средств. 

Отсутствие какого-либо реквизита  делает жилищный сертификат недействительным.

Определение Жилищный сертификат дано в Указ Президента РФ от 10 июня 1994 года N 1182 "О ВЫПУСКЕ И ОБРАЩЕНИИ  ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ"

Государственный жилищный сертификат - именной документ, подтверждающий право гражданина - участника Программы  на получение безвозмездной субсидии, которая может быть использована им только на приобретение жилого помещения.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина - участника эксперимента на получение безвозмездной финансовой поддержки на приобретение жилого помещения и не подлежит передаче другому лицу.

Сертификат не является ценной бумагой.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина - участника Программы  на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета  для приобретения жилого помещения (далее именуются соответственно - сертификат, субсидия). Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством  Российской Федерации.

Организация, обслувживающие фондовый рынок.(19)

Фондовый рынок (stock market) - в буквальном переводе с английского  языка означает - рынок акций или, другими словами, рынок ценных бумаг.

Фондовый рынок - это совокупность механизмов и правил, позволяющих  осуществлять куплю-продажу акций.

В бытовом понимании, фондовый рынок - это место, где происходит торговля ценными бумагами.

Фондовым рынком управляет  руководство страны, ведь этот рынок  является одним из немногих способов привлечения капитала в экономику  государства. Выпустив облигации или  другие ценные бумаги, которые привлекают внимание как отечественных, так  и заграничных инвесторов, таким  образом, страна, может выполнять  управление фондовым рынком.

Департамент фондового рынка - это банк механизмов и правил, что  позволяет осуществлять куплю-продажу  акций или иными словами, это  рынок ценных бумаг.

Рынок ценных бумаг, фондовый рынок — составная часть финансового рынка, на котором оборачиваются ценные бумаги.

Основным способом управления фондовым рынком является создание благоприятной  обстановки для вкладчиков, которые  будут совершать операции на торговых площадках.

Одной из популярных форм управления фондовым рынком, который также используется в нашей стране, является создание валютного коридора, что позволяет удерживать курс мировой валюты на установленном уровне. Применение выше упомянутой формы управления рынком позволяет стабилизировать национальную валюту и сделать экономику государства стабильной.

Стоит заметить, что управление фондовым рынком может быть разнообразным, например некоторые государства  отдают предпочтение максимальному  количеству свободы как своим, так  и иностранным инвесторам для работы на фондовом рынке, иные предпочитают осуществлять более закрытые схемы работы.

Брокерские  компании управляют  активами на фондовом рынке, ведь они  прекрасно ориентируются в современной  экономике. Поэтому если возникает  критическая ситуация, основные игроки фондового рынка могут в краткие  сроки вывести свои активы.

С развитием интернета  доступ к торговле на фондовом рынке  получили практически все желающие. Достаточно открыть брокерский счет у российской или иностранной  брокерской компании, перечислить на него желаемую сумму денег, установить несложную программу на компьютер  и можно приступать к торгам на фондовом рынке.

Все эти процедуры очень  просты, что сослужило нехорошую  службу многим начинающим инвесторам - мало смыслящие в торговле ценными  бумагами люди вдруг столкнулись  с мировым финансовым кризисом (2008 год). Каждый человек способен быть успешным инвестором на фондовом рынке. Но только в обычной, стандартной ситуации. При отсутствии глобальных потрясений игра на фондовом рынке проста - покупай акции голубых фишек и жди пока цены на них вырастут.

Все так и делали - покупали акции и ждали. И дождались - обвала фондового рынка. Большинство мелких частных инвесторов и стали жертвами финансового кризиса. Но обвал фондового рынка - прекрасная возможность для всех, имеющих немного свободных средств и стальные нервы. Для таких инвесторов и трейдеров появляется редчайший шанс сколотить серьезное состояние. Если правильно выбрать время, то можно приобрести переспективнейшие акции по наименьшей цене. Нужно только знать как. Иначе можно стать еще одним банкрото

 

Основные  положения Закона РФ «Об особенностях эмиссии и обращения Государственных  и муницыпальных ценныхбумаг».(44)

Статья 1. Сфера регулирования

Настоящим Федеральным законом  устанавливаются:

порядок возникновения в  результате осуществления эмиссии  государственных и муниципальных  ценных бумаг и исполнения обязательств Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

порядок раскрытия информации эмитентами указанных ценных бумаг  в части, не регламентированной законодательством  Российской Федерации.

Правовые основы участия  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования  в отношениях, возникающих в результате осуществления эмиссии государственных  и муниципальных ценных бумаг, устанавливаются  настоящим Федеральным законом  и иным законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Государственные  и муниципальные ценные бумаги. Эмитенты государственных и муниципальных  ценных бумаг

Решение об эмитенте ценных бумаг Российской Федерации принимается  Правительством Российской Федерации.

Эмитентом ценных бумаг Российской Федерации выступает федеральный  орган исполнительной власти, являющийся юридическим лицом, к функциям которого решением Правительства Российской Федерации отнесено составление  и / или исполнение федерального бюджета.

Эмитентом ценных бумаг субъекта Российской Федерации выступает  орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий указанные функции в порядке, установленном законодательством  субъекта Российской Федерации.

Статья 3. Виды государственных  и муниципальных ценных бумаг

Государственные и муниципальные  ценные бумаги могут быть выпущены в виде облигаций или иных ценных бумаг, относящихся к эмиссионным ценным бумагам в соответствии с Федеральным законом "О рынке ценных бумаг", удостоверяющих право их владельца на получение от эмитента указанных ценных бумаг денежных средств или в зависимости от условий эмиссии этих ценных бумаг иного имущества, установленных процентов от номинальной стоимости либо иных имущественных прав в сроки, предусмотренные условиями указанной эмиссии.

Статья 4. Формы государственных  и муниципальных ценных бумаг

В случае выпуска именных  государственных и муниципальных  ценных бумаг в документарной  форме с обязательным централизованным хранением имя владельца указанных  ценных бумаг не является обязательным реквизитом глобального сертификата. В этом случае в глобальном сертификате  указывается наименование депозитария, которому эмитентом передается на хранение указанный сертификат, с указанием  против его наименования реквизита "депозитарий". Указание в глобальном сертификате наименования депозитария  не влечет за собой перехода к депозитарию  прав на ценные бумаги выпуска, оформленного данным глобальным сертификатом.

Статья 5. Выпуски государственных  и муниципальных ценных бумаг

Эмиссия государственных  и муниципальных ценных бумаг  может осуществляться отдельными выпусками.

Статья 6. Валюта обязательств, возникших в результате эмиссии  государственных и муниципальных  ценных бумаг

1. Обязательства Российской  Федерации, субъекта Российской  Федерации и муниципального образования,  возникшие в результате эмиссии  ценных бумаг Российской Федерации,  ценных бумаг субъектов Российской  Федерации, муниципальных ценных  бумаг и составляющие внутренний  долг, должны быть выражены в  валюте Российской Федерации.

Статья 8. Генеральные условия  эмиссии и обращения государственных  или муниципальных ценных бумаг

Генеральные условия должны включать указание на:

• вид ценных бумаг;
• форму выпуска ценных бумаг;
• срочность данного вида ценных бумаг (краткосрочные, долгосрочные, среднесрочные);
• валюту обязательств;
• особенности исполнения обязательств, предусматривающих право на получение иного, чем денежные средства, имущественного эквивалента;
• ограничения (при наличии таковых) оборотоспособности ценных бумаг, а также на ограничение круга лиц, которым данные ценные бумаги могут принадлежать на праве собственности или ином вещном праве.