Строительство гаражного комплекса

«Строительство гаражного  комплекса»

Маркетинг

Цель проекта

Предлагаемый бизнес-план содержит обоснование целесообразности строительства, ввода в эксплуатацию и последующей сдачи в аренду населению и организациям г. Новосибирска (микрорайона Европейский берег).

Комплекс включает в себя:

1. Два отдельно стоящих шестиэтажных здания – гараж-стоянка на 1000 мест

Общая площадь 23 670 м²

2. Станцию технического обслуживания в одном из зданий и мойку, находящуюся во втором здании
3. Помещения для управляющего и обслуживающего персонала
4. Служебные и технические помещения

После сдачи в эксплуатацию коммерческие площади будут проданы  и сданы в аренду.

70% -сданы в аренду(700 машино-мест) , 30% - проданы(300 машино-мест) населению и организациям города Новосибирска.

Перечень продуктов и  услуг:

Продуктом по данному проекту  является арендное время в гаражном комплексе.

Предлагается пять типов  продукта:

1. Тип 01 – оплата арендного времени на год вперед
2. Тип 02 – оплата арендного времени на квартал вперед
3. Тип 03 – оплата арендного времени на месяц вперед
4. Тип 04 – почасовая оплата арендного времени
5. Тип 05 – продажа машино-мест клиентам

Машино-места расположены  на шести этажах. Общее количество машино-мест в комплексе – 1000 штук.

Служба охраны комплекса  обеспечивает круглосуточную охрану и  сохранность транспортных средств  арендаторов в течении всего срока аренды.

Служба уборки поддерживает чистоту и порядок в гаражном комплексе.

На территории комплекса  для арендаторов предлагается весь спектр авто услуг по обслуживанию автомобилей. Существует система скидок на абонентное обслуживание.

Программа запуска услуг  по сдаче в аренду и продаже  машино-мест начинается с момента начала устройства фундамента первой очередности ( июнь 2013 года).

Продолжительность строительства  составляет 46 месяцев ( от начала устройства фундамента до сдачи в эксплуатацию).

Основная цель маркетинга данного проекта – сдача в  аренду максимально возможных площадей гаражей (машино-мест) в период строительства и эксплуатации путем применения дифференцированных цен в зависимости от срока аренды и прилагаемых услуг в комплексе.

Анализ потребителей

За время разработки настоящего бизнес-плана проведен анализ потенциальных потребителей продукта.

Были опрошены 1000 автовладельцев г. Новосибирска. Данные систематизированы:

• 10% опрошенных оставляют машины на стоянках и платят за это от 500 – 1000 рублей в месяц.
• 66% опрошенных оставляют свои автомобили где попало, не заботясь о причиняемых окружающим неудобствах, но готовы ставить автомобили на стоянках, если они будут находиться недалеко (5-10мин) от дома.
• 24% опрошенных отказались отвечать на вопрос анкетирования.

На основании анализа  предпочтений потребителей можно сделать  вывод о целесообразности строительства  автогаражного комплекса в районе Европейский берег города Новосибирска.  

Конкуренция

На территории микрорайона  Европейский берег ( который находится в процессе подготовки к строительству) у нас на данный момент нет конкурентов. Но при их возникновении у нас будет как минимум одно очень важное преимущество – близость к жилью нашего комплекса.