Отчет по практике в ООО ПКФ «АКВА-СЕРВИС»

1) правоустанавливающие документы  на земельный участок;

2) градостроительный план земельного  участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной  документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной  экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от  предельных параметров разрешенного  строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

6) согласие всех правообладателей  объекта капитального строительства  в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

 

 

 

 

Порядок сдачи объектов в эксплуатацию

 

Подрядчик, закончивший все предусмотренные договором подряда работы по возведению объекта, направляет Заказчику письменное извещение об этом вместе с комплектом документов.

Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о завершении работ по возведению объекта и комплект документов, должен немедленно приступить к комплексной проверке готовности возведенного объекта к приемке его в эксплуатацию государственной приемочной или приемочной комиссией.  
Комплексную проверку готовности возведенного объекта к приемке его в эксплуатацию выполняет рабочая комиссия, назначаемая решением застройщика (заказчика) в срок не более пяти дней с момента получения письменного извещения подрядчика о завершении работ по возведению объекта.

В состав рабочей комиссии включаются:

-ответственный  представитель застройщика (заказчика, инвестора) – председатель комиссии;

-ответственный  представитель разработчика проектной документации, представители субпроектировщиков (разработчиков специальных разделов проекта);

-ответственный  представитель подрядчика (генподрядчика, субподрядчика);

-ответственные  представители эксплуатационных  организаций;

-ответственные представители служб государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного противопожарного надзора, других органов надзора - по их усмотрению.

При строительстве объекта застройщиком - рабочая комиссия создается по распоряжению руководства организации из ответственных представителей подразделений, выполняющих базовые организационные функции заказчика, проектировщика и подрядчика, с привлечением ответственных представителей эксплуатационных организаций и, при необходимости, надзорных органов. Заключение рабочей комиссии с приложениями передается руководству организации.

Комплексная проверка готовности объекта к приемке его в эксплуатацию осуществляется за счет застройщика (заказчика).  
В процессе комплексной проверки готовности объекта к приемке его в эксплуатацию рабочая комиссия:

-проверяет комплектность, содержание и оформление документации, представленной подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками);

-выполняет оценку  соответствия выполненных строительных  конструкций требованиям проектной документации;

-выполняет испытания  и опробования технологического  оборудования и инженерных систем;

-выполняет проверку  исполнения замечаний и предписаний  представителей технического, авторского  надзора, государственных органов  надзора, занесенных в журналы технического и авторского надзора и общий журнал работ;

-может выполнить  проверку соблюдения требований  к достоверности результатов  контроля, измерений и испытаний;

-может выполнить  контроль достоверности представленных  подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками) исполнительных геодезических схем, если этот контроль не выполнялся при промежуточной приемке ответственных конструкций.

По результатам комплексной проверки рабочая комиссия составляет заключение о готовности объекта к приемке его в эксплуатацию.  
При обнаружении отступлений от требований проектной документации и нормативных документов в конструкциях, технологическом оборудовании, инженерных сетях, отделке предъявляемого к приемке объекта и благоустройстве прилегающей к нему территории рабочая комиссия составляет заключение о неполной готовности объекта к приемке его в эксплуатацию и прикладывает к нему перечень обнаруженных дефектов.  
Заключение рабочей комиссии, оформленное в установленном законодательством порядке, представляется застройщику (заказчику) вместе с упомянутым выше перечнем обнаруженных дефектов при их наличии.

Застройщик (заказчик) предъявляет перечень обнаруженных рабочей комиссией дефектов (при их наличии) подрядчику для их устранения в сроки, определенные по согласованию с подрядчиком.

Завершенный строительством объект после комплексной проверки его готовности застройщик (заказчик) предъявляет государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии для приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Одновременно застройщик (заказчик) предоставляет комиссии комплект документов, а также полученный им от подрядчика комплект документов.

Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. В отдельных случаях, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.

Эксплуатация построенного объекта без положительного решения государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии не допускается.

Акт государственной приемочной комиссии (а в установленных государственными нормативами случаях акт приемочной комиссии) о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию государственной комиссией подлежит утверждению. Утверждение акта приемки производится инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию.  
Утверждение акта приемки проводится:

-по объектам  производственного назначения - не  более чем в месячный срок  со дня подписания акта;

-по объектам  жилищно-гражданского назначения - не более чем в семидневный  срок со дня подписания акта.

Датой ввода в эксплуатацию принятого государственной приемочной комиссией объекта считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию инстанцией, назначившей комиссию. Датой ввода в эксплуатацию принятого приемочной комиссией объекта считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Полномочия государственной приемочной комиссии и приемочной комиссии по конкретному объекту начинаются с момента их назначения и прекращаются с момента утверждения акта о приемке объектов в эксплуатацию.

Полномочия рабочей комиссии по конкретному объекту начинаются с момента ее назначения и прекращаются с момента передачи заказчику оформленного в установленном законодательством порядке заключения по комплексной проверке вводимого в эксплуатацию объекта.

 

 

Инженерная подготовка территории строительства

(вкл. устройство крановых  путей)

 

До начала производства строительных работ необходимо провести ряд обязательных подготовительных мероприятий.

В этот период решаются вопросы обеспечения строительства проектно-сметной документацией, отвод и закрепление площадки под строительство, обеспечение объекта подъездными путями, водой электроэнергией, анализ рынка и подведение подготовительных переговоров с поставщиками конструкций, материалов и оборудования, заключение договоров с субподрядными организациями, оформление разрешений и допусков.

 

Инженерно-геологические изыскания включают в себя:

- инженерную оценку  грунтов и их несущей способности;

- определение уровня  грунтовых вод на территории  строительной площадки;

Инженерная оценка грунтов выполняется заблаговременно и определяет собой оценку строительных и физико-химических свойств грунтов (плотность, влажность, разрыхляемость).

Определение уровня грунтовых вод позволяет при проектировании производства работ разработать мероприятия по понижению уровня вод в процессе строительства и, если это необходимо, дать предложения по понижению уровня вод на период эксплуатации объекта.

 

Опорная геодезическая основа включает в себя:

- создание опорной геодезической сети, разбивку площадки на квадраты с закреплением вершин реперами, поверочные нивелирование территории;

- разбивка зданий и  сооружений на местности, привязка  зданий к опорной геодезической  сети или к существующим соседним  зданиям;

- устройство обноски  вокруг здании, закрепление осей.

Необходимые геодезические измерения выполняют нивелирами, теодолитами, зенит-приборами, лазерными построителями.

На стадии подготовки площадки к строительству должны быть создана опорная геодезическая разбивочная основа, главное назначение которой – привязать продольные и поперечные оси здания на местности. Это основа служит геодезическому обеспечению на всех стадиях строительства и после его завершения и позволяет элементарно находить необходимые отметки на плане, так и по вертикали. Исходными материалами для разбивки служат стройгенплан, рабочие чертежи сооружения и разбивочные чертежи.

Геодезическую разбивочную основу для определения положения объектов строительства в плане создают преимущественно в виде:

- строительной сетки  – продольных и поперечных  осей, определяющих расположение на местности основных зданий и сооружений и их габаритов.

-красных линий продольных  и поперечных осей, определяющих  положение на местности и габариты  здания

Строительную сетку выполняют в виде квадратов и прямоугольников, которые подразделяют на основные и дополнительные.

При геодезической съемке и оформлении на местности строительной сетки должны быть обеспечены следующие условия:

• основные здания и сооружения должны и оказаться внутри фигур сетки;
• линии сетки должны проходить параллельно основным осям возводимых зданий и по возможности ближе к ним;
• должны быть преодолены препятствия, мешающие непосредственным линейным измерениям

разбивку строительной сетки начинают с выноса в натуру исходного направления, для чего используют имеющуюся в пределах строительной площадки геодезическую сеть. Осуществляется привязка к этой геодезической сети в горизонтальной плоскости и в высотной. Затем на исходных направлениях на всей площадке разбивают строительную сетку и закрепляют ее в местах пересечений знаками.

Разбивка зданий и сооружений на местности  - разбивка котлована под фундаменты зданий производят по рабочим чертежам, где оси координат принято пересечение взаимно-перпендикулярных осей здания.

Вертикальную привязку здания производят к геодезическому реперу Государственной сети. Отметку репера переносят на строительную площадку с помощью нивелира и закрепляют на ближайшем существующем здании или на металлической трубе.

Производство земляных работ на строительной площадке разрешается только после выполнения геодезических работ по разбивке земляных сооружений и установке соответствующих разбивочгных знаков.

Устройство обноски, закрепление осей. Для детальной разбивки осей здания, обозначения контура котлована и закрепления их на местности служит строительная обноска. Она может быть сплошной по всему периметру и прерывной.

Все данные с разбивочного чертежа выносят на обноску. На обноске отмечают основные оси здания и закрепляют их гвоздями; сами оси, продольные и поперечные, реализуют с помощью натянутой проволоки или шнура.

 

Расчистки и планировка территории включает в себя:

- пересадка или защита  зеленых насаждений;

- расчистка площадки  от ненужных деревьев кустарников, корчевка пней;

- снятие плодородного  слоя почвы;

- снос или разборка  ненужных строений;

- отсоединение или перенос  с площадки существующих инженерных  сетей.