Элементы проектных работ

Для конкретизации целей  и требований, заданных нечётко либо качественно, применяют метод декомпозиции.

Состав проектных  работ

Любое строительство начинается с проектных работ, в состав которых входят следующие основные этапы:

• Предпроектная подготовка
• Проектные работы
• Технологическое проектирование
• Проект организации строительства
• Содержание ПОС
• Проект производства работ
• Технико-экономическая оценка ПОС и ППР
• Согласование проектно-сметной документации
• Экспертиза проектно-сметной документации

Предпроектная подготовка

Процесс подготовки состоит  из следующих этапов:

1. принятие инвестором решения о начале строительства
2. предпроектная подготовка (включая изыскательские работы и выбор места строительства)
3. проектирование.

На стадии предпроектной  подготовки также разрабатывается  обоснование инвестиций (финансирование):

1. цель инвестирования, источники и объем финансирования
2. назначение и мощность строительного объекта
3. перечень   продукции, услуг и материалов, закупаемых для строительства
4. требуемые энергоресурсы.

После этого Заказчик представляет в местные исполнительные органы власти ходатайство   о намерениях.

Как только положительное  заключение получено, начинается разработка "Обоснования инвестиций в строительство", для чего заказчик выдает генеральной проектной организации (генпроектировщику) задание на проектирование.

Здание на проектирование

Задание на проектирование содержит такие данные, как:

• наименование и адрес проектируемого объекта
• основание для проектирования (решение местной администрации, приказ министерства или ведомства)
• подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции
• назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании
• основные требования к архитектурно-планировочному решению здания
• рекомендуемые типы квартир с предполагаемой площадью основных и подсобных помещений
• указания по проведению реконструкции очередями
• стадийность проектирования
• наименование и адрес проектной организации генерального проектировщика
• наименование и адрес ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия
• ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции
• основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка застройки
• мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций.

Если реконструкция участка  застройки будет идти очередями, то заказчик должен оговорить все  мероприятия по нормальной эксплуатации всех остальных зданий на участке.

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает генеральному проектировщику следующие документы:

• разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания
• архитектурно-планировочное задание, утвержденное городской администрацией
• задание от инспекции по охране памятников архитектуры
• разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям
• материалы по проведенным ранее техническим обследованиям участка и конструкций здания
• оценочные акты и решения городской администрации о сносе зданий и сооружений, не находящихся на балансе заказчика проекта, и характере компенсации за них
• технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкции
• справку о состоянии газовых сетей и оборудования
• справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых сетей
• решение городской администрации о назначении функции встроенных нежилых помещений
• разрешение на закрытие движения и отвод транспорта от площадки реконструкции, вскрытие дорожного покрытия.

Проектные работы

Генпроектировщик - это проектная  организация, выполняющая основную часть проектных работ (в жилищно-гражданском  строительстве) или разрабатывающая  технологическую часть проекта (в  промышленном строительстве), работает по договору с Заказчиком. Все свои действия по найму субподрядных проектных  и проектно-изыскательских организаций  Заказчик согласует с генпроектировщиком.

Экономические исследования - это разработка вариантов обеспечения  строительства сырьевыми ресурсами, транспортом, рабочими кадрами, бытовыми ресурсами.

Технические исследования –  выбор и изучение места для  строительства – проводятся в  несколько этапов:

• подготовительный период (сбор и анализ справочных данных)
• работы на площадке
• камеральный период (обработка материалов полевых работ, составление отчета и строительного паспорта).

Во время технических  изысканий необходимо получить информацию о:

• характере и рельефе местности (топографо-геодезические изыскания)
• уровне грунтовых вод и свойствах грунтов (гидрогеологические и геологические изыскания)
• атмосферных условиях (гидрометеорологические изыскания)
• состоянии почв (почвенно-геоботанические изыскания)
• состоянии окружающей среды и влиянии на нее будущего строительства (санитарно-гигиенические изыскания).

По результатам изысканий  составляется обоснование строительства, которое передается Заказчиком на госэкспертизу. В случае получения положительного заключения госэкспертизы и решения  местного органа исполнительной власти начинается разработка проектной документации на строительство.

Проектная документация может  разрабатываться в одну или две  стадии в зависимости от сложности  объекта.

Одностадийное проектирование (рабочий проект) осуществляется на реконструкцию объекта и новое  строительство по типовым проектам.

Технически сложные объекты  требуют двух стадий - проект и рабочая  документация.

В дореформенное время  проектированием заведовали такие  крупные государственные проектные  организации, как ЦНИИПЖилище или  Градостроительство, МНИИТЭП, СибЗНИИЭП, Мосинжпроект и другие, специализирующиеся по различным отраслям и видам  работ. Сейчас на смену им пришли негосударственные  проектные организации и фирмы, прошедшие лицензирование.

Ответственными за качество проектной документации являются: главный  инженер проекта (ГИП) и главный  архитектор проекта (ГАП).

Основные требования к  проектной документации:

1. архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения
2. разработка мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям
3. разработка природоохранных мероприятий.

Дополнительные требования к зданиям и сооружениям производственного  назначения определяются технико-экономическими показателями объекта (мощность, производительность), конкурентоспособностью и экономичностью продукции.

К объектам жилищно-гражданского назначения выдвигаются дополнительные требования: эстетичность и выразительность  фасадов, наличие встроенных предприятий  общественного обслуживания, число  секций, квартир и т.д.

Технологическое проектирование

Комплексная проектно-технологическая  документация (проекты организации  строительства (ПОС) и производства работ (ППР)) помогает грамотно организовать процесс строительства. Генпроектировщик разрабатывает Проект организации  строительства или поручает его  разработку другой проектной организации. В соответствии со СНиПом ПОС - обязательный документ для заказчика и организаций, осуществляющих строительство и  материально-техническое снабжение  объекта.

Основные положения по производству строительных и монтажных  работ в составе рабочей документации типовых проектов должны включать в  себя:

1. обоснование принятых методов организации и технологии выполнения основных видов работ
2. указания по работе в зимних условиях
3. требования по технике безопасности
4. перечень необходимого оборудования (монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений)
5. график производства работ, схему строительного генерального плана на возведение надземной части здания (сооружения) и краткую пояснительную записку.

Проект организации  строительства

Исходные материалы для  разработки ПОС:

• технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта
• материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов - материалы их предпроектного технического обследования)
• решения по применению материалов, механизмов и ресурсов
• сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования
• объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства
• другие сведения и материалы, необходимые для разработки проекта.

Содержание ПОС

Проект организации строительства  состоит из следующих документов:

• календарный план строительства (сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства)
• строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства
• организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ
• ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства
• ведомость потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства
• график потребности в основных строительных машинах
• график потребности в кадрах строителей по основным категориям
• пояснительная записка (данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, обоснование методов производства строительных, монтажных и специальных строительных работ, перечень условий сохранения окружающей природной среды; технико-экономические показатели).

Проект производства работ

Проект производства работ (ППР) на строительство, расширение или  реконструкцию различных объектов разрабатывают подрядные строительные или проектно-технологические организации.

Исходные материалы для  разработки ППР:

1. задание на разработку ППР
2. ПОС
3. рабочая и проектная документация
4. условия поставки материалов и оборудования
5. материалы и результаты технического обследования действующих объектов при их реконструкции
6. требования к особенностям выполнения СМР и специальных работ в условиях действующего предприятия.

В ППР обязательно должны быть включены:

• календарный план производства работ по объекту
• строительный генеральный план
• технологические карты (схемы) на выполнение отдельных видов работ, последовательность работ при реконструкции
• решения по производству геодезических работ
• решения по технике безопасности
• решения по прокладке временных коммуникаций
• перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки
• пояснительная записка.

ППР на выполнение отдельных  видов работ (монтажных, отделочных и т. п.) должен состоять из:

• календарного плана производства работ по виду работ
• СГП
• технологической карты производства работ
• данных о потребности в основных материалах, машинах, приспособлениях и оснастке
• краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями.

Технико-экономическая  оценка ПОС и ППР

Наличие ПОС и ППР способствует повышению технической культуры строительства, внедрению передовых  методов ведения строительных процессов, повышению качества и снижению стоимости  строительной продукции.

Обычно разрабатывают  несколько вариантов ПОС и  ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный. Сравнение идет в первую очередь по затратам финансовых средств, времени, труда и материально-технических  ресурсов, рассматриваются основные технико-экономические показатели: