Обустройство жилых помещений в странах Европы

                               1.3. Виды жилья во Франции

 

Во Франции проблема обеспеченности жильем не имеет острого характера. В метро и в коробках на улицах живут только клошары, люди опустившиеся и не желающие делать никаких усилий, чтобы жить по-человечески. Государство их только бесплатно лечит, но жилье и пенсию не дает. Для получения государственного (муниципального) жилья необходимо подать в муниципалитет города прошение и подготовить необходимые документы, удостоверяющие личность, бедственное положение, наличие опекаемых детей и прочих родственников. И, конечно же, пребывание во Франции должно быть законным. После рассмотрения прошения выделяется жилая площадь согласно нормативам. Приватизировать такую квартиру нельзя, она остается в собственности города.

Желающих получить социальное жилье  много, а государство не успевает строить, так как норма квадратных метров на человека во Франции совсем не маленькая. Приходится вставать на очередь и ждать от нескольких месяцев до нескольких лет. Теоретически жилье могут предоставить без очереди, если есть на то соответствующая причина.

В основном, такое муниципальное  жилье строится в промышленных городах. Такое жилье во Франции называется HLM и живут там люди без особых запросов: низкоквалифицированные рабочие, охранники, уборщики и прочие представители низкооплачиваемых профессий, другие малоимущие. Также в таких домах селятся люди, потерявшие или не имеющие себе применения, живущие только на государственное пособие. Жильцы таких домов настолько разные, что не объединяются в сообщества.

Хотя по французским законам  строить такое жилье является обязанностью каждого города, многие мэры уклоняются под любым предлогом, либо все-таки строят, но где-нибудь на окраине, возле автомагистралей, железнодорожных путей или промышленных территорий.

Культурный уровень обитателей таких районов низок. Там поселяются в основном, переселенцы из слаборазвитых  стран Африки и Азии, которые продолжают соблюдать свои национальные обычаи – верующие мусульмане не отказываются от своих атрибутов. Девочки таких родителей не ходят в школу – французская бесплатная общеобразовательная школа запрещает ношение в классах головных уборов. А мальчики просто не проявляют интереса к учебе. Криминогенная ситуация в таких кварталах является постоянной «головной болью» полиции. Мусор на улицах – нормальное явление, его могут просто выбрасывать из окон.

Поселившиеся по незнанию в такие  дома выходцы из России через какое-то время все же изыскивают возможность сбежать от такого соседства и предпочитают платить больше за снятую квартиру или дом, но чувствовать себя цивилизованным человеком. Для африканцев возможность арендовать, где захочется, квартиру невыполнима. Во избежание конфликта с соседями владелец респектабельного дома найдет причину для отказа, хотя по французским законам все имеют равные права, и расизм запрещен. Таким образом, иммигранты живут только там, где не живут люди с достатком. Образуются нелегальные резервации.

Покупка собственного жилья – мечта любого француза. Государство даже несколько помогает, давая беспроцентную ссуду в объеме 100 тыс. франков (приблизительно 13 тыс. долларов) на значительный срок. Можно взять параллельно ссуду в коммерческом банке, но уже под проценты и гарантии. Многие французы идут на такой шаг, предпочитая платить в виде процентов банку примерно такую же сумму, как хозяину снимаемого жилья. Плата за арендованную квартиру во Франции в 2000 году составляла в среднем 3-4 тыс. франков в месяц (приблизительно 400-500 долларов) при минимальной оплате труда 7 тыс. франков (приблизительно 900 долларов), и средней зарплате порядка 1.8 - 2 тыс. долл. в месяц. Конечно, для реализации мечты нужно быть уверенным в своих силах и иметь постоянную работу [13, c.98].

Взяв ссуду на 10-15 лет, в дополнение к государственной  ссуде, уже можно купить приличное  жилье. При покупке дома (коттеджа) нужно быть предельно осторожным – 8% домов во Франции поражено термитами, превращающими со временем все деревянные конструкции в труху. Определить наличие термитов в доме может только специалист, поэтому покупатели прибегают к помощи специальных служб, проводящих экспертизу на наличие термитов (особенно если дом продается недорого).

Покупая квартиру в многоэтажном кондоминиуме, необходимо выяснить, когда был последний ремонт самого дома. Ремонт дома осуществляет правление каждые пять-десять лет, возлагая все расходы на жильцов, независимо от их согласия.

Для французов основными  критериями при покупке жилья  являются безопасность и покой, достаточная близость к коммерческим зонам и транспортным артериям для поездок на работу. Агентства по продаже недвижимости за каждую сделку, проведенную через агентство, берут 13% от суммы сделки до 800 тыс. франков, и 5% от суммы более крупной сделки. Затем покупателю платит сумму, рассчитанную на основе аналогичных процентных ставок, в нотариальной конторе за юридическое оформление покупки. Иностранцам покупать недвижимость во Франции не запрещено.

 

Выводы

Таким образом, все городские жилые дома в современных зарубежных развитых странах (Западная Европа) можно разделить на две группы – частные односемейные дома (дом для одной семьи, коттедж) и многоквартирные (многосемейные) дома. Еще очень важная характеристика жилого фонда в зарубежных развитых странах – социальная однородность жильцов одного дома, различные социальные слои там практически не смешиваются, богатые и бедные не живут в одном доме.

 

 

Глава 2. Перспективные жилищные  концепции за рубежом

(на примере  Франции)

2.1. Типология жилища за рубежом

 

          Пассивный дом

 

Пассивный, или энергоэффективный дом (англ. passive house) - это дом с малым энергопотреблением - около 10 % от обычного энергопотребления. В идеале он должен быть независимой энергосистемой, не требующей расходов на поддержание комфортной температуры. Отопление пассивного дома должно происходить благодаря теплу, выделяемому живущими в нём людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии. Горячее водоснабжение осуществляется за счет установок возобновляемой энергии, например, тепловых насосов или солнечных коллекторов. В русском языке иногда употребляется термин «экодом».

Впервые схему оборудования пассивного дома предложили в мае 1988 г. доктор Вольфганг  Фальст, основатель «Института Пассивного дома» в г. Дармштадт (Германия) и профессор Бо Адамсон из Лундского университета (Швеция). Концепция разрабатывалась в многочисленных исследовательских проектах, финансируемых землёй Гессен, Германия. Первый пассивный дом построен в 1990 г. в городе Дармштадт [12, c.67].

Для строительства, как правило, выбираются экологически корректные материалы, часто традиционные - дерево, камень, кирпич. Часто строят пассивные дома из продуктов ре-циклизации неорганического мусора - бетона, стекла и металла. В Германии построены специальные заводы по переработке подобных отходов в строительные материалы для энергоэффективных зданий.

Ограждающие конструкции (стены, окна, крыши, пол) стандартных домов имеют  довольно большой коэффициент теплопередачи. Это приводит к значительным потерям: например, тепло-потери обыкновенного кирпичного здания – 250-350 квтч с м отапливаемой площади в год.

Значительное сокращение расхода тепла появляется только при слое теплоизоляции от 15 см; желательно использовать теплоизолирующие панели толщиной 25-40 см. Технология пассивного дома предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей - не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента. В пассивном доме формируется несколько слоёв теплоизоляции - внутренняя и внешняя. Это позволяет одновременно не выпускать тепло из дома и не впускать холод внутрь его. Так же производится устранение «мостиков холода» в ограждающих конструкциях. В результате, в пассивных домах тепло-потери через ограждающие поверхности не превышают 15 кВт. ч с 1 м. отапливаемой площади в год - практически в 20 раз ниже, чем в обычных зданиях.

Европейский стандарт пассивного дома предусматривает потребление  энергии на отопление дома не более 15 кВтч./год на квадратный метр здания. Обычный кирпичный дом в Германии потребляет до 300 кВтч./год м?. В США стандарт требует потребление энергии на отопление дома не более 1 BTU на 1 кв. фут помещения. В Великобритании пассивный дом должен потреблять энергии на 77 % меньше обычного дома. В Ирландии пассивный дом должен потреблять энергии на 85 % меньше стандартного дома, и выбрасывать в атмосферу СО2 на 94 % меньше обычного дома. Все новые дома Испании с марта 2007 г. должны быть оборудованы солнечными водонагревателями, чтобы самостоятельно обеспечивать от 30 % до 70 % потребностей в горячей воде, в зависимости от места расположения дома и ожидаемого потребления воды [9, c.48].

Не жилые здания (торговые центры, госпитали и т. д.) должны иметь фотоэлектрическое оборудование.

Во всём мире построено  более 6000 пассивных домов, офисных зданий, магазинов, школ, детских садов. Большая их часть находится в Европе. В ряде европейских стран (Дания, Германия, Финляндия и др.) разработаны специальные целевые государственные программы по приведению всех объектов регулярной застройки к условно-пассивному уровню (дома ультранизкого потребления - до 30 кВт.ч/м. в год) [2, c.96].

Основные принципы «Пассивного  дома»: высокая герметизации ограждающих  конструкций, усиленная теплоизоляция  ограждающих конструкций (в 2-3 раза превышающие сегодняшние нормативы), использование эффекта аккумуляции тепла, солнечной энергии, энергии земли, использование приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и очисткой входящего воздуха, применение энергоэффективных архитектурно-планировочных решений (выбор энергоэффективной формы дома, энергетически рациональная ориентация дома по частям света и розе ветров, энергетически рациональное расположение буферных зон и т.д.).         

Toyota House

Toyota House - сборный дом производства архитектурного подразделения Toyota Group - Toyota Housing.

В конструкции применены  компьютерные технологии и технологии автомобильной промышленности. Средняя скорость сборки дома - несколько часов. Стоимость - от 200 тысяч долларов.

Более трёх десятков лет  компания Toyota Housing возводит для японцев симпатичные домики. Особенно интересны последние их модели. Создатели этих домов гордятся тем, что в их конструкции, так же, как и в их производстве, многое заимствовано из опыта автомобильной ветви Toyota.

На производственной линии собираются крупные (с поперечником 6 метров) блоки из стальных конструкций. Они заполняются сверкающими ваннами и лестницами, теплоизоляцией, электроникой и электрикой, прочей начинкой.

На место, где вырастет будущий коттедж, и привозят эти  «кубики». Их остаётся лишь соединить и наполнить дом недостающим содержанием. Всего шесть часов, не считая подготовительных работ на площадке, и дом вчерне готов. Отделка снаружи, пара-тройка штрихов внутри, и вот уже счастливый заказчик получает ключи от своего нового дома.

Заметим, внешне эти дома ничуть не производят впечатления детских  конструкторов. У компании есть несколько  базовых моделей коттеджей, которые  ещё можно и варьировать по желанию, меняя многие и многие детали, как снаружи, так и внутри.

Дома Toyota открывают свои входные двери при приближении хозяина, повинуясь невидимым сигналам электронной карточки, лежащей в кармане или бумажнике – точно так же, как отключается охранная сигнализация современных легковых машин компании, раскрывающих замки дверей без доставания ключа.

Ещё дома Toyota обладают встроенными  под полами системами гашения  вибраций, позволяющими им стойко переносить землетрясения, подобно тому, как  автомобили проглатывают ямы на дорогах  благодаря работе своих подвесок.

Стойкое к царапинам покрытие на стенах обязано своему происхождению кропотливой работе специалистов Toyota над автомобильными покрытиями. В проектировании домов пригодилось умение автомобильных инженеров сделать легковушку внутри «больше, чем снаружи». В планировке коттеджей компания применяет ряд приёмов, позволяющих максимально полно использовать доступную кубатуру пространства.

Технологии предотвращения коррозии, шумо/теплоизоляция –  также опираются на исследовательский  и производственный опыт автостроительного  подразделения.

Газета Seattle Times пишет, что  продажи домов (а их ежегодный  выпуск составляет примерно 5 тысяч штук) для Toyota - это менее 1% общих продаж. Аналогичные разработки ведёт Matsushita Electric Industrial Co., Ltd (Япония). Проект получил наименование «Eco&UD house». Основные параметры:

Для семьи из 4-х человек

2 этажа + пентхаус, высота 7,34 м, площадь 315,8 кв. м.

Стальной каркас и  антисейсмичная конструкция материалы, обеспечивающие круглосуточную вентиляцию и контроль влажности энергосберегающие технологии.

          Умный Дом (Smart House)

Умный Дом (от англ. Smart House) - это автоматизированная система, обеспечивающая согласованную работу всех инженерных систем дома, от вентиляции до мультирума. Такая система грамотно распределяет ресурсы и обеспечивает понятный интерфейс контроля и управления.

Электронные системы  управления помещениями следует  разделить на две категории. К  первой относятся системы управления зданием (building management system). Как правило, данные системы имеют централизованное управление и используются в крупных промышленных зданиях или крупных офисных учреждениях. Основная задача данных систем – мониторинг и управление системами жизнеобеспечения (отопление, кондиционирование, безопасность и др.) [3, c.162].

В общих чертах, система работает следующим образом. К центральной системе подключено множество датчиков, которые собирают различную информацию, начиная от температуры на улице и внутри помещений и заканчивая скоростью движения воздуха в вентиляционной шахте. После опроса этих датчиков система анализирует ситуацию и в зависимости от установок, заданных ей оператором, принимает то или иное решение.

Так же быстро решаются проблемы в случае аварийных ситуаций: оператор видит место аварии на экране и  знает, куда послать ремонтную бригаду. А в случае аварии одного из котлов система автоматически подключит резервный и отключит подачу газа к аварийному, даже, несмотря на возможные неправильные действия оператора. Только перечисленные преимущества позволяют сделать систему выгодным вложением средств. Но это еще не все, система сама себя окупит за счет той экономии энергоресурсов, которую она обеспечивает. К примеру, если зимой на улице стало теплее, то снижение интенсивности обогрева значительно сократит расходы, а если запрограммировать систему на то, чтобы отопление выключалось на ночь, когда в офисе никого нет, и включалось ближе к утру, чтобы воздух успел прогреться, то экономия будет видна практически сразу. Использование подобных систем позволяет уменьшить количество обслуживающего персонала, поскольку для наблюдения за всем комплексом достаточно одного оператора, который, находясь рядом с управляющим компьютером, будет следить за системой.