Обустройство жилых помещений в странах Европы

 

 

 

 

 

 
 

   1. стр. 6 - подписать рисунок 
     2. стр. 19-(таблица)-убрать абзацные отступы и заменить объемные рамки ,   
     3. убрать внизу сноски 
     4.  в тексте в квадратных скобках указать ссылку на источник и № стр.   
     5. неправильно записана литература. Надо согласно развески- высылаю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

 

Введение

Актуальность. Архитектурные объекты, окружающие человека, помимо своей внешней визуальной (зрелищной) сущности, обладают не менее значимой скрытой структурой своей внутренней организации. Внутренняя структура связана с тем, каким способом человек вычленяет локальные пространства, придает им форму и контролирует соединения друг с другом. Наличие внутреннего пространства отличает архитектуру от скульптуры. То, как человек использует свойства структурной организации внутренних пространств в составе архитектурного объекта, позволяет создавать, с одной стороны, комфортные жилища, замысловатые лабиринты религиозных комплексов, изолированные крепостные образования, а, с другой, – системы пространственного принуждения: тюрьмы, концлагеря, изоляторы. Архитектура способна управлять поведением человека не только своим семантическим (в том числе эстетическим) воздействием, но и при помощи системы естественных пространственных принуждений. В определенном смысле пространственные структуры, отражающие формы пространственной организации архитектурных объектов, являются одновременно результатом и активным инструментом социального поведения людей.

Польский архитектор Б. Рудофски написал  книгу «Архитектура без архитекторов», где автор собрал примеры архаической архитектуры, в основе которой лежит утилитарное отношение человека к тому, что он строит сам и для себя. Речь идет о так называемой примитивной архитектуре, встречающейся и сегодня у народов, ведущих первобытное существование. Такой отбор архитектурных объектов принципиально важен, поскольку ставилась цель изучить объекты, создавая которые человек не преследовал эстетических целей. Условия физического выживания заставляли людей сосредоточить свое внимание на строительстве таких форм, которые бы позволяли затрачивать минимум энергии и строительных материалов для создания необходимых условий жизнедеятельности.

Таким образом, предыдущие рассуждения об архитектурном пространстве и его структуре сводятся к  тому, что заслуживает внимания не только то, какое эстетическое воздействие на нас оказывает пространственное устройство архитектурного объекта, пропорции форм, их размеры, конфигурация, декоративная оснащенность. Важнейшую роль играют и структурные свойства пространства данного объекта, то его устройство, которое определяет физические характеристики особенностей его строения. Эти свойства менее заметны, особенно обывателю, но значение их едва ли уступает тем, которые воздействуют на нас визуально. Именно пространственная структура обеспечивает условия перемещения и пребывания людей и предметов в архитектурных объектах, а это и есть своеобразная материализация социальных отношений людей, и в этом смысле структурные свойства пространства охватывают наш повседневный опыт в куда большей степени, чем визуальное воздействие архитектуры.

Высотные дома с комфортабельными квартирами, усадебный дом, общежитие - все это различные типы жилища, отвечающие разнообразным функциям жизнедеятельности человека. Каждая эпоха предъявляет к жилищу свои требования, постоянно проявляется пристальный интерес ко всему, что связано с его совершенствованием. Жилище постоянное и временное отвечает определенным условиям организации труда, быта и отдыха людей. Новые социальные, экономические и другие условия вызывают необходимость создания все новых и новых типов жилища.

Повышение уровня комфорта, увеличение свободного времени стимулируют  наше желание удовлетворять психологическую  потребность действовать, создавать, переустраивать, творить. Поэтому благоустройство  квартиры, создание оригинальных интерьеров, стремление к перемене обстановки, замене вещей и их перемещению являются вполне оправданными и вполне понятными.

Цель: изучение особенностей обустройства жилых помещений в станах Европы.

Объект исследования: жилые помещения Европы.

Предмет исследования: особенности помещений в Европе.

Задачи:

- изучить виды городского жилья;

- рассмотреть структуру городского жилья;

- охарактеризовать жилье во Франции;

- изучить перспективные концепции за рубежом на примере Франции.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложений.

 

Глава 1. Теоретические аспекты обустройства                   жилищных помещений

1. Виды городского жилья

 

 

Все городские жилые  дома в современных зарубежных развитых странах (Западная Европа) можно разделить на две группы – частные односемейные дома (дом для одной семьи, коттедж) и многоквартирные (многосемейные) дома (рис. 1, цифры усредненные).

В среднем по городам  Западной Европы доля частных односемейных домов составляет порядка 30% всего жилого фонда, в странах южной Европы их несколько больше – до 40%, в США и Канаде еще больше – до 50%. В крупных городах доля этого сектора жилых домов ниже, в небольших, естественно, выше, но везде доля частных односемейных домов в структуре городского жилья составляет значительную величину [3, c.162].

 

Рис. 1. Структура городского жилого фонда                                                                              в современных развитых странах

Многоквартирный дом (МКД) – это дом из нескольких квартир (от 2 до многих сотен), в которых живут не связанные родством семьи (не путать с таунхаусом, который представляет собой сблокированные стена к стене частные односемейные дома). В настоящее время в современных зарубежных развитых странах известны три вида многоквартирных домов, различающихся формой собственности и управления.

Частный доходный дом  – частная форма собственности  и управления.

Кондоминиум, кооператив – коллективная форма собственности  и управления.

Муниципальный арендный дом – государственная (муниципальная) форма собственности и управления.

Существуют еще МКД, находящиеся в собственности  и управлении некоторых фирм, организаций  и ведомств, квартиры в которых  предоставляются в аренду служащим этих организаций (служебное жилье, общежития для студентов, казармы для солдат и полицейских и т.д.). Рассмотрим более подробно эти виды многоквартирных домов.

Частный доходный дом

Исторически частный  доходный дом (ЧДД) является самым древним  видом многоквартирного дома в городах. Первые многоквартирные дома для сдачи квартир внаем за деньги появились еще в древнем Риме в III в. до н.э. (они назывались инсулами). ЧДД занимает прочное место среди городского жилья, его доля в городах современных зарубежных развитых стран составляет до 40%, а в крупных городах –80% (Вена).

Доходный дом –  это частная собственность домовладельца (частное лицо - предприниматель, фирма, банк), квартиры в котором сдаются  внаем жильцам по коммерческим ценам  без права приватизации и не выделены в отдельные объекты недвижимости. Это коммерческое предприятие, приносящее прибыль владельцам и налоги в бюджет, это большой сектор городского бизнеса: преимущественно среднего и малого. Дотации из бюджета ЧДД, естественно, не получает, это рентабельный бизнес. Взаимоотношения хозяина-домовладельца и жильца-нанимателя регулируются договором и соответствующими законами. Наибольшего расцвета доходные дома достигли в Европе в XIX и начале XX в., когда в связи с развитием капитализма и ростом промышленности миллионы крестьян перебирались в город работать на фабриках и заводах. Это был «золотой век» ЧДД, они позволили быстро удовлетворить потребности огромных масс людей в жилье. В те времена практически все многоквартирные дома были частными доходными.

Поначалу в одном  доме домовладельцы сдавали квартиры людям разного социального уровня: на 1 этаже были магазины и лавки, 2 и 3 этажи занимали хорошие квартиры, где жили состоятельные жильцы, чем  выше, тем квартиры становились меньше и дешевле – вплоть до каморок на верхнем этаже и чердачных помещений, которые сдавались бедноте по дешевке [2, c.16].

Но такой социальный «микст» продержался недолго, близкое  соседство различных социальных слоев порождало сильный дискомфорт и снижало спрос (и соответственно, цену аренды) на квартиры, особенно хорошие и дорогие. Постепенно произошла дифференциация доходных домов по стоимости аренды квартир на дорогие хорошие в престижном районе для богатых, похуже и подешевле – для среднего класса, и дешевые – на окраинах для низших слоев. В России даже ночлежки для нищих (за исключением богаделен) представляли собой доходные дома - низшей ценовой категории.

Домовладелец управляет  своим домом по одной из следующих  схем:

• непосредственно, самостоятельно;
• через управляющего (физическое лицо);
• через управляющую компанию (УК), юридическое лицо.

С управляющим (или управляющей  компанией) домовладелец заключает  договор на предоставление услуг  управления домом и контролирует его работу. Если управляющий (или  УК) работает плохо, хозяин договор расторгает и подыскивает нового. С жильцом (нанимателем квартиры) также заключается договор, в котором прописываются правила проживания и цена аренды. Если жилец исправно платит квартплату и не нарушает порядок в доме, домовладелец не имеет права его выселить, в противном случае договор найма может быть расторгнут, а жилец выселен на улицу[9, c. 62].

Частный доходный дом  как вид жилья оказался очень  эффективным. Во-первых, это доступное  жилье, любой человек может легко  нанять квартиру в своей ценовой категории в течение короткого времени. Во-вторых, жилец не заботится ни о содержании жилья, ни об управлении им, ни о налогах, ни о чем – он просто платит квартплату, всю работу выполняет домовладелец. В-третьих, такой вид жилья не ограничивает свободу передвижения человека, поменять место жительства (например, в поисках работы) достаточно просто. Перечислим еще достоинства доходного дома:

1. жилец не обладает собственностью в виде недвижимости, поэтому не рискует ее лишиться (а заодно и своей жизни) в результате преступных посягательств;
2. достаточно высокий уровень комфорта проживания и качества обслуживания в результате конкуренции домовладельцев;
3. как вид бизнеса является прибыльным, обеспечивает пополнение городского бюджета;
4. достаточно эффективное управление домом, отсутствие проблем с неплатежами.

Список преимуществ  ЧДД можно продолжать, недаром  этот вид жилья является одним  из основных среди городского жилого фонда. Хорошо развитый, широкий, свободный  рынок частного арендного жилья  способен полностью решить жилищный вопрос в любой стране.

Доходный дом имеет  и недостатки. Во-первых, это жесткая  регламентация проживания в таком  доме, лишнего гвоздя просто так  не забьешь. Во-вторых, стремление домовладельцев постоянно увеличивать цену аренды. Но если на рынке существует свободная конкуренция, при достаточном предложении, то она не дает ценам взлететь. В настоящее время в европейских городах цена месячной аренды стандартной двухкомнатной квартиры в доходном доме составляет порядка $300-400 (в странах южной Европы – Испания, Греция, Италия) и $400-500 в центральной Европе (Франция, Германия, Швейцария). При средней зарплате примерно $2000 в месяц это составляет 20-25% семейного дохода, что вполне доступно для семьи со средним достатком. Повышению качества обслуживания и снижению цены аренды способствует деятельность различных объединений квартиросъемщиков, имеющихся во многих странах [7, c.162].

В негосударственном секторе жилья есть еще один вид аренды – аренда квартиры у собственника в кондоминиуме. Но такой вид аренды не получил большого распространения, т.к. проще и дешевле нанять такую же квартиру в доходном доме.

Кондоминиум

Это дом коллективной формы собственности и управления. Такие многоквартирные дома появились  в начале ХХ века, к ним относятся: кондоминиум, кооператив и существующая в некоторых странах (например, Финляндия, Швеция) форма коллективного владения типа акционерного общества. Наибольшее распространение коллективная форма собственности и управления получила в виде кондоминиума.

Кондоминиум (за рубежом для краткости его называют «кондо») – это многоквартирный дом вместе с земельным участком, оформленные как единый комплекс, в котором квартиры являются собственностью жильцов, а остальное имущество дома и земля являются их совместной собственностью, без выделения долей (в некоторых странах земля находится в долгосрочной аренде). Кондо – это собственность совладельцев, он является самоуправляющимся объектом, содержание и управление им – обязанность совладельцев, местная власть не вмешивается в их дела. Дом и земельный участок находится в полной юрисдикции совладельцев, без их согласия никто не имеет права ни снести дом, ни ремонтировать или реконструировать его, ни построить что-либо на территории. Даже парковка чужой автомашины на территории кондоминиума запрещена.

В небольших кондо (5 – 10 квартир) жильцы сами управляют своим  домом или нанимают управляющего, но для больших кондоминиумов  этот способ неприменим. Типичным (и  наиболее эффективным) способом управления является следующий: в каждом кондо формируется юридическое лицо – товарищество собственников жилья (название в разных странах разное) из всех владельцев жилья. Никто из совладельцев не имеет права отказаться от участия в нем, так как он обязан нести не только бремя содержания, но и бремя управления своей собственностью. При продаже квартиры прежний владелец автоматически исключается из товарищества, а новый – включается [5, c.57].

На общем собрании, которое является высшим органом  власти в ТСЖ, выбирается правление, которое осуществляет текущее управление кондоминиумом. Правление может управлять домом:

• непосредственно, самостоятельно;
• через управляющего (физ. лицо);
• через управляющую компанию (УК) – юридическое лицо.

В небольших кондо  правление самостоятельно нанимает слесаря, уборщицу, ведет бухгалтерию и т.д., но чаще нанимается управляющий, который ведет все хозяйство. В крупных кондо нанимается УК, с которой заключается договор на оказание услуг управления.