Саморегулируемые организации профессиональные участников рынка ценных бумаг

неэмиссионная;

доходная.

Обязательные реквизиты. Как всякая ценная бумага, закладная имеет обязательные реквизиты;

наименование — закладная;

имя залогодателя и его адрес;

имя первоначального залогодержателя и его адрес;

название денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

имя должника (если он не залогодатель) и его адрес;

размер суммы обязательства (включая проценты) или порядок ее определения;

•           сроки уплаты суммы (сумм) обязательства;

описание имущества, передаваемою в залог, его местонахождение и денежная оценка;

наименование права, в силу которого имущество, передаваемое в залог, принадлежит залогодателю, и органа регистрации этого права с указанием реквизитов регистрации и сроков его действия;

наличие прав третьих лиц на закладываемое имущество;

подписи залогодателя и должника;

время и место нотариального удостоверения договора об ипотеке и сведения о его государственной регистрации.

Отличительной особенностью «оформления» закладной является тот факт, что она может быть очень «объемной» ценной бумагой. Кроме (как, например, в векселе) добавочного листа (аллонжа) для осуществления индоссаментов, она может иметь неограниченное число приложений, т. е. других документов, в которых указываются условия ипотеки или права по закладной, повторяющие положения договора об ипотеке или развивающие их. Все такого рода добавочные листы и всевозможные приложения (если в них содержится соответствующее указание) являются неотъемлемой частью закладной как единой ценной бумаги.

Порядок выпуска. Выпуск закладной включает ряд действий:

заключение договора об ипотеке. Выпуск закладной неразрывно связан с наличием договора об ипотеке. Последний вполне может иметь место и без выпуска закладной, но выпуск закладной без такого договора невозможен вообще. Закладная как ценная бумага появляется только тогда, когда в указанном договоре содержится положение о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

составление (выписка, оформление) закладной лицом (залогодателем), которое передает свое имущество в залог по обязательству другому лицу (залогодержателю). При этом сам залогодатель не обязательно является должником перед залогодержателем, а может быть гарантом исполнения должником своих обязательств перед залогодержателем и должником;

передача закладной первоначальному залогодержателю. Выдача закладной осуществляется органом государственной регистрации договора об ипотеке, но только после государственной регистрации самого договора.

Главная экономическая причина, по которой залогодержатель может быть заинтересован в наличии у него закладной по договору об ипотеке, состоит в том, что он может ее при необходимости снова превратить в деньги. Залогодержатель не исключает возможности того, что денежные средства, которые он дал взаймы владельцу недвижимости, могут понадобиться ему раньше, чем последний обязан их вернуть в соответствии с заключенным договором. Продав по индоссаменту закладную, залогодержатель получает необходимые ему денежные средства, а покупатель закладной становится новым залогодержателем.

Регистрация закладной, как при ее выпуске, так и при дальнейшей передаче, осуществляется в органе государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Запрещается выпуск закладных, если предметом ипотеки выступаю!:

предприятие как единый имущественный комплекс;

земельные участки, подпадающие под действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)леса;

права аренды на перечисленные объекты.

Не разрешается выпуск закладных в том случае, когда сумма долга по договору об ипотеке не может быть определена ни на момент его подписания, ни в дальнейшем.

Обращение. Передача прав по закладной осуществляется в том же порядке, что и по векселю, т. е. путем совершения на ней (или на добавочном листе к ней) передаточной надписи (индоссамента) и передачи ее новому владельцу. Никаких ограничений по обращению закладной нет.

Как и другие ценные бумаги, закладная может передаваться в залог, быть объектом купли-продажи, дарения, переходить по наследству и т.д.

В случае, если новый (а не первоначальный) законный владелец закладной обнаружит ее несоответствие, согласно договору об ипотеке, обязательству, которое обеспечивается закладной, верным считается содержание закладной, и ее владелец может потребовать от ее составителя устранения выявленного несоответствия путем аннулирования существующей закладной и выдачи ему новой, если только он сделает это сразу же, как только ему это стало известно. При этом все убытки, возникшие в данной ситуации, несет составитель закладной3.

 

 

 

 

 

 

 

Задача

Сидоров купил облигацию государственного займа и записал ее номе в записной книжке, которую всегда носил с собой.

Вследствие пожара в квартире облигация сгорела вместе с другим имуществом.

Вопрос: может ли Сидоров восстановить свои права по уплаченной облигации и если да, то в каком порядке?

Ответ: Сидорову необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительными утраченных ценной бумаги на предъявителя или ордерной ценной бумаги и о восстановлении прав по ним в порядке гл. 34 ГПК РФ. Согласно ст. 294 ГПК РФ лицо, утратившее ценную бумагу на предъявителя или ордерную ценную бумагу (далее также в настоящей главе - документ) , в случаях, указанных в федеральном законе, может просить суд о признании недействительными утраченных ценной бумаги на предъявителя или ордерной ценной бумаги и о восстановлении прав по ним. Права по утраченному документу могут быть восстановлены и при утрате документом признаков платежности в результате ненадлежащего хранения или по другим причинам. Заявление о признании недействительными утраченных ценной бумаги на предъявителя или ордерной ценной бумаги и о восстановлении прав по ним подается в суд по месту нахождения лица, выдавшего документ, по которому должно быть произведено исполнение.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Белов В. Л. Ценные бумаги в российском гражданском праве: Учеб. пособие по спецкурсу. В 2 т. Т. II. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2007. С. 351.
2. Галанов В.А.. Рынок ценных бумаг: Учебник. — М.: ИНФРА-М. — 379 с. — (100 лет РЭА им. Г.В. Плеханова)., 2007
3. Учет, анализ и аудит операций с ценными бумагами (Мансуров П.М.), Ульяновск: УлГТУ, 2011. - 194 с.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова)

 

1 Учет, анализ и аудит операций с ценными бумагами (Мансуров П.М.), Ульяновск: УлГТУ, 2011. - 194 с.

2Галанов В.А.. Рынок ценных бумаг: Учебник. — М.: ИНФРА-М. — 379 с. — (100 лет РЭА им. Г.В. Плеханова)., 2007

3 Белов В. Л. Ценные бумаги в российском гражданском праве: Учеб. пособие по спецкурсу. В 2 т. Т. II. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2007. С. 351.