Земельный рынок

Договор дарения земельного участка может содержать обещание дарения в будущем. Однако договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после

10 Е.Л. Невзгодина Сделки с недвижимостью – Омск: «Омск гос. Инст-т.», 2011 г.

смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно.

Одаряемый вправе в любое время  до передачи ему дара отказаться от него, после чего договор дарения  считается расторгнутым. Если договор  дарения был заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор  дарения был уже зарегиетрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Закон предусматривает возможность отмены дарения и возврата дара, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае, если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам убитого.

В договоре может быть оговорено  право отменить дар в случае, если даритель переживет одаряемого.

Роскомзем рекомендовал типовой договор  дарения земельного участка.

В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки участков:

— кадастровый номер;

— площадь;

— целевое назначение земель, в  составе которых он находятся;

— цель использования земельных участка;

— размещенные на нем объекты  недвижимости с указанием их принадлежности.

К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

При заключении договора даритель обязан проинформировать одаряемого и включить в договор данные о:

— наличии и характере земельных споров по поводу участков или об их отсутствии;

— наличии сервитутов;

— передаче участка (его части) в  аренду третьему лицу;

— передаче участка (его части) в  залог;

— отсутствии других прав и претензий, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора;

— отсутствии (наличии) ареста участка.

Вместе с правом собственности  на участок одаряемый принимает  на себя обязательство соблюдать  права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и заключенных дарителем  договоров.

Не разрешается дарение земельных участков:

— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными  представителями;

— работникам образовательных, медицинских  организаций, организаций для детей-сирот  и других аналогичных организаций  содержащимися или воспитывающимися в них гражданами, супругами и  родственниками этих граждан;

— государственным и муниципальным  служащим (в связи с их должностным  положением или с исполнением  ими служебных обязанностей).

Подарить можно и по доверенности. Доверенность на совершение дарения  представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет  дарения, ничтожна.¹¹

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11 Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. Недвижимость: права и сделки - М: 2010 г.

 

Заключение

 

Подводя итоги рассмотрению темы связанной со сделками с землей, необходимо отметить анализ действующего земельного и гражданского законодательства РФ свидетельствует о необходимости  установления общих требований к  сделкам с земельными участками. Данная цель может быть достигнута путем включения в Земельный  кодекс РФ специальной статьи –  «общие требования, предъявляемые к  сделкам с земельными участками». В рамках этой же статьи имеет смысл  установить перечень допускаемых сделок с земельными участками, а также  пределы возможного государственного вмешательства в рассматриваемую  область общественных отношений. 

Земле как фундаментальному объекту государственной и частной  собственности, купли-продажи, аренды, залога, наследования, как источнику  экономических благ всегда уделялось  значительное место в науке. Вопрос о защите субъектов, осуществляющих сделки с землей, становился ключевым при обновлении законодательства РФ. 

Правила совершения сделок с землей неодинаковы для земельных  участков различных категорий и  целей использования. Существенное отличие наблюдается в правовом регулировании сделок с застроенными земельными участками и незастроенными участками.   

Список используемой литературы

Нормативно-правовые акты.

1. Конституция РФ

2. Земельный кодекс

3. Указ Президента РФ «О реорганизации колхозов и совхозов»

4. Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

5. Указ Президента РФ от 07.03.96 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю»

 

Литература

1. Б. А. Ерофеев Земельное право России: Учебник, « Юрайт-Издат, - М: 2010 г. стр. 655

2. О. М. Козырь. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством. Журнал «Экологическое право». - 2011. - N4 стр. 7-16

3. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. Недвижимость: права и сделки - М: 2010 г. – С. 569

4. О.Н. Кроссов Земельное право. - 3-е изд. «Юристъ», - М: 2010 г. стр. 671

5. Н.К. Народников Основы земельного права Российской Федерации: Учебник, «Книжный мир», - М: 2010 г. стр. 328

6. Е.Л. Невзгодина Сделки с недвижимостью – Омск: «Омск гос. Инст-т.», 2011 г. стр. 695

7. О.М. Оглобина Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие Издательство: Изд. г-на Тихомирова М.Ю., 2010 г. стр. 79

8. А. Паршин Информационно-правовое издание «Правовые вопросы недвижимости», № 1, 2012 г., стр. 252

9. Г.В. Чубуков Земельное право: 3-е изд. «Юнити» - М: 2011 г. стр. 319