Виды и формы земельной собственности

В муниципальной собственности  находятся земли в пределах черты  городов, поселков и сельских поселений, а также земельные участки  за их чертой, переданные в ведение  органов местного самоуправления. В  муниципальную собственность городов  и других поселений, а также районов (кроме районов в городах) для  обеспечения их развития могут дополнительно  передаваться земли, находящиеся в  государственной собственности. В  муниципальную собственность могут  приобретаться земли органами местного самоуправления у собственников  земельных участков путем их выкупа либо на основе дарения, отказов от земельных участков и на иных законных основаниях.

Основное целевое  назначение земель, находящихся в  муниципальной собственности, —  служить удовлетворению коммунальных потребностей местного населения (обслуживание нужд жилого фонда и коммунального  хозяйства, объектов инженерной инфраструктуры, внешнего благоус тройства и т.п.). В силу этого муниципальная земельная собственность имеет более узкое назначение по сравнению с государственной собственностью.

Управление  и распоряжение муниципальными землями  осуществляется органами местного самоуправления на основании местных уставов, территориального планирования и зонирования земель в соответствии с законодательством  РФ и субъектов РФ.

Земли, находящиеся  в муниципальной собственности, могут передаваться гражданам и  юридическим лицам на основании  решений органов местного самоуправления в соответствии с их уставами.

До принятия специального федерального закона оборот земельных участков в крупных  городах организуется на основе аренды, продажи права аренды. В.малых  городах земельные участки могут  передаваться в собственность для  индивидуального жилого и гаражного  строительства, коллективного садоводства. Передача застроенных земельных  участков в собственность осуществляется с учетом планируемого целевого назначения участков согласно градостроительной  документации.

6. Общая собственность супругов  на земельный участок.

 В соответствии с ЗК РФ земельный участок, безвозмездно предоставленный одному из супругов в собственность при приватизации приусадебных, садовых, личных подсобных  хозяйств, гаражных участков, или приобретенный  им в результате сделок с землей, либо по иным основаниям, предусмотренным  законом, во время брака, является совместной собственностью супругов, если договором  между ними не установлено иное.

7. Общая собственность крестьянского  (фермерского) хозяйства на земельный  участок. 

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, созданному на базе одной семьи (семейное) и осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, земельные участки предоставляются на праве общей совместной собственности.

Общие предельные размеры сельскохозяйственных земель крестьянского (фермерского) хозяйства  устанавливаются законодательством  субъектов РФ.

8. Собственность жилищного товарищества (кондоминиума). 

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные  жилые дома, а также придомовые участки, обслуживающие эти строения, могут находиться в собственности  или на правах аренды жилищного товарищества (кондоминиума), передаваемых домовладельцам или товариществам собственников  жилья.

Постановлением  Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. было утверждено Положение «Об определении  размеров и установлении границ земельных  участков в кондоминиумах».

Список литературы

1. Земельный кодекс РФ  от 28 сентября 2001 г.

2. Ерофеев Б.В. Земельное  право: учебник для ВУЗов, МЦУПЛ 2005

3. Участие государства  в отношениях природопользования,// Юрист 2007

4. Серых Е. В. Земельное право: учебник, М., 2008

5. Российская газета от 30 ноября 2001 года.