Разрешение земельных споров

правовым последствиям при пересмотре решения о жалобах.

      Важнейшим моментом  в  стадии  разрешения  земельного  спора   является

принятие  государственным  органом   решения.   Принимаемое   администрацией

решение с точки  зрения его юридических свойств  -  это  индивидуальный  акт.

Юридическая  сила  данного  документа  состоит  в  том,  что   он   является

единственным основанием для  выполнения  тех  действий,  которые  предписаны

государственным органом спорящим сторонам и носит  обязательный характер.

       Решение  по  земельному  спору   должно  быть  вынесено   компетентным

органом, то есть спор должен  разрешаться  тем  государственным  органом,  к

ведению которого отнесен вопрос.

      Решение должно быть  тщательно  обосновано с точки  зрения  фактических

обстоятельств и  должно отражать объективную истину.  Оно  должно  полностью

соответствовать всем документам и доказательствам, имеющимся в деле.

      Далее  решение  должно  быть  обосновано  также  с  юридической   точки

зрения. Государственный орган, разрешающий  земельный  спор,  обязан  строго

руководствоваться указаниями закона, аргументировать  каждый  вывод  ссылками

на  соответствующий  нормативный  акт.  Это  положение  приобретает   особую

важность  в  связи  с  тем,  что  в  процессе  разрешения  земельного  спора

государственный  орган   имеет   право   изменять   или   прекращать   право

землепользования  и каждое  такое  действие  государственного  органа  должно

иметь своим обоснованием соответствующий нормативный акт.

      В соответствии с законодательством в необходимых случаях в решении

могут быть предусмотрены  порядок  его  исполнения  и  мероприятия,  которые

надлежит    осуществлять    для     восстановления     нарушенного     права

землепользования. Чтобы решение по земельному спору носило  четкий  и  ясный

характер,  в  нем  обычно  указывается  местоположение,  размер  и   границы

спорного земельного участка, особенно когда споры связаны  с правом  владения

последним, а также  вывод о праве пользования  данным участком.

      В случае злостного уклонения  должностных лиц от исполнения  решений  по

спорам  следует  ставить  вопрос  перед  соответствующими  министерствами  и

ведомствами,  а  также   перед  руководителями  предприятий,  организаций  и

учреждений о  привлечении в  установленном  порядке  к  ответственности  этих

лиц, как виновных в нарушении земельного законодательства.

      Вынесение решений с указанием   в  нем мер, направленных  к  устранению

нарушенного права  землепользования, в определенной  мере связано в  вопросом

привлечения     к     ответственности      за      нарушение      земельного

законодательства. Решение по земельному  спору,  как  правило,  предполагает

совершение виновной стороной  определенных  действий,  направленных  на  то,

чтобы нарушенное  право   землепользования   другой   было   восстановлено.

Например,   при   вынесении   решения   по   спору   в   связи    с   порчей

сельскохозяйственных  земель загрязнением,  государственный  орган  обязывает

виновных  привести эти земли в состояние,  пригодное   для  использования  в

сельском хозяйстве; при споре по поводу несвоевременного  возврата  временно

предоставленных  земель  выносится  решение,  обязывающее   возвратить   эти

земли  в  пригодном  состоянии.   Вместе  с  тем,  за  указанные    нарушения

  установлена    ответственность     в   виде    штрафа,    налагаемого    в

административном  порядке.  В   связи   с   этим   решение  государственного

органа,  направленное  на  совершение   виновной    стороной    определенных

действий   в   пользу  землепользователя,  не освобождает   ее,   по   моему

мнению,   от  административной  ответственности,  вопрос  о  которой   может

 быть решен  одновременно с вынесением решения  по спору.

      Как  уже  отмечалось  ранее,  существуют  определенные  ситуации   при

     которых  определенная  часть земельных  споров подлежит разрешению  не  в

административном, а  в  судебном   порядке.   На  это  обстоятельство  прямо

указывает ряд  норм Гражданского кодекса РФ,[18]  Указов  Президента  РФ,[19]

Постановлений Пленума  Верховного Суда РФ[20] . В частности  в  Постановлении

Верховного Суда № 6 говорится, что  “суд вправе  принять  к  производству  и

рассмотреть по существу дела по спорам, связанным с земельными  отношениями,

одной из сторон в  которых являются  граждане,  за  исключением  занимающихся

предпринимательской  деятельностью  (в  том   числе   ведущих   крестьянское

(фермерское) хозяйство) , если спор возник  в  связи   с  осуществлением  ими

предпринимательской деятельности,  а  также  по жалобам указанных лиц на

решения местной  администрации по земельным вопросам”[21].   В  Постановлении

также  говорится  о наиболее распространенных спорах, разрешаемых в  судебном

порядке, это в  частности:

а) требования о  признании  неправомерным  отказа  местной  администрации  в

предоставлении  земельного участка;[22]

б)  жалобы на отказ  в регистрации и  выдаче  соответствующей  администрацией

государственный актов, удостоверяющих право собственности  на землю, а  также

на отказ в  регистрации заключенного договора аренды земли;

в) требования о  признании неправомерным прекращения  местной  администрацией

права собственности  на  землю  и  пользования  земельными  участками  и  их

аренды;

г)  жалобы собственников  земельных участков и землепользователей на решение

местной  администрации  о  предварительном  согласовании  места   размещения

объекта, для строительства  которого  необходимо изъятие  земельного  участка

для государственных  и общественных нужд.[23]

д)  жалобы собственников  земли, арендаторов  о  признании  недействительными

актов, изданных государственными  или иными органами не в соответствии с  их

компетенцией либо с нарушением требований законодательства;

е)  требования о признании преимущественного  права  наследования  земельного

участка после смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также о

преимущественном  праве наследования земельного участка  и др.[24]

      В Постановлении также говорится  о неподведомственных  судам   спорах  и

жалобах , это споры, связанные с предоставлением  земель,  их  изъятием  для

государственных  и  общественных  нужд,  прекращением  прав  на  землю,   по

вопросам аренды, приобретения и отчуждения земельных  участков, а также  иные

земельные и имущественные  споры, связанные с земельными  отношениями,  когда

его участниками  являются предприятия,  их  объединения,  организации   любых

организационно-правовых  форм,  а   также   граждане   и   их   объединения,

самостоятельно  осуществляющие предпринимательскую  деятельность, в том  числе

ведущие  крестьянское  (фермерское)  хозяйство,  поскольку указанные   дела

относятся к юрисдикции арбитражного суда.[25]   Первые  три  категории,  как

указывалось выше, рассматриваются в административном порядке.

      Споры,  подведомственные  народным  судам,  рассматриваются  по  месту

нахождения  спорного  земельного   участка   по   иску   одного   или   всех

совладельцев.

      В порядке подготовки дела  к слушанию суды, как правило.  истребуют  из

инвентаризационно-технических  бюро  администраций планы   спорных  земельных

участков и справки  о принадлежности домовладения спорящим сторонам, а  также

планы  фактического  использования  земельных  участков,  акты  об  освоении

участков, соглашения между совладельцами о порядке  пользования.

      При необходимости  суды  могут   потребовать  от  местных   коммунальных

органов заключения по  спорам  между  сособственниками  строений  по  поводу

использования закрепленного  за  ними  придомового  участка.  Как  показывает

практика, суды почти  всегда  требуют  такие  заключения.  Помимо  заключения

суды в ряде случаев при разбирательстве  подобных  споров заслушивают  мнение

представителя  коммунального  хозяйства  в  качестве  эксперта.   Эта   мера

необходима для  предотвращения фиктивных   сделок,  когда  под  видом  купли-

продажи строений в действительности имеют место  сделки купли-продажи  земли.

 Коммунальные органы обязаны выявлять неправомерность такого рода  сделок  и

вести с ними борьбу, за исключением случаев частной  собственности  на  землю

под строениями.

       В  некоторых  случаях   суды  требуют   от   органов   землеустройства

представления  нескольких  вариантов  распределения  площади  участка  между

совладельцами.

      Заключения органа землеустройства  для суда необязательны. Однако,  как

показывает практика, суды принимают во внимание данные заключения  и  решают

дела в соответствии с ними. Но суд может не согласиться с этим  заключением

и вынести самостоятельное  решение.

      Судебное разбирательство происходит  в открытом  судебном  заседании   с

вызовом сторон. В  случае необходимости суды выезжают   на  место  нахождения

спорного земельного участка и решают вопрос о пользовании  или  владении  им

на месте.

       Определение  порядка  пользования   земельным   придомовым   участком

оформляется соответствующим  решением  суда,  в  котором  четко   определены

границы и размеры  участков, закрепленных за спорящими сторонами.

      При рассмотрении споров о  порядке пользования земельным  участком  суды

одновременно  решают  вопрос  об   имущественных   последствиях,   вызванных

установлением определенного  порядка  землепользования.  Например,  если  на

части придомового  участка, предоставленного в пользование, одной из  сторон,

находятся плодово-ягодные  насаждения, посаженные другой стороной, то  первая

должна возместить последней их стоимость.

      Решение суда о порядке   пользования  общим  земельным  участком  может