Предоставление земельных участков в Республике Беларусь

Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, выставленного на аукцион, цены земельного участка и шага аукциона. Первая объявленная аукционистом цена земельного участка определяется в соответствии с шагом аукциона.

Не допускаются начало торгов и продажа земельного участка  по начальной цене. Если по объявленной  аукционистом цене земельного участка  аукционные номера подняли два участника  аукциона и более, аукционист объявляет  новую цену земельного участка в  соответствии с шагом аукциона. Аукцион  продолжается до тех пор, пока по новой  объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник аукциона. Аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды последнюю  цену и объявляет о продаже земельного участка, а участника аукциона – победителем аукциона в отношении соответствующего земельного участка.

Если два и более  участника аукциона согласились  с объявленной аукционистом ценой, но ни один из них не согласился со следующей  объявленной им ценой, аукционист предлагает участникам аукциона объявить свою цену, которая должна быть выше последней  цены, с которой согласились участники  аукциона. После объявления участником аукциона своей цены аукционист называет аукционный номер этого участника  и предложенную им цену. При этом предложенная участником аукциона цена, равная цене, предложенной другим участником аукциона, не принимается. Участники  аукциона объявляют свою цену до тех  пор, пока не останется только один участник, предложивший наиболее высокую  цену. Аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды предложенную им цену и при отсутствии предложений  иных участников аукциона объявляет  о продаже земельного участка, а  участника аукциона – победителем  аукциона по соответствующему земельному участку. Если после предложения  аукциониста участникам аукциона объявить свою цену только один из участников объявит  свою цену, аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды предложенную им цену и при отсутствии предложений  иных участников аукциона объявляет  о продаже земельного участка, а  участника аукциона – победителем  аукциона по соответствующему земельному участку. Если ни один из участников аукциона не предложил свою цену, аукцион  в отношении соответствующего земельного участка признается несостоявшимся [6, c. 107].

Земельный участок снимается  с аукциона по решению комиссии или  организации до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на земельный участок претендует только один участник аукциона.По решению  комиссии или организации участники  аукциона, не выигравшие аукцион в  отношении земельных участков, на которые они подали заявления, в  перерывах между аукционными  торгами могут перерегистрироваться на другие земельные участки, по которым  размер задатка не превышает суммы, внесенной ими в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления, подлежащие обязательной регистрации комиссией или организацией.Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией или организацией.

Результаты аукциона в  день проведения аукциона оформляются  протоколом, который составляется в  двух экземплярах, подписывается членами  комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии либо подписывается победителем  аукциона и утверждается руководителем  организации (уполномоченным им лицом). Не позднее одного рабочего дня со дня утверждения протокола о  результатах аукциона оба его  экземпляра направляются в соответствующий  местный исполнительный комитет. Победителю аукциона в день проведения аукциона выдается копия протокола о результатах  аукциона.Если победитель аукциона в  день проведения аукциона не подписал протокол, результаты аукциона в отношении  этого победителя аннулируются, о  чем комиссией или организацией составляется протокол. При этом внесенный  победителем задаток возврату не подлежит.

Затраты на организацию и  проведение аукциона, в том числе  расходы, связанные с изготовлением  и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его  проведения, возмещаются победителем  аукциона местному исполнительному  комитету или организации. Размер такого возмещения не должен превышать суммы  фактических затрат на организацию  и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его  проведения, а также включать затраты  по ранее проведенным нерезультативным аукционам в случае повторного выставления  земельного участка на аукцион.

Государственная регистрация  права частной собственности  на земельный участок победителя аукциона осуществляется в территориальной  организации по государственной  регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка  на основании решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона и протокола о результатах аукциона.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Отношения по предоставлению земельных участков в Республике Беларусь регулируются Конституцией Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667“Об изъятии и предоставлении земельных участков ”, Кодексом Республики Беларусь о земле, а также Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462“О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667”. Нормы гражданского законодательства применяются к земельным отношениям с учетом положений, установленных земельным законодательством. Государственное управление в области предоставления земельных участков осуществляют Президент Республики Беларусь, Совет Министров Республики Беларусь, местные исполнительные и распорядительные органы, а также специально уполномоченный на то государственный орган по земельным ресурсам и землеустройству, действующий в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Местные исполнительные и распорядительные органы предоставляют земельные участки в пользование, аренду, пожизненное наследуемое владение, передают их в собственность, а также изымают земельные участки в порядке и на условиях, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле и иным законодательством Республики Беларусь. Местный Совет депутатов может в течение одного месяца со дня принятия решения об изъятии и предоставлении земельных участков предложить соответствующему исполнительному и распорядительному органу пересмотреть данное решение. Исполнительный и распорядительный орган обязан в месячный срок повторно рассмотреть вопрос об изъятии и предоставлении земельных участков и принять решение, соответствующее действующему законодательству. Решения местных исполнительных и распорядительных органов о предоставлении земельных участков в пользование, аренду, пожизненное наследуемое владение, о передаче их в собственность, не соответствующие действующему законодательству, отменяются соответствующими Советами депутатов, вышестоящими исполнительными и распорядительными органами, Советом Министров Республики Беларусь, а также Президентом Республики Беларусь. Местные исполнительные и распорядительные органы в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, передают свои полномочия в части изъятия и предоставления земельных участков, передачи их в аренду администрации свободных экономических зон.

Законодательно урегулирован порядок предоставления земельных  участков местными исполнительными  и распорядительными органами. В  Указе чётко указаны действия, которые необходимо совершить лицу, желающему получить земельный участок  и последующая реакция исполнительного  органа, содержаться нормы регулирующие этапы предоставления земельного участка, способы и порядок обжалования  решений принимаемых государственными органами.

Предоставление земельного участка в порядке аукциона регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667“Об изъятии и предоставлении земельных участков” и Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462“О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667”.

Регулирование порядка предоставления земельных участков является в современном мире важной задачей государства. В Республике Беларусь такое регулирование проводятся на должном уровне.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Балашенко, С. Предоставление земельных участков / С. Балашенко //Юрист. – 2011. – № 4. – С. 33–40.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 ноября 1998 г.: текст Кодекса по состоянию на 16 марта 2012 г. – Минск: Амалфея, 2012. – 752 с.
3. Кодекс Республики Беларусь о земле: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.: одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г.: текст Кодекса по состоянию на 16 марта 2012 г. – Минск: Амалфея, 2012. – 120 с.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь / В. Чигир. – Минск: Амалфея, 2006. – 720 с.
5. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2005. – 48 с.
6. Ландо, Д. Предоставление земельных участков в порядке аукциона /Д. Ландо//Право Беларуси. – 2011.– № 11. – С. 104–107.
7. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 26 марта 2008 г., № 462 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2008. – №69. – 5/14142.
8. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Респ. Беларусь, 27 дек. 2007 г., № 667 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2007. – №45. – 7/13156.
9. Филин, С. Бизнес на земле / С. Филин. – Москва: Россия, 2006. – 308 с.
10.   Янушкевич, И. Земельный вопрос / И. Янушкевич. – Москва: Социалист, 1999. – 203 с.
11. Краснова, И. Земельное право: Элементарный курс / И. Краснова. - Москва: Юристъ, 2003. – 270 с.
12. Шингель, Н. А Земельное право Республики Беларусь. Общая часть. / Н.А. Шингель. – Минск : БГУ, 2004. – 87 с.
13. Бакиновская, О.А.Земельное право: ответы на экзаменационные вопросы. / О.А. Бакиновская – Минск: ТетраСистемс, 2007. – 160 с.
14. Станкевич, Н.Г. Земельное право: Учебное пособие. / Н.Г. Станкевич – Минск: Книжный Дом, 2003. – 544 с.
15. Крассов, О.И. Земельное право: Учебник. / О.И. Крассов – Москва: Юристъ, 2004. – 671 с.
16. О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков: Указ Президента Респ. Беларусь, 23 сент. 2011г., №431// Нац.реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2011. - №9. – 7/14627.
17. Иконицкая, И.А. Земельное право Российской Федерации / И.А. Иконицкая  – Москва: Юристъ, 2002. – 288 с.
18. Демичев, Д.М. Земельное право / Д.М. Демичев. – Минск: Академия управления при президенте Республики Беларусь, 2005. – 301 с.