Право постоянного (бессрочного) пользования землей

Плоды, продукция и  доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении  или оперативном управлении, а  также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Право хозяйственного ведения  и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным  ГК РФ, другими законами и иными  правовыми актами для прекращения  права собственности, а также  в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

По общему правилу, имущество  становится объектом названных прав не с момента принятия собственником  решения о его закреплении, а  с момента передачи имущества  предприятию или учреждению.

 

На практике факт закрепления  государственного или муниципального имущества на балансе УП или учреждения признается передачей имущества  и создает презумпцию наличия  у этих юридических лиц одного из рассматриваемых прав. Аналогичное  правило должно действовать в отношении учреждений, создаваемых иным собственником. При этом необходимо учитывать следующее:

 

а) из законодательного или  иного правового акта либо из решения  собственника может следовать, что  имущество предоставлено предприятию (учреждению) временно с условием последующего возврата собственнику либо для передачи другому лицу, либо для иных целей, не связанных с закреплением данного имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В этом случае момент перехода имущества предприятию (учреждению), а также характер прав на него определяются законодательным (иным правовым) актом или решением собственника;

 

б) норма ст. 299 ГК РФ носит  диспозитивный характер. Это означает, что законом, иными правовыми  актами или решением собственника может быть установлен иной момент перехода имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление организации.

 

В п. 2 статьи  299 ГК РФ определен момент возникновения права хозяйственного ведения или оперативного управления после создания предприятия (учреждения), т.е. в процессе их хозяйственной деятельности. Этот момент определяется по общим правилам перехода права собственности. При этом имущество, приобретенное УП за счет своей прибыли, остается государственной (муниципальной) собственностью и не может безвозмездно передаваться в собственность трудового коллектива предприятия.

Право хозяйственного ведения  или оперативного управления имуществом прекращается по общим нормам о прекращении  права собственности, а также  в случаях правомерного изъятия имущества по решению собственника (п. 2 ст. 296 ГК РФ).

В случае приватизации предприятия  право хозяйственного ведения прекращается вместе с правом государственной  или муниципальной собственности. Выкуп приватизируемым предприятием занимаемого им нежилого помещения является основанием для прекращения права хозяйственного ведения государственного (муниципального) предприятия, на балансе которого помещение находилось (п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Заключение  

 

Итак,  в  заключении мне хотелось  бы  сказать следующее, что институт ограниченных  вещных прав  имеет  важное  правовое значение в  жизни цивилизованного общества.

К числу  ограниченных вещный  прав  еще в  римском праве  относились сервитуты, то есть  права  пользования  чужой  вещью в  известном ограниченном отношении.   

 

Сервитут   представляет   собой   постоянное    вещное  обременение, рассматриваемое   как  принадлежность  "господствующего"  участка.  Такое обременение нельзя отделить от права  собственности  на  господствующий участок,  и оно так же не ограничено сроком, как и право  собственности.

 

В постоянное  (бессрочное) пользование земельные  участки предоставляются  государственным и муниципальным учреждениям, федеральным  казенным предприятиям, а  также  органам  государственной власти и органам  местного управления.    

Гражданам земельные   участки в  постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.    

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или  муниципальной собственности земельными участками, возникшие у  граждан или  юридических  лиц до  введения в  действие ЗК РФ сохраняются.     

Граждане  или  юридические лица, обладающие земельными  участками на праве  постоянного (бессрочного)  пользования, не  вправе  распоряжаться этими  земельными  участками.

 

Право  пожизненного наследуемого владения  земельным  участком, находящимся в  государственной  или  муниципальной  собственности, приобретенное гражданином, до  введения в  действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление  земельных  участков гражданам на  праве пожизненного наследуемого владения после  введения в  действие ЗК РФ НЕ  допускается.

Распоряжение земельным   участком, находящимся на  праве  пожизненного наследуемого владения, не  допускается, за  исключением  случаев перехода прав на  земельный   участок по  наследству. Государственная  регистрация перехода  права пожизненного наследуемого владения земельным  участком по  наследству  проводится на  основании свидетельства и права  на наследство.

 

По российскому гражданскому законодательству право хозяйственного ведения  -   это  ограниченное  вещное право,   которым  наделяются государственные  или  муниципальные  унитарные  предприятия  с  целью осуществления  собственной  предпринимательской  деятельности,  но  с использованием имущества собственника (ст.ст. 114 и 294 ГК РФ). Право оперативного управления  также является  разновидностью ограниченного вещного права. Его субъектами могут быть государственное  федеральное унитарное предприятие (федеральное казенное предприятие) (ст.  ст.115 и 296 ГК РФ)  и учреждение, собственниками которого  вправе выступать как государственные, так и  частные организации и даже  граждане (ст. 120 и 296 ГК РФ).         

 

 

  

 

Список  используемых нормативно – правовых актов

и литературы

 

 

 

1.  Гражданский  кодекс  РФ, часть 1 от 01.01. 1995 г.;

2.  Земельный кодекс  РФ от  28.09.2001 г.;

3.  Жилищный  кодекс РФ от 22.12. 2004 г.;

4.  Комментарий к ГК РФ. Илларионов И.В. М.: Изд. Дом «Юстицинформ». 2005 г.;

5. Черных А.В. Залог  недвижимости в российском праве.  Москва. 1995г.;

6.  Гражданское право. Часть первая и вторая Учебник / Под редакцией А.Г. Каплина А.И. Масляева. - М. Издательство “Юрист”, 2000 г.;

7.  Гражданское право Российской Федерации. Части 1 и 2 ./ Под общей редакцией А.А. Рогалева. М.  1999. Издательство “Инфра . М”;

8.  Гражданское право. Учебник./ под редакций А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М. Издательство “ПРОСПЕКТ”, 1997 г