Понятие права собственности на землю

МИНИСТЕРСТВО  ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральная служба исполнения наказаний

ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЁННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ВОРОНЕЖСКИЙ ИНСТИТУТ ФСИН РОССИИ 

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

Земельное право.

Вариант № 2  
 
 
 
 

Выполнил: слушатель 3 курса учебной группы Юзс1-09к, заочная форма обучения Перелыгин  М.В.

Проверил  преподаватель:________________________________________________________________________________________________________ 
 
 
 

Воронеж 2011 

ОГЛАВЛЕНИЕ 

ВОПРОС 1. Понятие права собственности на землю......................   3

ВОПРОС 2. Формы собственности на землю..................................   23

ВОПРОС 3. ЗАДАЧА.........................................................................   24

Список  используемых источников...................................................   25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Понятие права  собственности на  землю. 

     Право частной собственности на землю.

     Право частной собственности граждан  на земельные участки – право  владеть, пользоваться и распоряжаться  земельными участками с соблюдением  обременении и иных условий, установленных законом.

     Право частной собственности граждан  и юридических лиц на земельные  участки возникает в следующих  случаях; 1) при приватизации государственных  муниципальных земель; 2) наследовании; 3) дарении; 4) купле – продаже; 5) обмена или сделках с землей; 6) в результате внесения в уставной (паевой) капитал юридического лица.

     Законодательством были предусмотрены три различные  процедуры приватизации земель:

     приватизация  земель, предоставленных для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства при реорганизации колхозов и совхозов;

     приватизация  земель, предоставленных в пользование  гражданам для ведения личного  подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального  жилищного строительства;

     приватизация  земель при приватизации государственных  и муниципальных предприятий.

     Право частной собственности граждан  на землю является одним из условий  их экономической свободы. К сожалению, в настоящее время это право  в ряде субъектов РФ отсутствует. Но, поскольку в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, это право должно распространяться на всех граждан, проживающих на ее территории, ибо право собственности граждан на землю является одной из основ правового статуса личности в РФ и не может быть изменено иначе, как в порядке, установленном ст. 64 Конституции РФ [1], в которой не содержится положений, запрещающих на территории субъектов РФ право частной собственности граждан на землю, так и в ст. 135.

     В соответствии с земельным законодательством  РФ [3] граждане вправе иметь земельные  участки в частной собственности  для ведения крестьянского (фермерского), личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного, жилищного и гаражного строительства.

     Земельные участки из государственных и  муниципальных земель граждане и  их объединения получают как бесплатно, так и за плату.

     Законодательством были предусмотрены три различные  процедуры приватизации земель:

     приватизация  земель, предоставленных для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства при реорганизации колхозов и совхозов;

     приватизация  земель, предоставленных в пользование  гражданам для ведения личного  подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального  жилищного строительства;

     приватизация  земель при приватизации государственных  и муниципальных предприятий.

     Новая Конституция РФ закрепила право  частной собственности граждан  на землю, отменила все имеющиеся  в прежней Конституции ограничения  по распоряжению находящимися в собственности земельными участками, создала условия для кардинального реформирования земельных отношений в России [1, ст. 8,9,35, 36,72], [2, раздел II].

     Помимо  земельных участков, в собственности  граждан и юридических лиц  могут находиться обособленные водные объекты (замкнутые водоемы), небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются законодательством РФ.

     Древесно-кустарниковая  растительность, расположенная на земельном  участке, находящемся в собственности гражданина или юридического лица, принадлежит ему на праве собственности, если иное не (установлено федеральным законом. Владение, пользование и распоряжение этой растительностью осуществляется собственником в соответствии е требованиями лесного законодательства. 
 

     Право частной собственности  на землю юридических лиц.

     Собственность юридических лиц на земельные  участки, наряду с собственностью граждан, относится к частной форме  собственности. Наличие у юридического лица обособленного имущества является одним из непременных его признаков. Допустимо иметь имущество не только на праве собственности, но и в хозяйственном ведении или оперативном управлении [2, ст. 48].

     Круг  юридических лиц, названных в  ст. 213 ГК РФ [2] субъектами права собственности, довольно широк: это хозяйственные  общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения), ассоциации и союзы  и др.

     Право частной собственности граждан  и юридических лиц на земельные  участки – право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками  с соблюдением обременении и  иных условий, установленных законом.

     Право частной собственности граждан  и юридических лиц на земельные  участки возникает в результате приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения, обмена, иных сделок с землей, а также в результате внесения в уставной (паевой) капитал юридического лица.

     Российское  законодательство под частной собственностью понимает имущество и земельные участки, находящиеся также у юридических лиц. А между тем, юридические лица неодинаковы. Есть среди них государственные и муниципальные предприятия. Они иногда осуществляют свою деятельность на землях, не имеющих статуса частной собственности.

     Земельные участки, используемые предприятиями  и общественными организациями, благотворительными и общественными  фондами, религиозными организациями, функционируют на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставленного им учредителями.

     Поэтому проблема определения субъектов  частной собственности на землю  и другие природные ресурсы требует  своего решения.

     Существуют  общие закономерности, свойственные праву собственности юридического лица безотносительно к его конкретному виду:

     1) именно юридическое лицо является  единым и единственным собственником  принадлежащего ему имущества;

     2) в собственности юридического  лица находится имущество, переданное  ему в качестве взноса его учредителем (участниками, членами), а также имущество, произведенное по иным основаниям в процессе деятельности [2, п. 3 ст. 213, п. 1 ст. 66];

     3) юридическое лицо, подобно другим  собственникам, вправе совершать  в отношении своего имущества  любые действия, лишь бы они  не противоречили закону, иным правовым актам и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц;

     4) в определении правового режима  имущества, принадлежащего юридическому  лицу на праве собственности,  в установлении полномочий собственника  по владению, пользованию и распоряжению  им велика роль учредительных  документов.

     В отношении имущества, которое согласно закону может находиться в собственности  юридического лица, в п. 2 ст. 213 ГК РФ установлено правило о недопустимости стоимостного и количественного ограничений объектов права собственности юридических лиц.

     Земельные участки сельскохозяйственным предприятиям (хозяйственным товариществам и  обществам, производственным кооперативам) могут предоставляться (передаваться) в собственность как юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду в соответствии с законами субъектов РФ.

     Иностранные юридические лица, международные  организации с участием иностранных  и российских юридических лиц, иностранные  государства могут иметь земельные  участки только на правах аренды.

     Наряду  с некоторыми общими чертами, право  частной собственности на землю  юридических лиц имеет специфические особенности – обязанность использовать землю в соответствии с основным целевым назначением, бережно, рационально, повышать ее плодородие и т. д.

     Земельные участки других категорий (кроме  земель сельскохозяйственного назначения) передаются в частную собственность  юридическому лицу за плату в порядке, определенном законодательством РФ.

     Передача  земельных участков в собственность  юридическим лицам производится в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.

     Законодательством установлено, что земельные участки  могут принадлежать юридическим  лицам на праве долевой собственности  с определением для каждого из них конкретной земельной доли без выдела ее в натуре.

     Передача  земельных участков в собственность  юридическим лицам производится в пределах норм, установленных субъектами РФ, а сверх норм выкупается по договорной цене.

     При приватизации предприятий и других объектов, расположенных в городах, земельные участки собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду. 

 

     Право общей собственности  на земельный участок.

     Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности. Для общей собственности характерна множественность субъектов права  собственности, которые именуются  участниками общей собственности. Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может быть разделено без изменения ее назначения. Недопустимость раздела вещи может быть установлена непосредственно законом. Делимое имущество поступает в общую собственность. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства является совместной. Члены крестьянского хозяйства своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности лишь тогда, когда это допустимо законом [2, п. 5 ст. 244].

     В общую совместную собственность  могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ, сельскохозяйственных предприятий, а  также земли общего пользования  садоводческих товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.

     В общую совместную собственность  граждан, являющихся членами указанных  сельскохозяйственных предприятий, передаются сельскохозяйственные угодья в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число членов (работников) данного конкретного хозяйства. Остающиеся сельскохозяйственные угодья включаются в фонд перераспределения на конкурсной основе членами данного сельскохозяйственного предприятия, другими гражданами и юридическими лицами для сельскохозяйственных целей.