Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры является одним из многочисленных вопросов, которые регулирует данный закон. Ведь многие граждане РФ, приобретая в собственность  квартиру или дом, для улучшения  жилищных условий решаются на перепланировку помещения и задаются вопросами: перепланировка квартиры, с чего начать, какие документы необходимы для  узаконивания перепланировки и др. Переустройство и перепланировка жилых  помещений регулируется многими  нормативными документами, содержащимися  в законодательной базе РФ. Основным законом о перепланировке квартир, на который необходимо ссылаться  при решении вопроса, связанного с перепланировкой дома, помещений, является ЖК РФ. Действующий Жилищный Кодекс РФ регулирует следующие моменты:

• как оформить, согласовать перепланировку квартиры;
• как узаконить перепланировку квартиры;
• правила и порядок перепланировки квартиры;
• самовольная перепланировка квартиры.

Также можно выделить следующие  нормативные акты, регулирующие переустройство жилых помещений:

• Постановление № 621-ПП от 16.08.05г. «О порядке оформления и выдачи документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий»;
• Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»;
• и др.

Перепланировка квартиры, перестройка дома, помещений состоит  из нескольких этапов:

подготовка соответствующих  документов: заявление на перепланировку квартиры; документы, подтверждающие право  собственности на помещение; проект (план) перепланировки квартиры; технический  паспорт жилого помещения; согласие всех членов семьи на перепланировку квартиры; разрешение соответствующего органа о проведении перепланировки квартиры, дома, если жилое помещение  является памятником культуры и архитектуры;

• согласование перепланировки квартиры (жилых, нежилых помещений);
• предоставление решения о принятии или отказе в перепланировке помещения;
• внесение изменений в технический паспорт жилого помещения;
• предоставление акта приемочной комиссии в соответствующие органы, ведущие учет недвижимого имущества, регистрация перепланировки квартиры.

Многие собственники жилых  помещений, желая улучшить условия  для проживания, не получая разрешение на перепланировку квартиры, занимаются самовольной перепланировкой. Отсюда – незаконная перепланировка квартиры, частного дома. Подобное самовольное  переустройство жилья с привлечением опытных дизайнеров не соответствует  общепринятым нормам и правилам. Последствия  самовольной перепланировки достаточно серьезные:

• штраф за перепланировку квартиры;
• обязанность привести помещение в первоначальное состояние;
• судебное разбирательство дела.

Таким образом, узаконивание и оформление перепланировки квартиры должным образом – важный этап в переустройстве жилого помещения. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник несет административную ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения. 

Согласование перепланировки квартиры, цены, стоимость перепланировки квартиры зависит от сложности проекта, общей площади помещения и  других обстоятельств. 

Перепланировка нежилых  помещений состоит из таких же этапов, как и перепланировка квартиры: согласование и узаконивание.

Перестройка частного дома также требует подготовки необходимых  документов, чтобы перепланировка жилого помещения была оформлена по закону. 

Перепланировка квартиры через суд происходит в следующей  ситуации: человеком была сделана  перепланировка квартиры, узаконить  которую собственник забыл или  не захотел. 

В последнее время перепланировка однокомнатной (двухкомнатной, трехкомнатной) квартиры становится особенно популярной. Наиболее подходящий вариант помогут  подобрать и согласовать специалисты  в сфере проектирования.

Перепланировка типовых  квартир (квартиры в панельном, кирпичном, сталинском доме) также требует профессионального  подхода и знания соответствующих  нормативных, проектных документов. В связи с этим существует множество  организаций, предлагающих свою помощь в подготовке проектной документации, согласовании перепланировки жилья  и ее узаконивания.

Законная перепланировка квартиры – единственный способ, позволяющий  сделать данный процесс наиболее правильным и без каких-либо последствий  для собственника жилого помещения.