Отчет по практике в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

 

 

 

ФГБОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет имени П.А.Столыпина »

 

Землеустроительный факультет

 

Кафедра кадастра и оценки недвижимости

Специальность 120303.65 – Городской кадастр

 

 

 

Жидкова Кристина Вячеславовна

Студент 46 группы

 

 

 

 

ОТЧЕТ ПО ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ

 

 

 

                                                                             

 

 

 

                                                                             

 Руководитель: Макенова С.К.

                                                                              

 

 

 

 

 

 

 

 

ОМСК 2014

 

ФГБОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет имени П.А.Столыпина »

 

Землеустроительный факультет

 

Кафедра кадастра и оценки недвижимости

Специальность 120303.65 – Городской кадастр

 

 

 

Жидкова Кристина Вячеславовна

Студент 46 группы

 

 

 

 

ОТЧЕТ ПО ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ

 

 

 

                                                                             

 

 

 

                                                                             

 Руководитель: Макенова С.К.

                                                                              

 

 

 

 

 

 

 

 

ОМСК 2014

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

           Ведение………………………………………………………………………..4

1 Общие сведения о практике…………………………………………………….5

2 Ознакомительная часть  практики………………………………………………6

3 Исполнительная часть  практики………………………………………………..9

4 Научно-исследовательская  работа.………………...…………………………10

4.1Общие сведения об оценочной деятельности…………………………10

     4.1.1.Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления………………………………………………………13

4.2Подходы к оценке недвижимости………………………………….......16

4.3 Рассмотрение расчета сравнительным подходом на примере недвижимого имущества (квартиры)…………………………………………...21

5 Охрана труда и техника безопасности……………………………………….31

Заключение……………………………………………………………………….39

Список использованной литературы..…………………………………………40

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Важнейшей частью подготовки высококвалифицированных специалистов по направлению «Городской кадастр» является производственная практика.

 Производственную практику  студенты проходят после изучения  основного объема теоретических и практических курсов, предусмотренных учебным планом направления.

Целью прохождения производственной практики является углубление и закрепление теоретических знаний, а также приобретение практических навыков в сфере профессиональной деятельности.

Проходила производственную практику в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ» в период с 9 июня 2014 года по 21 сентября 2014 года.

Мною были собраны необходимые материалы для разработки и написания научно-исследовательской работы на тему «Методы оценки»

Данная тема актуальна в наше время, так как в России оценочная отрасль занимает одну из ведущих позиций.

 

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О  ПРАКТИКЕ

 

Проходила производственную практику в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ» в городе Омске (директор организации Макаров А.П.) в период с 9 июня 2014 года по 21 сентября 2014 года на должности практиканта.

Место нахождения ФГУП «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ»  644042 г. Омск, проспект Карла Маркса д. 39.

  Основным видом деятельности  ФГУП «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ»  является технический учет объектов недвижимости; техническая инвентаризация; определение инвентаризационной стоимости объектов недвижимости

ФГУП «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ»  является юридическим лицом. В данной организации имеется несколько отделов, среди которых и существует отдел рыночной оценки.

В процессе прохождения производственной практики, были получены представления об оценочной деятельности, применены на практике различные  методы оценки.

 

2 ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ  ПРАКТИКИ

 

Во время прохождения практики была поставлена задача - ознакомиться с деятельностью отдела рыночной оценки, вникнуть в суть работы специалистов отдела, ознакомиться с необходимыми понятиями, терминами и документацией, нужными в работе.

Отдел рыночной оценки в данной организации занимается оценкой рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости; оценкой движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов; государственной кадастровой оценкой объектов недвижимости.

 

При оценке земельных участков, объектов недвижимости и движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов оценщики пользуются нормативной документацией :

- конституция Р.Ф. 
- гражданский кодекс, земельный кодекс, градостроительный кодекс; 
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 от 29.07.1998 г., Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г.; 
- Федеральные стандарты оценки: 
ФСО №1 - Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки; 
ФСО №2 - Цель оценки и виды стоимости; 
ФСО №3 - Требования к отчету об оценки; 
ФСО №4 - Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости; 
ФСО №5 - Требования к проведению экспертизы отчетов об оценке; 
ФСО №6 - Требования к экспертам;

ФСО №7 – Оценка недвижимости; 
- Постановление правительства РФ о проведении государственной кадастровой оценки № 945 от 25.08.1999 г.; Постановление правительства РФ о порядке проведения государственной кадастровой оценки земель № 316 от 08.04.2000 г.;  
- Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель всех категорий и объектов недвижимости; Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости земельных участков.

Оценочная деятельность представляет собой деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. 

Основные термины, которые использовались для составления отчета об оценке.

Объект оценки - к  объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых  законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства, т. е. один из сторон сделки не обязан отчуждать, а другая принимать объект оценки. 

Недвижимое имущество - это один из видов объектов гражданских прав. К недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Движимое имущество — любая вещь (включая деньги и ценные бумаги), не отнесённая законом к недвижимости.

       Цена объекта - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая  или уплаченная за объект оценки  участниками совершенной или  планируемой сделки.

    Дата проведения оценки - датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

 

 

3 ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ  ПРАКТИКИ

 

         В течении  прохождения производственной практики в ФГУП «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ»  мною были выполнены следующие виды работ:

- ознакомление и изучение нормативно-технической  документации по рыночной оценке

- написание отчетов по оценке недвижимого имущества

- работа с документами от заказчика

- ведение сводной таблицы по выполненным отчетам

- обзвон заказчиков отчетов  о рыночной оценке, с целью  уточнения информации об объекте  оценки

- выезд на фотографирование объектов оценки

         Проверку  работы осуществлял руководитель  практики.

 

4 НАУЧНО – ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА

     

Тема научно- исследовательской работы студента (НИРС): «Методы оценки» Научно- исследовательская работа основывается на учебной и нормативно-технической литературе по оценке.

Целью исследования является систематизация знаний о государственном регулировании оценочной деятельности, включая решение практических задач на оценку.

Данная тема актуальна на сегодняшний день, так как сейчас оценочная деятельность в России занимает ведущие позиции. Рыночная оценка недвижимости необходима как при желании и необходимости в ней заказчика, так и в обязательном порядке в определенных случаях.

Проведение оценки объектов является обязательным, если объект оценки полностью или частично принадлежит Р.Ф., субъектам Р.Ф., муниципальным образованиям и вовлечен в сделку.

Чтобы решить такие вопросы по оценке земель следует  ознакомиться с нормативно-технической документация, нормами и правилами, с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Р.Ф.» № 135 от 29.07.2008 г., а также с земельным законодательством.

 

4.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

      Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. 

       Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:  
• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;  
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;  
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;  
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;  
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.  
 
Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки (часть третья введена Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ). 

        Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).  
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15 настоящего Федерального закона. 

        К объектам оценки относятся:  
• отдельные материальные объекты (вещи);  
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);  
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;  
• права требования, обязательства (долги);  
• работы, услуги, информация;  
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:  
• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;  
• при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;  
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;  
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;  
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:  
- при национализации имущества;  
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;  
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;  
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;  
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.