Контрольная работа по "Земельному праву"

Если у гражданина имеется этот третий вид документа, то для совершения сделки с земельной  долей дополнительной государственной  перерегистрации прав на земельную  долю не требуется.

Если у гражданина имеется первый или второй вид  документа, то в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательно необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на земельную долю в регистрационной палате. Только после этого можно будет заключать договор купли-продажи земельной доли, который затем также подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Перечисленные документы (план земельного участка, выписка из государственного земельного кадастра, протокол собрания и постановление районной администрации) представляются в регистрационную палату один раз для государственной регистрации всех собственников земельных долей данного хозяйства.

Для регистрации прав на земельную долю каждый ее собственник (группа собственников) обязаны дополнительно  представить и другие документы.

При получении заявления  и всех перечисленных документов должностное лицо учреждения юстиции (регистрационной палаты) делает соответствующую запись в книгу учета документов, а заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию. С этой даты начинается отсчет времени, установленный для регистрации (пункты 5, 6 и 7 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Регистрация проводится в месячный срок (пункт 3 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов он вправе приостановить регистрацию на 1 месяц с уведомлением в письменной форме заявителя с обоснованием такого решения. Если в указанный срок заявитель не устранит причины, препятствующие регистрации, то регистратор вправе отказать в государственной регистрации. По согласованию с заявителем (в письменной форме) срок приостановки регистрации может быть продлен, но не более чем на 3 месяца (пункты 2 и 3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Получив в регистрационной  палате документ, удостоверяющий право  на земельную долю (выписка из ЕГРП и Свидетельство по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), собственник земельной доли вправе совершить с ней любую сделку, предусмотренную статьей 12 комментируемого Федерального закона.

В абзаце третьем пункта 1 комментируемой статьи установлено, что когда участников общей собственности  более пяти, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в части порядка извещения участников долевой собственности), а также статьей 13 (в части порядка выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности) и статьей 14 рассматриваемого Федерального закона (в части порядка владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности).

В случаях, если участников общей собственности более пяти, участник долевой собственности о своем намерении продать долю в праве общей собственности может известить остальных участников долевой собственности не только в письменной форме (как установлено в статье 250 Гражданского кодекса РФ), но и другим способом путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Такое опубликование позволяет считать, что остальные участники извещены о предстоящей продаже доли в праве общей собственности.

Участник общей собственности, пожелавший купить земельную долю, сообщает об этом продавцу и в регистрационную палату, которая контролирует соблюдение требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве участников общей собственности на приобретение продаваемой земельной доли.

Если участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности или не заявят о намерении приобрести ее, то, в отличие от статьи 250 Гражданского кодекса РФ, продавец не вправе продать свою долю третьему лицу (даже когда участников долевой собственности менее пяти), а обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать долю в праве общей собственности с указанием цены и других существенных условий договора по правилам, установленным статьей 8 комментируемого Федерального закона, независимо от количества участников долевой собственности.

Если субъект Российской Федерации либо муниципальное образование  в течение месяца с момента  получения извещения в письменной форме не воспользуются преимущественным правом покупки, то только в этом случае продавец может в течение года продать свою долю третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Если продавец в течение  года не продал свою долю по ранее заявленной цене, или до истечения года захочет  продать свою долю по цене ниже ранее заявленной цены, то он обязан направить новое извещение о намерении продать долю в письменной форме по правилам, установленным статьей 8 рассматриваемого Федерального закона, т.е. в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо в муниципальное образование.

Договор купли-продажи  земельной доли заключается в  письменной форме с соблюдением  требований статей 549 и 550 Гражданского кодекса РФ, не требует обязательного  нотариального удостоверения и  подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Договор купли-продажи  регистрируется в регистрационной  палате по месту расположения земельной  доли (пункт 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Став собственником  купленной земельной доли (земельных  долей) гражданин или юридическое  лицо приобрели права участника  общей собственности и могут  совершать сделки, либо могут выделить земельную долю (доли) в натуре и  стать собственником земельного участка.

Задача

 Гр. Титов, являясь  собственником земельного участка,  разрешил гр. Волкову на половине  своего участка построить жилой  дом. За это волков обязался  пристроить к дому Титова веранду.

Правомерно ли такое  соглашение?

Решите дело.

В целом, указанное соглашение правомерно при осуществлении следующих условий: гр. Титов вправе распоряжаться своим собственным земельным участком как считаете нужным^[1], (в том числе и строить на нем жилой дом^[2]), а также предоставить гр. Волкову право (заключив договор^[3]) на постройку жилого дома. Но для строительства дома Волкову необходимо получить разрешительные документы^[4]. Разрешение на пристройку веранды^[5] потребуются и Титову, иначе он будете нести административную ответственность^[6].

1. согласно ст. 260 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. согласно ст. 263 собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

3. согласно п. 2. ст. 263 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

4. в соответствии со ст. 222 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

5. согласно ст. 51 Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

6. в соответствии со ст. 24. Федерального Закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях

Библиографический список

1. Гражданский Кодекс РФ (части первая и вторая): офиц. текст // Cобр. законодательства РФ.-1994.-№32.-Ст. 410
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. №74-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 1.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ (с изм. и доп. от 01.09.2012) // СЗ РФ. 2002. №1. Ст. 18.
4. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 № 101 –ФЗ (с изм. и доп.)// СЗ РФ. 2002. №1. Ст. 122.

¹ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 № 101 –ФЗ (с изм. и доп.)// СЗ РФ. 2002. №1. Ст. 122.