Контрольная работа по "Земельное право"

 Сроки аренды земельного  участка определяются договором.  При этом сроки аренды земельных  участков не должны превышать  99 лет, а аренда земельных участков  для сельскохозяйственного использования  не может быть менее 5 лет.

Условия аренды земельного участка  определяются по соглашению сторон с  учетом особенностей, предусмотренных  статьей 47 Кодекса Республики Беларусь о земле, в соответствии с которой граждане Республики Беларусь, в частной собственности которых находятся земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, а также с учетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместе с земельным участком в следующих размерах:

• для строительства и обслуживания жилого дома в городах – от 0,05 до 0,15 га; в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 га;
• для ведения коллективного садоводства – до 0,1 – 0,15 га на одного члена кооператива;
• для дачного строительства – до 0,1 – 0,15 га на одного члена дачного кооператива.

В случаях наследования таких земельных  участков несовершеннолетними наследниками допускается  передача участков в  аренду другим гражданам законными  представителями наследников под  контролем сельских (поселковых), городских (городов областного подчинения и  г. Минска), районных исполнительных и  распорядительных органов до приобретения наследниками полной дееспособности.

На земельных участках, передаваемых в аренду в соответствии с указанными выше условиями, строительство жилых  домов, дач, садовых домиков, других строений и сооружений не допускается.

Условия аренды земельного участка  закрепляются в договоре. Данный договор  расторгается по основаниям, предусмотренным  законодательством Республики Беларусь или договором, в том числе  при невнесении арендной платы в  сроки, установленные договором аренды.

Арендодатель обязан:

• своевременно предоставить арендатору земельный участок, указав все имеющиеся ограничения пользования, установив их границы;
• предоставить земельный участок в надлежащем состоянии, со всеми документами, необходимыми для использования участка;
• осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, переданных в аренду, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность арендатора;
• отвечать за любые недостатки сданного в аренду земельного участка, препятствующие его использованию полностью или частично;
• предупреждать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, если таковые имеются;
• возмещать убытки, причиненные задержкой исполнения или неисполнением договора, изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав арендатора;
• осуществлять экономическое стимулирование арендатора за сохранение и воспроизводство плодородия почв, защиту земель от негативных последствий производственной деятельности (виды такого стимулирования установлены ст. 138 Кодекса о земле).

Арендодатель имеет право:

• требовать уплаты арендных платежей;
• досрочно прекращать договор аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче; при систематическом невнесении арендной платы;
• получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора;
• изменять по согласованию о арендатором размер арендной платы;
• оказывать арендатору помощь в ведении хозяйства и реализации полученной продукции;
• консультировать арендатора по вопросам экологии, техники безопасности и др.

Права арендатора:

• требовать от арендодателя своевременного предоставления земель, возмещения убытков из-за несвоевременного предоставления земельных участков;
• потребовать от арендодателя устранения недостатков;
• потребовать уменьшения арендной платы при обнаружении недостатков земель или установлении прав третьих лиц на них, не оговоренных договором;
• использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты;
• возводить жилые, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;
• быть собственником посевов сельскохозяйственных культур и сельскохозяйственной продукции;
• с согласия арендодателя сдавать землю в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать ее в безвозмездное временное пользование в пределах сроков действия договора аренды;
• п. 2 ст. 586 ГК РБ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством.

За арендатором сохраняются  права в случае перехода права  собственности на земельный участок  к другому лицу (ст. 588 ГК РБ ). В случае смерти гражданина-арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (если законодательством или договором не предусмотрено иное). Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия договора, за исключением случаев заключения договора, обусловленного личными качествами арендатора.

Арендатор обязан:

• обеспечить эффективное и целевое использование предоставленного ему земельного участка;
• соблюдать условия договора;
• своевременно вносить арендную плату;
• применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
• при снижении плодородия земли за свой счет производить восстановительные работы или оплачивать их стоимость;
• осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, защиту от зарастания сельскохозяйственных угодий кустарником и мелколесьем, других процессов ухудшения культуртехнического состояния земель, сохранению торфяных почв в ходе их использования, предотвращению процессов минерализации торфяников;
• при прекращении договора аренды возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором;
• возместить арендодателю причиненный ущерб, если состояние возвращаемых земель по окончании договора не соответствует условиям, предусмотренным в договоре;
• не нарушать права других землевладельцев, собственников и пользователей земли (так, если на земельный участок есть определенные права у третьих лиц, то арендатор обязан учитывать их).

В договоре аренды земли могут быть предусмотрены и другие, не противоречащие законодательству об аренде, права  и обязанности сторон (ограничения прав арендатора на осуществление строительных работ (возводить можно лишь строения или сооружения, предусмотренные договором), на проведение капитальных мелиоративных работ, обмен земельного участка, условия досрочного расторжения договора).

Землепользователи получают государственные  акты на земельные участки.

Порядок предоставления земель в аренду одинаков. Желающие арендовать земельный  участок обращаются с заявлением в соответствующий исполнительный или распорядительный орган, к гражданину или юридическому лицу - собственнику земельного участка. Как правило, с  просьбами об аренде обращаются граждане, постоянно проживающие в данной местности. Но в случаях, если это  приезжие, необходимо представить дополнительные документы (о прежней трудовой деятельности, составе семьи, трудоспособности ее членов и др.). Передача земли в  аренду осуществляется в порядке отвода.

Согласно требованиям гражданского законодательства договор аренды такой  недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Арендатор не платит земельного налога, если это не предусмотрено арендным договором, но, сдавая в аренду землю, ее собственник учитывает, что размер арендной платы должен быть таким, чтобы  через земельный налог у него не изымались причитающаяся ему  земельная рента (или ее часть  в зависимости от законодательно установленных принципов распределения  ренты). В свою очередь арендатор  преследует цель, чтобы размер арендной платы не сокращал причитающийся  ему предпринимательский доход  и позволял получать созданную им дифференциальную ренту. При этом механизм рентных и арендных отношений  будет взаимодействовать с налоговой  системой более эффективно, если эта  система будет одноканальной  – в форме земельного налога.

Задание 2: Задача: Гражданин Иванов, имея в частной собственности земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью 0,09 га в г.Минске, заключает договор аренды сарая с ООО «Митава» для размещения склада готовой продукции и участка земли площадью 0,01 га для стоянки автомашины, принадлежащей ООО «Митава». ООО «Митава» обязалось улучшить качественное состояние участка, нанеся на оставшуюся землю слой чернозёма.

Действителен ли данный договор  аренды?

Решение: Нам известно, что гражданин Иванов имел в частной собственности земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью 0,09 га в г.Минске. Это значит, что если гражданину Республики Беларусь в установленном порядке передан в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, то данный участок он может использовать только для этой цели, а не для какой-либо иной. Поэтому важно не только иметь в собственности земельный участок, но и использовать его именно для указанных целей.

В задаче также сказано, что он заключил договор аренды сарая с ООО «Митава» для размещения склада готовой продукции и участка земли площадью 0,01 га для стоянки автомашины, принадлежащей ООО «Митава», что явно изменяет целевое назначение земельного участка.

Граждане, негосударственные юридические  лица Республики Беларусь, имеющие  земельные участки в частной  собственности, могут являться арендодателями этих земельных участков при условии  соблюдения их целевого назначения.(  ч.4 ст.17 Кодекса РБ о земле).

Согласно ч.9 ст.17 Кодекса РБ  о земле, строительство арендаторами капитальных строений (зданий, сооружений) или размещение иных объектов недвижимого имущества на арендуемых земельных участках, находящихся в частной собственности, не допускаются, за исключением случаев, когда строительство капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или иное освоение земельных участков соответствуют целевому назначению этих земельных участков и условиям, указанным в договорах аренды земельных участков.

Таким образом, договор аренды является недействительным.

Задание 3: Определите нововведения, внесённые в земельное законодательство с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

Ответ: С 1 января 2008 г. вступил в силу Указ Президента РБ от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее - Указ № 667), которым установлены новые подходы к предоставлению земельных участков на территории республики, а также усовершенствованы земельные отношения с целью ликвидации предпосылок, способствующих развитию теневого рынка земельных участков.

Для оперативного решения вопросов по изъятию и предоставлению земельных  участков полномочия по изъятию сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного  назначения, лесных земель лесного  фонда переданы Президентом РБ местным  исполнительным комитетам. Сокращены  сроки предоставления земельных  участков.

Кроме того, Указом № 667 определены:

• полномочия администраций свободных экономических зон по изъятию и предоставлению земельных участков резидентам свободных экономических зон, по переводу земельных участков из одних категорий в другие (если эти права делегированы соответствующими местными исполкомами);
• порядок обязательного формирования земельных участков при продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности. Продажа такого имущества должна осуществляться одновременно с продажей права аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, если иное не установлено законами или решениями Президента РБ.

Указ № 667 также упростил порядок  перехода права на земельный участок  в случае перехода права на расположенное  на нем капитальное строение (здание, сооружение), в т.ч. не завершенное  строительством законсервированное капитальное  строение, к другому лицу, если при  этом не изменяется целевое назначение земельного участка, вид вещного  права на него, его размер и границы. В этом случае государственная регистрация  перехода права на земельный участок  осуществляется без принятия решения  местным исполнительным комитетом  в установленном законодательством  порядке, а на основании документов, представляемых для осуществления  государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение).

С 1 января 2008 г. земельные участки  предоставляются гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам в основном по результатам следующих аукционов: