Специфика уголовного права

Срок в договоре купли-продажи может быть определен сторона­ми календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, откры­тие навигации), или моментом востребования.

Если срок договора сторонами не установлен, то его следует определить исходя из общих правил пункта 2 ст. 314 ГК РФ, т.е. обя­зательство должно быть исполнено в разумный срок после его воз­никновения.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обяза­тельство, срок исполнения которого определен моментом востребо­вания, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъ­явления кредитором требования о его исполнении (абз. 2 п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар поку­пателю определяется договором купли-продажи. Продавец вправе исполнить обязательство по передаче товара до наступления или по­сле истечения определенного в договоре срока только с согласия по­купателя[11]. По договорам поставки товаров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется. Если указанные товары приняты покупателем, обязательства поставщика считаются исполненными с нарушением установленного срока[12].

Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи под отлагательным условием, согласно которому продавец продаст, а покупатель купит трехэтажное здание базы отдыха при наступлении условий, указанных в договоре.

В договоре стороны согласовали особые условия, в соответствии с которыми продавец имеет право до установленной даты без согласования с покупателем продать объект третьему лицу по цене, превышающей цену, установленную договором между продавцом и покупателем. Если до установленной даты продавец не продаст его третьему лицу, он будет обязан передать недвижимое имущество покупателю в течение 5 календарных дней по акту приема-передачи, а покупатель обязан заплатить продавцу стоимость объекта, согласованную сторонами в договоре.

Договором предусмотрено, если продавец не продаст объекта до установленной договором даты, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, и обязанности у сторон по договору купли-продажи объекта возникают с момента заключения договора.

В срок, определенный в договоре, здание базы отдыха по цене, превышающей цену, установленную договором, не продано.

Поскольку продавец не продал здания в порядке, предусмотренном договором, другому лицу, у продавца наступила обязанность передать его покупателю.

Так как это обязательство продавцом не исполнено, покупатель обратился в арбитражный суд с иском об обязании исполнить договор купли-продажи о передаче спорного имущества.

Позиция суда. В соответствии со ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит[13].

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене и предмете купли-продажи[14].

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 456, 457 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. При таких обстоятельствах иск об обязании ответчика исполнить обязательство по передаче имущества был удовлетворен[15].

Форма договора определяется исходя из особенностей товара, субъектного состава и цены. Так, все договоры купли-продажи не­движимости заключаются в письменной форме и подлежат обяза­тельной государственной регистрации.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых ве­щей применяются общие правила статей 159—161 ГК РФ, т.е. про­стая письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами на сумму более 10 МРОТ.

Глава 2. Содержание и ответственность по договору купли-продажи.

2.1. Содержание договора купли-продажи.

Содержание договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто со­глашение сторон.

По юридическому значению все условия делятся на существен­ные, обычные и случайные.

Существенными условиями признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Законодатель к су­щественным относит:

— условия о предмете договора;

— условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

— все те условия, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение[16].

Обычные условия в отличие от существенных условий не нужда­ются в согласовании сторонами. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в мо­мент заключения договора, если стороны своим соглашением не из­менили диспозитивную норму права.

Случайные условия — это те условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Случайные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. Они приобретают юридическую силу лишь в случае включения в текст договора, и их отсутствие, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность (за­ключенность) договора.

Содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре купли-продажи, составляют права и обязанности сторон[17].

Основные права и обязанности продавца. В общих положениях о купле-продаже законодатель закре­пляет следующие права продавца:

— продавец вправе полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя по устранению нарушений условий договора, если докажет, что невыполнение покупателем нормы закона об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора[18];

- продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-про­дажи не принимает товар или отказывается его принять. Возмож­ность понуждения покупателя к исполнению обязательства в натуре (принятию товара) урегулирована в статье 396 ГК РФ. Так, если по­купатель принял часть товаров, его можно понудить принять осталь­ные товары, однако в случае полного отказа от принятия всех това­ров продавец вправе взыскать с покупателя убытки.

Обязанность по передаче товара покупателю является основ­ной для продавца (ст. 456 ГК РФ) и предполагает передачу товара:

— путем вручения товара или предоставления его иным спосо­бом в распоряжение покупателя (например, передача в отделение
связи или первому перевозчику — ст. 458 ГК РФ);

— вместе с принадлежностями и документами, относящимися к
товару (технический паспорт, сертификат качества и др)[19];

— в определенном количестве (ст. 465 ГК РФ);

— в согласованном ассортименте (ст. 467 ГК РФ);

— соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой
предусмотрен (мебельный гарнитур — ст. 478,479 ГК РФ);

— установленного качества (ст. 469 ГК РФ);

— свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ);

— в таре и упаковке (ст. 481 ГК РФ).

Рассмотрим более подробно условия исполнения основной обя­занности продавца по передаче товара покупателю.

В статье 458 ГК РФ определен момент исполнения обязатель­ства продавца по передаче товара. Если иное не предусмотрено дого­вором купли-продажи, обязанность продавца считается выполнен­ной в момент:

—              вручения товара покупателю или указанному им лицу, если
договор купли-продажи предусматривает обязанность продавца по
доставке товара;

—              предоставления товара в распоряжение покупателя, если он
должен быть передан в месте нахождения товара. Товар считается
переданным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмо­тренному в договоре, товар готов к передаче в надлежащем месте и
покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о го­товности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче,
если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки
или иным образом.

В иных случаях обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договор купли-продажи не предусматривает иное (п. 2 ст. 458 ГК РФ)[20].

С моментом исполнения обязательства продавца по передаче товара тесно связано определение момента возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска слу­чайной гибели или случайного повреждения товара. По общему правилу право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи (ст. 223 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара, т.е. переход на покупателя риска случайной гибели приуро­чен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Другая ситуация возникает, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение продавцом в соответ­ствии с пунктом 1 ст. 458 ГК РФ. Поскольку продавец подготовил товар для покупателя и исполнил свою обязанность по передаче, то риск случайной гибели переходит на покупателя, хотя фактической не передачи товара не произошло и право собственности на него у по­купателя не возникло. При помощи этой нормы законодатель побуждает покупателя своевременно исполнять свои обязанности по принятию товара.

Разделение моментов перехода права собственности и риска случайной гибели имеет место и в случае продажи товара в процессе перевозки[21].

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупа­теля с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК РФ).

К передаче вещи приравнивается передача товарораспоряди­тельного документа на нее (коносамента, складского свидетельства и др.), что влечет за собой переход права собственности на вещь (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Поэтому можно сделать вывод о том, что надлежащим исполне­нием обязанности по передачи вещи служат фактическая и симво­лическая (путем вручения товарораспорядительных документов) передача вещи.

Неисполнение продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребо­вать возмещения причиненных убытков. Если предметом договора купли-продажи была индивидуально-оп­ределенная вещь, покупатель вправе требовать отобрания ее у про­давца (ст. 398 ГК РФ).

Обязанность по передаче товара покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару. Пере­чень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может быть определен законом, иными правовыми актами и договором купли-продажи. Так, в пункте 2 ст. 10 Закона о защите прав потреби­телей дан перечень информации о товарах, работах и услугах, кото­рый в обязательном порядке доводится до сведения потребителей:

— в технической документации, прилагаемой к товарам, работам
и услугам;

— на этикетках и маркировках;

— иным способом[22].

В частности, продукты питания, упакованные или рассортиро­ванные на территории Российской Федерации, должны быть снаб­жены информацией о месте их изготовления.

Неисполнение продавцом обязанности по передаче принадлеж­ностей к товару и относящихся к нему документов по общему прави­лу (ст. 464 ГК РФ) дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возмещения убытков, предва­рительно назначив продавцу разумный срок для устранения недо­статков[23].

— Обязанность по передаче покупателю товара в количестве, определенном в договоре купли-продажи. Количество товара по договору купли-продажи влияет на определенность предмета до­говора купли-продажи, который, в свою очередь, относится к суще­ственным условиям договора[24]. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он не считается заключенным.

Количество товара определяется поштучно, а иногда — в денежном выражении; может устанавливаться фиксированной цифрой или путем указания на способ определения количества (например, в договорах поставки, энергоснабжения).

Последствия нарушения условий о количестве товара закреплены в статье 466 ГК РФ. Нарушения условий о количестве поставленного товара могут быть в форме недопоставки (поставлено мень­шее количество товара) и излишней поставки (поставлено большее количество товара).