Контрольная работа по "Жилищное страхование"

- находящиеся в аварийном  состоянии;

- в домах закрытых военных  городков;

- служебные жилые помещения,  за исключением жилищного фонда  совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (ст. 4);

з) собственники жилищного фонда, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящихся в сельской местности помещений стационарных учреждений и стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4);

и) передача помещений в  собственность граждан осуществляется:

- органами государственной  власти;

- органами местного самоуправления;

- государственными или  муниципальными унитарнырными предприятиями, за которыми жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд;

- казенными предприятиями, имеющими жилищный фонд на праве оперативного управления (ст. 6);

к) передача жилых помещений  в собственность граждан оформляется  договором передачи между органами или юридическими лицами, за которыми закреплен соответствующий жилищный фонд, и гражданином. Нотариального удостоверения договора не требуется, и государственная пошлина за это не взимается (ст. 7);

л) в договор передачи включаются следующие категории несовершеннолетних:

• проживающие совместно с приватизаторами и имеющие право пользования данным помещением;
• проживающие отдельно от приватизаторов, но не утратившие права пользования данным помещением (ст. 7);

м) право собственности  на жилое помещение возникает  у его приватизатора с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7);

и) решение вопроса о  приватизации жилых помещений должно приниматься должностными лицами в  течение двух месяцев со дня подачи соответствующих заявлений граждан. Виновные в нарушении срока могут  быть привлечены к ответственности. Граждане, права которых нарушены при решении вопросов приватизации, вправе обратиться в суд с целью их защиты (ст. 8);

о) граждане, приватизировавшие  жилые помещения являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе расприватизировать эти помещения при условии, что они свободны от обязательств (ст. 9);

п) каждый гражданин имеет право на приватизацию занимаемого имущества только один раз (ст. 11);

р) несовершеннолетние, ставшие  собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, охраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11);

с) разрешается приватизировать жилые помещения, требующие капитального ремонта. За наймодателем в этом случае сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома (ст. 16);

т) приватизированные помещения могут быть выкуплены у их собственников с их согласия с целью более рационального их распределения следующими субъектами:

- органами государственной власти;

- органами местного самоуправления;

- предприятиями;

- учреждениями (ст. 17);

у) при смене формы права  собственности на жилые помещения, используемые гражданами на условиях социального найма, права на приватизацию их нанимателями сохраняются (ст. 18);

ф) все не названные в  данном перечне статьи и разд. III «Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений» рассматриваемого Закона уже утратили силу.

Приватизации жилого помещения — это передача жилого помещения, используемого по договору социального найма, в частную собственность нанимателя, в результате чего наниматель становится собственником занимаемого им жилого помещения, а жилое помещение переходит из государственного или муниципального фонда в частный жилищный фонд.

Значение приватизации жилого помещения состоит в следующем:

а) права гражданина на занимаемое им жилое помещение расширяются: он может не только владеть и пользоваться этим помещением, но и распоряжаться им: продавать, менять, передавать по наследству;

б) приватизируя жилое помещение, гражданин приобретает безвозмездно ценное имущество, повышая уровень своего благосостояния;

в) в результате приватизирования жилого помещения бремя его содержания переходит с государственного или муниципального образования на лицо, приватизировавшее его.

Под принципами приватизации жилого помещения следует понимать основные идеи, лежащие в основе законодательства, регулирующего приватизацию последнего. К ним можно отнести следующие положения:

а) передаче полежит жилое помещение, используемое гражданином по договору социального найма;

б) передаваемое жилое помещение должно быть местом постоянного проживания гражданина;

в) передача оформляется договором между нанимателем и собственником жилого фонда в которое входит нанимаемое помещение;

г) бесплатность передачи жилого помещения в ходе приватизации;

д) одноразовость приватизации жилого помещения;

е) ограниченность срока  бесплатной приватизации жилого помещения.

Объектами приватизации жилого помещения могут быть только помещения  государственного, муниципального и  ведомственных жилищных фондов. Они  могут находиться у государственных  и муниципальных предприятий и учреждений на праве:

- собственности; 

- хозяйственного ведения; 

- оперативного управления.

Участниками договора приватизации жилого помещения являются две стороны: приватизатор жилого помещения и орган, передающий приватизатору это помещение в частную собственность.

Приватизатором может  быть только наниматель жилого помещения  и члены его семьи, в том  числе несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетний может быть самостоятельным приватизатором с разрешения его законных представителей и с помощью последних и органа опеки и попечительства.

В роли стороны договора, передающей жилое помещение гражданину, могут выступать следующие субъекты:

- представительные органы государственной власти или ее исполнительные органы;

- предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- учреждение, за которым закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Правомочия приватизатора жилого помещения:

а) приватизировать занимаемое жилое помещение по своему выбору на праве: 

- общей совместной собственности всех членов семьи; 

- общей долевой собственности всех членов семьи;

- личной собственности одного лица.

Избранный вид права собственности  будет определять объем прав каждого участника на приватизированное жилое помещение;

б) член семьи, не возразивший против приватизации жилой площади, на которой он проживает, но отказавшийся от участия в ней, имеет права на самостоятельную приватизацию другой жилой площади;

в) супруг, отказавшийся от приватизации жилого помещения в пользу другого супруга, в случае смерти последнего теряет право на выделение ему супружеской доли (в размере половины жилой площади) при вступлении его в наследование имущества умершего супруга. Он наследует жилую площадь в доле, равной с другими наследниками. Основание: жилая площадь перешла к наследодателю на праве частной собственности безвозмездно, стало быть, наследник не участвовал материально в приобретении этого жилого помещения;

г) лицо, отказывающееся от приватизации жилого помещения, не может передать свою долю кому-то из участников приватизации этого жилого помещения;

д) несовершеннолетнее лицо, участвовавшее в приватизации жилого помещения своих родителей, имеет право на самостоятельную приватизацию другого жилого помещения при достижении им совершеннолетия;

е) приватизатор, подавший соответствующее заявление на приватизацию жилого помещения, но не доживший до получения свидетельства о праве собственности на последнее, считается приватизировавшим занимаемое жилое помещение. Его наследники могут получить его в порядке наследования;

ж) плата за передачу жилого помещения по договору приватизации с приватизатора не взимается;

з) дети-сироты освобождаются от платы за договор приватизации. Она осуществляется за счет средств местного бюджета;

и) приватизатор приобретает три полномочия собственника на приватизированное им жилое помещение: право владения, пользования и распоряжения;

к) приватизатор приобретает право собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подвал, чердак, лифт, лестницы, инженерное оборудование и т.п.);

л) приватизатор имеет право собственности на долю земельного участка придомовой территории;

м) приватизатор, проживающий  в коммунальной квартире, имеет право собственности на часть мест общего пользования в этой квартире, соразмерную его жилой площади. Это правило определения размера доли приватизатора мест общего пользования распространяется и на определение размера доли собственности приватизатора в общем имуществе многоквартирного дома и придомового земельного участка;

н) лица, владеющие жилым  помещением совместно, имеют право  на выдел своей доли в натуре (если это возможно) или в денежном выражении, которая должна быть выплачена его сособственниками. Доли всех сособственников считаются равными;

о) лица, договор приватизации жилого помещения которых признан  судом недействительным, имеют право  на повторную бесплатную приватизацию жилого помещения;

п) размер оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и ремонтных  работ для лиц, приватизировавших  свои жилые помещения, не меняется;

р) права приватизатора  на приобретенное жилое помещение удостоверяются свидетельством о праве собственности, которое играет роль правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Не имеют право на приватизацию занимаемой жилой площади следующие лица:

а) проживающие в жилых  помещениях специализированного жилищного фонда: общежитии, помещении служебного пользования, маневренного фонда, предназначенных для беженцев и переселенцев, для престарелых и инвалидов и т.п.;

б) проживающие в новых домах менее пяти лет;

в) проживающие в аварийных домах;

г) проживающие в домах, расположенных на особо охраняемых территориях (являющихся памятниками природы, природными заказниками, курортными зонами);

д) выпускники детских домов проживающие менее пяти лет в жилых помещениях, полученных ими при выпуске из детских домов.

Обязанности приватизаторов жилого помещения

а) оплатить оформление договора о приватизации жилого помещения (доходы от приватизации зачисляются в местный бюджет);

б) подписать договор приватизации жилого помещения и расписаться в получении свидетельства о праве собственности на это помещение;

в) оплачивать ежемесячно содержание жилого помещения и полученные коммунальные услуги;

г) оплачивать расходы по ремонту своей жилой площади, мест общего пользования и инженерного оборудования в многоквартирном доме;

д) участвовать в выборе способа управления многоквартирным домом;

е) оплачивать ежегодно налог на свое жилое помещение.

К основаниям для заключения договора приватизации жилого помещения относятся следующие:

а) наличие законодательных актов, не утративших юридическую силу, которые разрешают гражданам приватизировать занимаемые ими жилые помещения;

б) заявление с просьбой о приватизации занимаемого жилого помещения и письменное согласие всех лиц, проживающих в этом помещении реально либо не проживающих, но имеющих право на проживание;

в) документы, удостоверяющие личность приватизаторов, в виде ксерокопий паспортов и свидетельств о рождении детей;

г) документы, удостоверяющие права заявителя на используемое жилое помещение:

- ордер на жилое помещение  или выписка из распоряжения  на право заключения договора  социального найма;

- выписка из домовой  книги о лицах, проживающих  и проживающих ранее на жилой площади заявителя;

- копия финансового лицевого счета в случаях утери ордера либо приватизации жилого помещения в коммунальной квартире;

- договор социального найма жилого помещения;

- поэтажный план и экспликация квартиры;

- документ, подтверждающий отсутствие долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у заявителя;

- документ, свидетельствующий об отсутствии прав на приватизируемое жилое помещение;

- квитанция об оплате услуг за оформление договора приватизации жилого помещения;