Территориальное (межхозяйственное) землеустройство

5.  Вариант размещения несельскохозяйственного объекта – на землях разного качества.

6. Задачи проектирования: рассчитать площадь застройки и площадь несельскохозяйственного землепользования, разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований; определить виды и размеры убытков, определить размер сельскохозяйственного производства; подготовить информацию для уточнения размера земельного налога; оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям. 
 

     Задание выдал доцент: Н. С. Шубкин

     Задание получила студентка: Т.В. Ефремова

 

     2.4. Расчет  площади образуемого  землепользования

 

     Расчет  и проверка площади, указанной в  задании на проектирование образуемого  землепользования несельскохозяйственного  объекта выполнялась с использованием:

     -для  промышленных предприятий - «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;

     -для  линейных объектов - нормативы, содержащиеся  в «Сборнике норм отвода земель  для строительства линейных сооружений».

     Минимальная плотность застройки (М_п) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П_з) к общей площади всего участка (П_о) занимаемого промышленным предприятием:

     М_п=100*П_з / П_о =100*0,92/35=2,6

    2.5 Размещение земельного  участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

 

     Размещение  земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта  является наиболее ответственной и  сложной частью проекта.

     На  проектный план наносят: границы  участка землепользования, а также  подъездную дорогу и другие элементы проекта. Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта.

     При размещении землепользования несельскохозяйственного  объекта были соблюдены следующие  основные требования:

     -размещать  там, где имеются условия для выполнения тех  задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников;

     -размещать  несельскохозяйственное землепользование  в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

     -не  нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных  предприятий и крестьянских хозяйств, их внутрихозяйственную организацию  территории или вносить в них  наименьшие изменения, прямо или  косвенно вызывающих снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

     -предусматривать  меры по недопущению процессов  эрозии, заболачивания, подтопления,  других видов деградации загрязнения  и нарушения земель;

     -не  допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятии, причиняющих им убытки и потери.

     Состав  и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель землепользователя и срокам изъятия участка.

     Качество  земель в границах проектируемого несельскохозяйственного  землепользования устанавливалась  по имеющимся на этой территории материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемом участке по каждому сельскохозяйственному угодью. 
 

     Таблица 2.1. 

     Список  землепользователей, интересы которых  затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд. 

 

     Таблица 2.2. 

     Состав, площади и качественная характеристика с/х  угодий, затрагиваемых  образованием землепользования несельскохозяйственного объекта. 

     2.6. Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду.

     Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную  изъятием или временным занятием земельных участков для государственных  и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев  установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки. Возмещению подлежат:

     -стоимость  жилых зданий, объектов культурно-бытового  назначения, производственных и  иных здании и сооружении или   затраты по их переносу на  новое место;

     -стоимость  плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

     -стоимость  незавершенного производства;

     -убытки (затраты), вызываемые возникающими  неудобствами землепользования;

     -убытки (затраты), связанные с ограничением  права пользователей земли;

     -затраты,  необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

     -затраты  на переработку, внесение изменений  в ранее разработанную проектно-сметную  документацию или разработка  новой;

     -затраты,  связанные с определением убытков,  потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

     -затраты,  связанные с переоформлением  прав землепользователей;

     -упущенная  выгода.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного  производства входят:

     а) материальные затраты:

     -стоимость семян;

     -стоимость  электроэнергии, воды, тепла;

     -стоимость  горюче-смазочных материалов;

     -стоимость  удобрений;

     -стоимость  средств защиты растений;

     -транспортные  затраты;

     б) фиксированные платежи:

     -затраты  на погашение кредита и его  оплату;

     -страховые  платежи;

     -земельный  налог;

     в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов;

     г) прочие расходы:

     -оплата  наемного труда;

     -оплата  посреднических и юридических  услуг;

     -другие  непостоянные по количественной  оценке затраты.

     Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производится в таблице 2.4.

     При изъятии или временном занятии  земельных участков, в результате которого частично или полностью  нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений (систем), убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

     Оценка  неиспользованных затрат труда и  средств, вложенных в строительство  объектов, неразрывно связанных с  землей, производится по сметной стоимости  нового строительства аналогичных  объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

     Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение  транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство  мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных  условиях. На основаниях упомянутого Положения убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли определяются суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, катеров, паромов и иных транспортных средств. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает:

     -стоимость  недополученной продукции.

 

      Таблица 2.3.

     Расчет  размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством.

 
 

     Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.