-в  границу сельского поселения следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве лесных защитных насаждений;

    -если  к землям поселений примыкают  земельные участки, занятые производственными  объектами хозяйства (животноводческими  фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными  промыслами и т. П.), то эти  участки в границу поселений могут не включаться;

     -если  к сельскому поселению примыкают  водоемы (озера, реки, пруды и  др.), то граница поселений устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

1.6 Графическое оформление  проекта

    Плановой  основой для составления проекта установления границы сельских поселений является план землепользования, проект внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия.

    Оформление  проекта па плане начался с  вычерчивания границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации (границы поселения и границ земель, расположенных за ее пределами), не совпадающими с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т.п. Затем выполнялась окраска границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации, в цвета:

    -земли, передаваемые в ведение сельской администрации и границе поселения, — синим;

    -земли,  передаваемые в ведение сельской  администрации — зеленым;

    -земли,  передаваемые в ведение сельской  администрации в границе поселении, но остающиеся в пользовании прежних землепользователей (посторонние землепользования), не окрашиваются.

    -земли  промышленности – желтым. 

1.7 Установление границ  земель, передаваемых  сельской администрации.

    Характеристика  запроектированных границ земель сельских поселений. Виды и площади угодий, выделенные в границе поселений и за их пределами для развития личного подсобного хозяйства, сенокошения и пастьбы личного скота. Необходимость и возможность трансформации этих угодий. Характеристика земельных массивов (участков) этих земель: размещение, границ, удаленность от места проживания жителей поселении и т. п. Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации, по всем сельским населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия (табл. 1.5). Расчет площадей угодий, оставшихся в пользовании прежних землепользователей (табл. 1.6).

 

     Таблица 1.5

    Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации 

 

    Уточнив окончательные площади земельных  угодий, подлежащих передаче в ведение  сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (табл. 1.6).

 

      Таблица 1.6

     Расчет  площадей, остающихся в пользовании  прежних землепользователей 

 

Раздел № 2.

Образование землепользования несельскохозяйственного  объекта.

    2.1 Общие положения.

    Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью  подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном  отношениях, для принятия решений  о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

    Составление проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства является гарантией  обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов  и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

    Процесс образования землепользования несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

    1. предварительное (до начала проектирования  объекта) согласование места размещения  объекта (земельного участка);

    2. предоставление земельного участка;

    3. отвод земельного участка в  натуре и выдача документов  удостоверяющих право на землю.

    Составление землеустроительного проекта в  полном составе выполняется (на основании  решения органов местной администрации  по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

     При разработке проекта образования  землепользования не сельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особоохраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

     Земли для несельскохозяйственных целей  должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

      2.2 Содержание раздела.

     В содержание раздела входят:

     -подготовительные  работы;

     -расчет  площади земельной участка (землепользования);

     -размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

     -определение  состава, площадей и ценности  угодий в границах землепользования  несельскохозяйственного объекта;

     -определение  размеров потерь сельскохозяйственного  производства;

     -определение  размеров убытков землепользователя,  включая упущенную выгоду;

     -расчет размера земельного налога;

     -оценка  вариантов проекта образования  землепользования несельскохозяйственного  объекта по технико-экономическим  показателям;

     -оформление  проекта;

    2.3 Подготовительные  работы

 

     Подготовительные  работы выполнялись на основании  задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей - задачи проектирования.

     Подготовительные  работы включают:

     - изучение планово-картографических  и обследовательских материалов;

     - изучение исходных данных для  проектирования;

     - получение задания на составление  курсового проекта.

 

ЗАДАНИЕ

  на составление  проекта образования  землепользования  несельскохозяйственного  объекта.

1. Основание для проектирования – контракт с АОЗТ «Проект».
2. Заказчик – АОЗТ «Проект».
3. Проектировщик - Гипрозем
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:
• наименование – мелькомбинт;
• виды производимой продукции – мука, помолы круп;
• объемы производства продукции за год — 120 т/год.;
• численность промышленно-производственного персонала-120 чел.;
• размер промышленной площадки —       га;
• плотность застройки — 0,92 га;
• площадь площадки для размещения временной строительной базы - 0,7 га;
• срок временного пользования землей - 3 года.