Сметное дело и ценообразование

При этом объем, состав и содержание рабочей  документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться  в задании на проектирование.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ч. 3 ст. 48 ГСК РФ).

  Состав разделов проектной документации

В соответствии с Постановлением Правительства  Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка».

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».

Раздел 3 «Архитектурные решения».

Раздел 4 «Конструктивные  и объемно-планировочные решения».

Раздел 5 «Сведения  об инженерном оборудовании, о сетях  инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

а) подраздел «Система электроснабжения»;

б) подраздел  «Система водоснабжения»;

в) подраздел  «Система водоотведения»;

г) подраздел  «Отопление, вентиляция и кондиционирование  воздуха, тепловые сети»;

д) подраздел  «Сети связи»;

е) подраздел  «Система газоснабжения»;

ж) подраздел «Технологические решения»;

Раздел 6 «Проект  организации строительства».

Раздел 7 «Проект  организации работ по сносу или  демонтажу объектов капитального строительства».

Раздел 8 «Перечень  мероприятий по охране окружающей среды».

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

Раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и  требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

Раздел 12 «Иная  документация в случаях, предусмотренных  федеральными законами».

  Проектная документация на линейные объекты

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства (далее — линейные объекты) состоит из 10 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка».

Раздел 2 «Проект  полосы отвода».

Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного  объекта. Искусственные сооружения».

Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в  инфраструктуру линейного объекта».

Раздел 5 «Проект  организации строительства».

Раздел 6 «Проект  организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта».

Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды».

Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Раздел 9 «Смета на строительство».

Раздел 10 «Иная  документация в случаях, предусмотренных  федеральными законами».

Государственная экспертиза проектной документации

Основная статья: Экспертиза

Проектная документация объектов капитального строительства  и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных чч. 2, 3, 3.1 ст. 49 ГСК РФ.

Результатом государственной  экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (ч. 9 ст. 50 ГСК РФ).

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ  ДОКУМЕНТАЦИИ, СТАДИИ

Том I ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1. Введение  
1.1. Указание местоположения, административная принадлежность  
1.2. Функциональное назначение, описание зданий и сооружений  
1.3. Площадь, границы участка на основе проектно-планировочной документации  
1.4. Описание природных условий, рельефа, грунтов и оснований  
1.5. Существующая организация территории  
1.6. Градостроительные решения  
Том II ГЕНПЛАН

2.0 Генеральный  план  
2.1 Пояснительная записка  
2.2 Основные чертежи  
2.2.1 Ситуационный план М 1:2000 с окружающей застройкой  
2.2.2 Генеральный план М 1:500  
2.2.3 План организации рельефа М 1:500 с балансом земляных масс  
2.2.4 План благоустройства и озеленения территории М 1:500

Том III АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.0 Архитектурные  Решения  
3.1 Пояснительная записка  
3.2 Основные чертежи  
3.2.1 Поэтажные планы неповторяющихся этажей М 1:200  
3.2.2 Фасады М 1:200  
3.2.3 Разрезы М1:200  
3.2.4 Конструктивные схемы и узлы  
3.2.5 Цветовое решение фасадов  
3.2.6 Перспективы и фотомонтаж  
3.3 Мероприятия по приспособлению помещений под нужды служб ГО и ЧС(по необходимости)  
3.4 Принципиальная расстановка мебели и оборудования

Том IV КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

4.1 Пояснительная  записка  
4.2 Расчетная схема  
4.3 Основные чертежи несущих конструкций подземной части  
4.3.1 Свай  
4.3.2 Ростверков  
4.4 Основные чертежи несущих конструкций надземной части  
4.4.1 Стен  
4.4.2 Колонн и балок  
4.5 Конструктивные поэтажные планы  
4.6 Конструктивные разрезы  
4.7 Несущие металлоконструкции  
4.8 Рекомендации по разборке / демонтажу конструкций Зданий

Том V ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

5.1 Пояснительная  записка  
5.2 Планы этажей с размещением технологического оборудования  
5.3 Спецификация оборудования

Том VI ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И СИСТЕМЫ

6.1 Пояснительная  записка  
6.2 Общий комплект чертежей  
6.2.1 Схема расположения стояков систем отопления  
6.2.2 Схемы систем кондиционирования воздуха  
6.2.3 Схемы систем вентиляции  
6.2.4 Схемы прокладки магистральных трубопроводов систем водоснабжения  
6.2.5 Схемы канализационных выпусков  
6.2.7 Схемы систем диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами  
6.2.8 Схемы центральной диспетчерской системы  
6.2.9 Схемы электроснабжения здания  
6.2.10 Расчет и схемы молниезащиты  
6.2.11 Расчет электроосвещения и светотехническая ведомость  
6.2.12 Схемы охранной и противопожарной сигнализации  
6.2.13 Мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов (по необходимости)  
6.2.14 Мероприятия по антикоррозийной защите инженерных сетей и оборудования (в случае требования в ТУ)  
6.2.15 Схемы средств связи (телефонизации) и сигнализации  
6.2.16 Схемы радиофикации  
6.2.17 Схемы телевидения  
6.2.18 Решения по противопожарным мероприятиям (включая расчет путей эвакуации)  
6.2.19 Аудио-видео системы  
6.2.20 Устройство котельной (разделы ТМ (тепломеханические решения), ТС (тепловые сети) и ГСВ (внутреннее газоснабжение))  
6.2.21 Системы водоподготовки  
6.2.22 Схемы видеонаблюдения  
6.2.23 Схемы компьютерных сетей  
6.2.24 Схемы системы холодоснабжения  
6.2.24 Схемы системы часофикации  
6.2.25 Схемы системы внутреннего пейджинга

Том VII ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

7.1 Общая характеристика  экологической ситуации на площадке строительства по:  
а) атмосферному воздуху  
б) рельефу и почвам  
в) водоемам и подземным водам  
г) условиям инсоляции и естественного освещения  
д) уровням шума  
7.2 Прогноз изменения состояния окружающей среды  
7.3 Решения по очистке, уничтожению и утилизации отходов, использованию и рекультивации земель, удалению мусора. Разработка технологического регламента обращения со строительными отходами.  
7.3.1 Решения по сохранению и использованию плодородного почвенного слоя, включая:  
7.3.2 Характеристика источников выбросов вредных веществ в атмосферу  
7.3.3 Мероприятия по защите атмосферного воздуха от загрязнения  
7.4 Решения по очистке сточных вод до поступления в канализацию, включая:  
7.4.1 очистные сооружения и установки (при необходимости)  
7.4.2 сброс сточных вод в канализацию  
7.5 Решения по очистке поверхностных ливневых и снеговых стоков  
7.6 Решения по защите от шума, вибрации и др. вредных факторов

Том VIII НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

8.1 Пояснительная  записка  
8.2 Основные чертежи  
8.2.1 Сводный план внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений (объектов) М 1:500  
8.2.2 Диктующий профиль трасс канализации  
8.2.3 Планы трасс электроснабжения 0.4 кВ  
8.2.4 План трасс и продольный профиль водопровода и канализации,план пристенного дренажа.  
8.2.5 План трасс радиофикации и телефонизации  
8.2.6 План выноса инженерных сетей из пятна застройки в соответствии с техническими условиями  
8.2.7 Схемы подключения внутреннего инженерного оборудования к наружным инженерным сетям  
8.2.8 План и профиль трасс топливопровода. План размещения топливной емкости (при необходимости).  
8.2.9 План и профиль трасс газопровода.  
8.2.10 План и профиль теплотрассы.  
8.2.11 План размещения осветительных приборов наружного освещения (на опорах, подвесах, на фасадах зданий). План подводящих трасс.  
8.2.12 Схема контура молниезащиты здания.  
8.2.13 План и сечения системы снеготания на входной группе, на въездах в автостоянку (при необходимости)

Том IX ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1 Пояснительная  записка  
9.2 Стройгенплан М 1:500

Том X ВЕРТИКАЛЬНЫЙ ТРАНСПОРТ

10.1 Пояснительная  записка  
10.2 Общий комплект чертежей

Том XI СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

11.1 Сводный сметный  расчет  
11.2 Объектный сметный расчет  
11.3 Локальные сметные расчеты по разделам

ОТДЕЛЬНО ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ

12.1 Схема дорожного  движения с расстановкой знаков  
12.2 Схема инсоляции и естественного освещения  

ОСНОВНОЙ КОМПЛЕКТ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

     Основной комплект рабочей документации, как правило, объединяет несколько рабочих чертежей одного вида работ, содержащих общие данные по рабочим чертежам, схемы и планы расположения элементов конструкций и оборудования, со спецификациями, а также другие приложения и указания.

Полный  состав и содержание рабочей документации, входящей в тот или иной основной комплект, определяются видами работ, для выполнения которых они разработаны. Независимо от количества рабочих чертежей, включенных в основной комплект, его следует рассматривать как единый документ. Все листы в пределах основного комплекта рабочих чертежей должны иметь сквозную нумерацию, присвоенное ему обозначение и подписи лиц, разработавших документ и ответственных за его выпуск. Каждый комплект рабочей документации имеет базовое обозначение и марку.

Базовое обозначение присваивает проектная  организация, разработавшая соответствующую документацию. Базовое обозначение принято единым для всех основных комплектов данного объекта, выпускаемых одной организацией. 
 
 
 
 
 
 

2. Состав новой сметно-нормативной базы

   Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

   Государственные элементные сметные нормы входят в состав межотраслевой системы документов в строительстве. Они предназначены для определения потребности в ресурсах (затратах труда рабочих, строительных машин, материалов, изделий и конструкций) при выполнении строительных, монтажных, пуско-наладочных и ремонтно-строительных работ в промышленном и гражданском строительстве. Их используют для разработки индивидуальных и укрупненных сметных нормативов, единичных расценок федерального, отраслевого, территориального, фирменного уровней, для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным методом.

В ГЭСН входят несколько сборников, они  подразделяются по видам и направленности работ: