Цели проведения оценки бизнеса

 

 

Оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуалиации предприятия и его продукции (услуг) проводится при:

• их перекупке, приобретении другой фирмой;

• предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;

• определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;

• использовании их в качестве вклада в уставный капитал;

• определении стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия.

 ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ И АВТОТРАНСПОРТА НЕОБХОДИМА:

• для принятия инвестиционных решений;

• при кредитовании (получении кредитов) под залог имущества;

• при проведении процедур банкротства и арбитражного управления;

• для проведения переговоров о цене сделки купли-продажи различных объектов;

• при создании, реорганизации и ликвидации предприятий;

• для оптимизации налогооблагаемой базы (по налогам на имущество и прибыль) при проведении переоценки основных фондов или при реализации имущества;

• при оплате имуществом акций акционерных обществ;

• при оплате Уставного капитала общества неденежными средствами;

• при наложении ареста на имущество и имущественные права службой судебных приставов;

• для определения рыночной величины арендной ставки;

• при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом;

• при переоценке основных фондов.

 

 

ОЦЕНКА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕОБХОДИМА: 

• для принятия инвестиционных решений;

• при кредитовании (получении кредитов) под залог имущества;

• при проведении процедур банкротства и арбитражного управления;

• для проведения переговоров о цене сделки купли-продажи различных объектов;

• при создании, реорганизации и ликвидации предприятий;

• для оптимизации налогооблагаемой базы (по налогам на имущество и прибыль) при проведении переоценки основных фондов или при реализации имущества;

• при оплате имуществом акций акционерных обществ;

• при оплате Уставного капитала общества неденежными средствами;

• при наложении ареста на имущество и имущественные права службой судебных приставов;

• для определения рыночной величины арендной ставки;

• при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом;

• при переоценке основных фондов;

• если номинальная стоимость (увеличение стоимости) доли или акций участника хозяйственного общества в уставном капитале, оплаченной путем внесения в уставный капитал прав на использование результатов интеллектуальной деятельности, составляет более  пятисот тысяч рублей.

 
ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА, АКЦИЙ, ДОЛЕЙ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ) НЕОБХОДИМА:

• решение вопроса о частичной или полной купле-продаже бизнеса, при выходе одного или нескольких участников из общества;

• выход на фондовые рынки;

• определение стоимости ценных бумаг предприятия в случае их купли-продажи на фондовом рынке и проведение различного рода операций с ними;

• определение максимально приемлемых цен приобретения акций поглощаемых компаний;

• реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение);

• оценка качества управления предприятием;

• внесение имущества в уставный капитал предприятия;

• решение имущественных споров;

• обоснование инвестиционных проектов развития предприятий;

• управление финансами предприятия, оценка кредитоспособности, определение стоимости доли предприятия как залога при кредитовании;

• страхование активов и деловых рисков;

• антикризисное управление, осуществление процедуры банкротства;

• оценка стоимости имущества предприятия (в целях решения вопроса о купле-продаже части имущества для высвобождения неиспользуемых активов или расчетов с кредиторами в случае некредитоспособности, для получения кредита; залог части имущества, для страхования, передачи недвижимости в аренду, определения базы налога на имущество, оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия);

• оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции или услуг (при их перекупке, приобретении другой фирмой, при установлении нанесенного деловой репутации предприятия ущерба, при использовании в качестве вклада в уставный капитал и др.);

• выкуп акций у акционеров;

• обжалование судебного решения об изъятии собственности, когда возмещение от изъятия бизнеса необоснованно занижено;

• определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;

• эмиссия акций обществом.

Обоснованность и достоверность оценки во многом зависят от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т. д. Кроме ситуаций, в которых оценка является реализацией права государства, субъектов Федерации, муниципальных образований или физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки, есть случаи, требующие обязательной оценки. Обязательность проведения оценки установлена в Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 8). К таким случаям согласно Закону относятся сделки с объектами оценки, принадлежащими полностью или частично России, субъектам Федерации либо муниципальным образованиям.

В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимости, отличной от рыночной. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности России, определено 10 видов стоимости, в том числе:

1. рыночная стоимость;

2. стоимость объекта оценки  с ограниченным рынком;

3. стоимость замещения  объекта оценки;

4. стоимость воспроизведения  объекта оценки;

5. стоимость объекта оценки  при существующем использовании;

6. инвестиционная стоимость;

7. стоимость объекта для  целей налогообложения;

8. ликвидационная стоимость;

9. утилизационная стоимость;

10. специальная стоимость.

Кроме того, в международной практике оценки применяются и другие виды стоимости.

Рассчитываемые оценщиком виды стоимости можно классифицировать по различным критериям.

 

 I. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно рассчитанную стоимость.

Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом текущей ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий она будет меняться. При определении рыночной стоимости на покупателя и продавца не должно оказываться внешнее давление, и обе стороны должны быть достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.

В некоторых случаях рыночная стоимость может выражаться отрицательной величиной. Например, это может быть при оценке устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка, или при оценке экологически неблагополучных объектов.

В практике оценки чаще всего стремятся определить именно обоснованную рыночную стоимость. Однако некоторые объекты оценки не обладают достаточной рыночностью, в частности не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке, находятся под жестким контролем и регулируются государством, информация при этом является закрытой и ограниченной. В этом случае рассчитывается частично рыночная стоимость. Разновидностью частично рыночной стоимости служит стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, под которым понимается стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Нормативная, или нормативно рассчитываемая, стоимость — стоимость объекта собственности, вычисляемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. При этом применяются единые шкалы нормативов. Как правило, нормативно рассчитанная стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости. Однако нормативы периодически обновляются в соответствии с изменением рыночной среды и таким образом приближаются к рыночной стоимости, но, не достигая ее.

 

 

II. В зависимости от методологии оценки, от учитываемых факторов стоимости выделяют стоимость замещения и стоимость воспроизводства объекта.