Налог на недвижимость

      Таким образом, выделен ряд проблем  препятствующих внедрению налога на недвижимость на данном этапе развития субъектов РФ. В первую очередь это проблемы технического характера (методология проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства и механизм оспаривания этой оценки), и социального восприятия данного новшества.

3 Субъекты Российской Федерации: «пилотный» проект 

      Сегодня, по словам главы Росреестра Сергея Васильева, завершена работа по массовой оценке объектов капитального строительства  в двенадцати пилотных регионах, где  правительство планирует опробовать новый налог перед введением  его на территории всей страны. По сведениям  ведомства, к настоящему моменту  даны оценки по семнадцати миллионам  объектов капитального строительства  в Калужской, Тверской, Калининградской  областях, Краснодарском, Красноярском краях, Ростовской области, Башкирии, Татарстане, Нижегородской, Самарской, Иркутской  и Кемеровской областях. Теперь эти  данные должны проверить на предмет  их справедливости эксперты-оценщики из профильных саморегулируемых организаций. [11]. «Оценку стоимости здесь  планируется завершить в 2012 году. Если будет принята соответствующая глава Налогового кодекса, после этого можно будет вводить налог на недвижимое имущество»[6].

      Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Башкортостан Татьяна Горелова рассказала, что еще в начале весны была подготовлена информация по всем сделкам купли-продажи объектов недвижимости в республике за период с 2010 по 2011 годы. Сформированы сведения об 1 млн 344 тыс. 448 объектах недвижимости, которые должны пройти оценку. 

      Примерно  те же результаты у Красноярского  края. По данным руководителя управления федеральной службы госрегистрации по Красноярскому краю Татьяны Громовой, в их  реестр вошли 1 млн 455 тыс. 143 объекта, они уже готовятся к кадастровой оценке. Ирина Сорокулина из пресс-службы Управления Федеральной службы государственной регистрации по Нижегородской области, подтвердила: подготовительная работа в их регионе будет завершена к концу 2012 года. В том числе, к этому сроку  проведут оценку объектов недвижимости[6].

Александр Касацкий, вице-губернатор Брянской области:

- На  мой взгляд, нужно исходить из  уровня жизни населения, чтобы  была какая-то соразмерность.  Думаю, что в Брянской области  вводить налог на недвижимость  рано. "Быстрые" налоги на  развитие экономики не сработают,  наши жители пока не готовы  платить за свою недвижимость. Хотя, в целом, прогрессивный налог  применительно к людям с высоким  достатком, имеющим виллы, нужен.  Кроме того, прежде чем проводить  такую реформу, нужно добиться  того, чтобы все имущество было  зарегистрировано. Однако меньше  всего готово к этому сельское  население. Людям преклонного  возраста уже трудно пройти  все эти процедуры, как и  платить фирмам, которые предлагают  регистрационные услуги. Иначе говоря, село попросту не получит эти  налоги.

Сергей  Тимченко, председатель Комитета по вопросам имущественных и  земельных отношений  Законодательного собрания Краснодарского края:

- Считаю, что граждане от введения налога  на недвижимость только выиграют, ибо после этого должна исчезнуть  путаница. Ведь сейчас объекты  недвижимости рассчитывают по одной методике, а землю - по другой, причем нередко одна оценка противоречит другой. Отсутствует и единая база данных. Нужно землю и недвижимость оценивать одновременно, после чего ввести единый налог на недвижимость. Как только примут федеральный закон по этому поводу, Кубань будет готова его исполнить.

Александр Габитов, первый заместитель  губернатора Новгородской области:

- Вне  всяких сомнений, необходимость  давно назрела. Вместе с тем  надо подумать о преференциях  для тех, кто имеет невысокий  уровень доходов. К изменению  принципов налогообложения необходимо  подходить дифференцированно. Уверен, что продумать и отладить этот  механизм не составит большого  труда и не займет много  времени. В конце концов списки  жителей области, относящихся  к социально незащищенным слоям  населения, имеются. Так что  есть все основания полагать, что введение налога будет  выполнено на самом высоком  уровне.

Александр Дементьев, заместитель  губернатора Архангельской  области по экономике  и финансам:

- Инициативу  президента о введении налога  на недвижимость, которая прозвучала  в Бюджетном послании, будем выполнять,  но нужно понимать, что это  нельзя сделать в один момент. Сейчас мы поставили задачу  перед министерством имущественных  отношений области организовать  работу по кадастровой оценке  объектов капитального строительства.  Если говорить о цифрах, то  сегодня их сложно прогнозировать. Но уже в сентябре этого  года, когда будет верстаться  областной бюджет, мы будем знать,  о какой именно сумме дохода  идет речь. Исходя из этих параметров, мы можем пересмотреть некоторые  статьи областного бюджета. И  эти изменения, возможно, будут  отражены в проекте бюджета области на 2012 год [12].

      Таким образом, видно, что ряд субъектов  российской Федерации готовы, к внедрению  налога на недвижимость в 2013 году и  ведут подготовительную работу по его  внедрению на своей территории, а  ряд субъектов не готовы по разным причинам к этой новации.

4 Налог на «недвижимость» сегодня 

      В настоящее время налог на имущество  взимается с организаций в  региональные бюджеты, исходя из балансовой стоимости имущества предприятия, максимальная ставка при этом составляет не более 2,2 %. С физических лиц налог на имущество взимается в муниципальные бюджеты, по ставке, не превышающей 2%[10].

      В данный момент собственники жилья –  физические лица – уплачивают налог  на имущество физических лиц, который  зависит от инвентаризационной стоимости  объекта, определяемой Бюро технической  инвентаризации (БТИ). Применяемая при  этом методика расчета налога, по мнению подавляющего большинства экспертов, безбожно устарела: она не учитывает  рыночной стоимости жилья, основываясь, по сути, лишь на затратах на его возведение. Согласно этой схеме учитывается  стоимость строительных конструкций  с поправкой на их износ и затраты  на трудовые ресурсы, которые определяются по методике, созданной еще в 1960-х  годах.

      Соответственно, при расчете размера налога по этой методике многое зависит от того, когда объект вводился в эксплуатацию. Поэтому стоимость старых домов, даже расположенных в центральных  районах города, может оказаться, по данным БТИ, существенно ниже их рыночной стоимости. Кроме того, в  инвентаризационных оценках бюро не учитывается одна важная составляющая цены – местоположение объекта. То есть в подобных расчетах не заложена надбавка за место, где находится  ваша квартира (на окраине или в  центре города)[12].

      Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка. Максимальная ставка для земель сельхозназначения и располагающихся под жилым фондом равна 0,3 %, для других - 1,5 %[10]. 

Заключение 

      В современной Российской Федерации  вопрос о реформировании системы  налогообложения, в части налога на имущество физических лиц и  земельного налога для физических и  юридических лиц, стоит достаточно остро. Необходима новая система  мер призванная в первую очередь, обеспечить возможность самофинансирования для муниципалитетов. Для этой цели предполагается ввести на территории Российской Федерации единый налог на недвижимость для юридических и физических лиц (с учетом того, что налог на имущество для юридических лиц останется в неизменном виде). В ходе анализы данной инициативы были выявлены ряд проблем, которые препятствуют внедрению нового налога: проблемы технического характера (отсутствуют: методология проведения кадастровой оценки объектов капитального строительства и механизм оспаривания этой оценки), и социального восприятия данного новшества: люди не готовы платить больше. Также выделены ряд системных проблем: нет конкретных этапов введения нового налога, не спрогнозированы экономические последствия от фискальной новации, отсутствует детализация льготных режимов, ставок и шкалы; нет ответа на вопрос, как новый налог будет сочетаться с платой за коммунальные услуги, предполагается ли после его введения реформировать налоги на доходы физических лиц и на прибыль. Но, тем не менее, на сегодняшний день 12 субъектов Российской Федерации проводят подготовительные работы, призванные решить выявленные проблемы на пути внедрения данного налога, для успешного внедрения налога на недвижимость уже в 2013 году. А, по мнению ряда экспертов, данный налог будет неотвратимо введен на территории Российской Федерации уже в 2014 году.

Список  использованных источников 

1. Налог на недвижимость придется платить не ранее 2012 года // Официальный сайт RB.ru (российский бизнес) [Электронный ресурс] URL: http://www.rb.ru/topstory/economics/2009/10/19/161525.html (дата обращения 01.02.2012г.)
2. Единый налог на недвижимость: быть или не быть? // Личные деньги. [Электронный ресурс] URL: http://www.pmoney.ru/txt.asp?sec=1527&id= 2654181 (дата обращения 01.02.2012г.)
3. Единый налог на недвижимость будет введен не раньше 2014 года // Официальный сайт InFox.ru Live news [Электронный ресурс] URL: http://www.infox.ru/realty/city/2011/11/16/YEdinyyy_nalog_na_ny_print.phtml (дата обращения 01.02.2012г.)
4. Дмитрий Медведев: Налог на недвижимость надо начать взимать уже в 2012 году // Официальный сайт "Российская газета" - www.rg.ru  
   29.06.2011 [Электронный ресурс] URL: http://www.rg.ru/2011/06/29 /nedvizhimostj-anons.html  (дата обращения 01.02.2012г.)
5. В 2013 году налог на недвижимость может вырасти // Официальный сайт информационного портала о недвижимости ChelRealty [Электронный ресурс] URL: http://chelreal.ru/index/132810383 180221268379046?cookie_check=1&interface=interface%2Fdetail&module=News&news_id=530711 (дата обращения 01.02.2012г.)
6. Налог на недвижимость в 2012 году ввести невозможно // Официальный сайт информационного портала о недвижимости RealEstate [Электронный ресурс] URL: http://www.realestate.ru/event.aspx?id=457 (дата обращения 01.02.2012г.)
7. Единый налог на недвижимость в России может быть введен в 2013 году // Официальный сайт "Российская газета" - www.rg.ru  29.06.2011 [Электронный ресурс] URL: http://www.rg.ru/2011/10/19/nalog-nedvigimost-anons.html  (дата обращения 01.02.2012г.)
8. Налог на недвижимость в ближайшие годы вводиться не будет – Набиуллина // Официальный сайт РИАНОВОСТИ [Электронный ресурс] URL: http://ria.ru/economy/20111226/527160297.html (дата обращения 01.02.2012г.)
9. Е.Шохина Самый сложный налог Официальный сайт Российского налогового портала [Электронный ресурс] URL: http://taxpravo.ru/analitika/statya-148318-samyiy_slojnyiy_nalog (дата обращения 01.02.2012г.)
10. О.Королев Налог на недвижимость: возможные негативные и позитивные последствия принятия Официальный сайт RealtyPress.ru [Электронный ресурс] URL: http://www.realtypress.ru/article/article_ 1232.html (дата обращения 01.02.2012г.)
11. .Смирнова Кому ударит по карману налог на недвижимость? // Официальный сайт портала недвижимости Restate.ru  [Электронный ресурс] URL: http://www.restate.ru/material/127298.html (дата обращения 01.02.2012г.)
12. О.Мурашко Единый налог на недвижимость: что будет? // Официальный сайт компании Альянс КМВ [Электронный ресурс] URL: http://www.a-kmv.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=506&Itemid=466 (дата обращения 01.02.2012г.)