Налог на недвижимость как новая расходная статья домохозяйств В РФ

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова»  

Эссе

на тему: «Налог на недвижимость как новая расходная статья домохозяйств В РФ»

Выполнила студентка группы 824

очной формы  обучения факультета  МЭО

Синякова  Елена  

Москва 2013

              Тема налога на недвижимость была и остается актуальной в течение многих лет. На сегодняшний день в России существуют два разных налога: на имущество и на землю. Хотя они оба касаются сферы недвижимости: квартир, домов и земельных участков. Еще несколько лет назад в правительстве решили изменить эту практику и ввести единый налог. Дело оставалось за малым. Чтобы высчитать оптимальную ставку, надо было сначала выяснить, сколько в России недвижимости и каких денег она стоит. Этой инвентаризацией в течение нескольких лет и занимались в Росреестре, приводя явно заниженную стоимость жилья по БТИ к кадастровой (то есть близкой к рыночной) оценке. Работа завершилась в конце прошлого года. Сотрудники Росреестра составили новые списки, в который оказалось вдвое больше объектов, чем сейчас. Для одних владельцев недвижимости налоговое бремя на квадратные метры в следующем году может "потяжелеть" в десятки раз, а для других - окажется нулевым.  
              С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. По оценке экспертов рынка недвижимости ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату. Однако для владельца необычного формата жилья – апартаментов, -  которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет довольно обременительной нагрузкой.

Известно, что законопроект о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Новый налог, объединяющий пока еще действующие  налоги на имущество и на землю, будет  введен в 2014 году. Базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к  рыночной. Ставки налога для жилой недвижимости составит 0,1%, для коммерческой (нежилой недвижимости) - 0,5%. 
                     По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя рыночная цена 1 кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс. руб. в Москве "квадрат" наиболее дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109 тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен.

К примеру, для стандартной двухкомнатной  квартиры площадью 55 кв. м в среднем  по России может составить около 1120 руб. в год. Нынешний налог на имущество  для этой же "двушки" составляет около 700 руб. Если, например, семье из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется, то одному владельцу она обойдется в 5,6 тыс. руб. в год. 
              Налог больше всего ударит по владельцам "инвестиционных" квартир. Так, например, новый налог для собственника трех квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс. руб. Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов составляет 60 кв. м, то владельцу такого "жилья" придется платить 27 тыс. руб. в год, что равноценно налогу на три квартиры в столице. Разница ощутимая! Правда, собственники, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. 
              В ФНС ссылаются на статью 3 Налогового кодекса, в которой говорится, что при установлении налогов в России учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. И если человек единолично владеет двумя и более квартирами или домами, то есть может себе позволить приобрести такое количество недвижимости, содержать ее, платить за коммунальные услуги, то он способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублей. 
              Конечно, основная цель введения нового налога - это повышение доходов бюджета. Власти этого и не скрывают. И в принципе такой подход довольно резонный. По сравнению с другими странами, собственники недвижимости в России платят очень мало. Для сравнения, за 2011 год бюджет Москвы получил всего 340 млн. рублей (или 0,027% от общей суммы доходов) в качестве налога на имущество физических лиц. И это в столице, где самая дорогая в стране земля и недвижимость. Где практически любой дом на Рублевке, как правило, стоит гораздо больше 10 млн. долларов. 
              В масштабах всей страны прибыль и того меньше. Российский бюджет получает от имущественных налогов всего порядка 20 млрд. рублей (меньше 0,001% от общей суммы доходов консолидированного бюджета). Но есть у этого законопроекта и другая цель. Многие эксперты считают, что введение единого налога на недвижимость позволит снизить стоимость жилья, которая достигла очень высокого уровня и в силу разных причин не хочет понижаться. 
              Налог на недвижимое имущество существует примерно в 130 странах. В большинстве из них доходы от него составляют от 1 до 3% от общих налоговых поступлений на всех уровнях структур власти. Во многих странах налогооблагаемая база составляет от 30 до 75% от оценочной стоимости недвижимости. И именно с этой цифры берется налог. Кроме того, в развитых государствах даются льготы владельцам нового жилья. В течение нескольких лет они освобождаются от уплаты налога на недвижимость либо получают значительную скидку. Но при этом в некоторых странах по более высоким ставкам облагаются те собственники, которые сдают жилье в аренду. 
              И наконец, налог на недвижимость играет серьезную роль в местных бюджетах. К примеру, в некоторых штатах Австралии поступления от него составляют более 90% местного бюджета, в США - 75%, в Канаде - до 80%. 
              По мнению экспертов, новые ставки налога на недвижимость никак не повлияют на спрос недвижимости в России. О том, ляжет ли налог бременем на граждан, можно будет судить только после того, когда этот налог введут и люди получат квитанции на уплату налога. Уже сейчас налог на землю в некоторых субъектах РФ увеличился от 10 до 100 раз. Я согласна с мнением экспертов, потому что спрос на жилье всегда будет присутствовать и, вряд ли, налог в размере (в среднем) 1500 рублей сильно повлияет на граждан и их желание приобретать недвижимость и землю.