Внешняя и внутренняя среда организации

1. В летний период проводятся следующие работы: 
   а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами; 
   б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); 
   в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.); 
   г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ для всего комплекса устройств по теплоснабжению проводится эксплуатационная наладка во время пробной топки; 
   д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена.

В летний период осуществляется завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3—4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3—5% массы песка) или ее заменителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаротушения.

Нанимателям, арендаторам  и собственникам жилых и нежилых  помещений разъясняются правила  подготовки жилых зданий к зиме (установка  уплотняющих прокладок в притворах  оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются  такие работы, как: – укрепление водосточных труб, колен и воронок; – расконсервация и ремонт поливочной системы; – снятие пружин на входных дверях; – консервация системы центрального отопления; – ремонт оборудования детских и спортивных площадок; – ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; – устройство дополнительной сети поливочных систем; – укрепление флагодержателей; – консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования); – работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения  дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений.

2)

Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным в работе ограждающих конструкций и инженерного  оборудования. Поэтому подготовка к  нему обычно занимает все летнее время.

При сезонных осмотрах зданий главное  внимание уделяется подготовке их к  зиме: при осеннем проверяется их готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год, а при весеннем уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к очередной зимней эксплуатации.

В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах, на внутридомовых системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, на выявлении в них  неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации. 

Второй важной задачей подготовки к зиме является ремонт конструкций  крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон, ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранность тепла в нем в зимний период.

Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены  все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией  за две недели до начала отопительного  сезона и оформляется актом. При  этом обычно проводится пробная топка  котлов, проверка систем отопления  и другие натурные проверки. Выделенные две недели до начала отопительного  сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен  комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по остановке  систем теплоснабжения, по уточнению  планов их технического обслуживания и ремонта в летний период. На отдельных объектах может потребоваться  проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка  специальных водоотводящих канав  и регулирование стока талых  вод.

3)К эксплуатации общественных зданий предъявляются требования, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилыми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных эксплуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраивают механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить  наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью  средств пожаротушения, в том  числе системы водопровода и  автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готовность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наиболее износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости  от назначения здания к полам также  предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения  от ударных шумов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям. Из всех ограждающих конструкций  полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды  между капитальными ремонтами. В  связи с этим особое значение приобретают  плановые ремонты, так как несвоевременное  их проведение приводит к необходимости  преждевременной замены больших  площадей полов из-за ускоренного  износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные параметры  микроклимата; стабильный тепловлажностныи режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондиционирования. Для обеспечения эффективной работы систем необходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ремонты.