Оценка земли

       Скорректированные цены продаж сведены в графу 6 табл. 3.

       В рассматриваемом примере среднее  значение цены - 2314 руб., значение медианы (середины ранжированного ряда) - 2000 руб. Следовательно, рыночная стоимость базового участка составляет 2000 руб. (данные по медиане).

       После установления стоимости единицы  сравнения или стоимости базового участка можно определять рыночную стоимость отдельных земельных  участков, внося поправки на их отличительные  параметры.

Задача  № 3 

       Определить  рыночную стоимость земельного участка  при следующих исходных данных.

       Инвестор  планирует купить свободный земельный  участок размером 3 га, разбить его на 6 индивидуальных участков, построить на них дома (дачи) и продать, получив при этом прибыль.

       Общая выручка от продажи всех индивидуальных участков составляет     3 600 тыс. руб. (600 тыс. руб. х 6 участков).

       Текущая стоимость общих издержек составляет 2 380 тыс. руб.,

       Разработан  график продаж, предусматривающий продажу  одного индивидуального участка  в месяц (т.е. выручка составляет 600 тыс. руб. в месяц). Эта выручка дисконтируется в текущую стоимость по ставке 11% за 20-месячный период, что составляет 11834 тыс. руб. 

       где V – стоимость недвижимости,

       NOI – чистый операционный доход,

       R – коэффициент капитализации.  
 

       Таким образом, стоимость освоенного земельного участка  составит 8234 тыс. руб. (11834-3600=8234). 
 

Задача  № 4 

       Определить  рыночную стоимость земельного участка  при следующих исходных данных.

       Стоимость или проектные затраты на сооружение здания 420 тыс. руб.

       Годовой чистый доход от объекта 60 тыс. руб.

       Ставка  дохода на инвестиции 11%.

       Продолжительность экономической жизни сооружения 35 лет.

Таблица 9

Примечание: 4%-ный возврат инвестиций через 50 лет определен из отношения 100%:25.