Определение эффективности взаимодействия участников инвестиционных процессов в строительстве

Содержание 
 
 

Введение  3

1 Определение эффективности взаимодействия участников инвестиционных процессов в строительстве                                                                                      4

2 Строительство  как объект инвестирования 6

3 Факторы и схема управления инвестиционным проектом 9

4 Субъекты инвестиционной деятельности  11

5 Методологические  и методические аспекты взаимоотношений 

Заключение  17

Список используемых источников  19 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Деятельность  любой фирмы, так или иначе, связана с вложением ресурсов в различные виды активов, приобретение которых необходимо для осуществления основной деятельности этой фирмы. Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с эффективным осуществлением инвестирования заслуживает серьезного внимания, особенно в настоящее время - время укрупнения субъектов рыночных отношений и передела собственности.

     Перспектива дальнейшего развития строительства  возможна только в создании конкурентно-способной  продукции – создании объектов строительства  с учетом требования рынка, применения современных технологий строительства, высококачественных материалов, в снижении затрат труда, материалов, энергоресурсов и т. д. на единицу строительной продукции, уменьшении бюрократизации процедур и минимизации влияния элементов теневой экономики на сферу распределения заказов.

     Все это возможно осуществить только при условии эффективного взаимодействия между участниками инвестиционных процессов в строительстве. В  нашем исследовании мы рассматриваем  несколько различных вариантов усиления взаимодействия, которые вместе позволят достигнуть желаемого эффекта. Одним из таких способов, по нашему мнению, является включение выставочной деятельности в качестве активной составляющей в инвестиционные процессы.

     Строительный  комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики России.  
 

      1 Определение эффективности взаимодействия участников инвестиционных процессов в строительстве 

     Для эффективного развития современной экономики необходимо обеспечить на данном этапе поддержание состояния так называемого динамического равновесия субъектов хозяйствования, характеризующееся сохранением долгосрочной прогнозируемой и эволюционной его жизнеспособности за счет качественного и количественного роста. Для этого необходимо ориентироваться на постоянное поступление различных видов инвестиционных ресурсов: как материальных, финансовых, так и интеллектуально-трудовых.

     В современной рыночной экономике важную роль играют институты частной собственности и капитала, частнопредпринимательского сектора и предпринимателя как его главного действующего лица. Существенно изменились общеэкономические условия функционирования строительства как отрасли материального производства.

     Объективные макроэкономические условия формирования региональных инвестиционно-строительных комплексов характеризуются в основном существенной пространственной дифференциацией общеэкономических стартовых условий и потенциалов развития строительного предпринимательства и, соответственно, региональных рынков строительства и промышленности строительных материалов и конструкций.

     Формирование региональных инвестиционно-строительных комплексов в значительной степени зависит от степени концентрации капитала в регионах, природных и экономико-географических факторов (наличия запасов минеральных ресурсов, геополитического положения, уровня экономической развитости региона и т. п.), уровня развития инженерной и социально-бытовой инфраструктур и многих других факторов.

     Для достижения окупаемости инвестиций и создания инвестиционного цикла необходимо обеспечить оптимальные условия для обмена информацией и инвестиционными ресурсами между всеми участниками инвестиционных процессов. В нашем исследованим к таким участникам мы относим: государственные органы власти, муниципалитеты, кредитные учреждения, строительные организации, инициаторов инвестиционного проекта, пользователей объектов инвестиционной деятельности, выставочные организации. Рассмотрим, какие роли играют субъекты инвестиционных процессов в процессе своего функционирования (Табл.1)

     Таблица 1 - Роли и результаты деятельности участников инвестиционного процесса

     Продолжение таблицы 1

     Из анализа таблицы можно сделать вывод, что эффективное взаимодействие и реализация успешных инвестиционных проектов является крайне важным и выгодным для всех участников инвестиционной деятельности. 

     2 Строительство как объект инвестирования 

     Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.

     Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются  характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения. Различают общие, присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения, и специфические, характерные для отдельных строительных министерств, особенности.

     К общим особенностям следует отнести:

     1. Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства  и характера конечной продукции.

     2. Технологическую взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса.

     3. Неустойчивость соотношения строительно-монтажных  работ по их сложности и  видам в течение месяца.

     4. Участие различных организаций  в производстве конечной строительной  продукции.

     5. Роль климата и местных условий  в строительных работах.

     Специальные особенности строительства вызваны  большим разнообразием сооружаемых  объектов. К их числу относятся: промышленные, жилищно-гражданские, социально-бытовые, транспортные, сельскохозяйственные, мелиорации и водного хозяйства, магистральных трубопроводов, линий электропередач.

     Под инвестиционными процессами в строительном комплексе понимается долгосрочное вложение средств (государственных, частных) в строительство объектов социального  назначения, жилищного строительства и производство строительных материалов в Российской Федерации и ее субъектах. [3, с.123]

     Совершенствование и повышение эффективности управления инвестиционными процессами в строительном комплексе предполагает производство и выпуск конкурентоспособной строительной продукции, ликвидацию нерентабельных строительных предприятий, повышение качества строительных услуг, а также обеспеченность населения объектами строительства (жильем, объектами социального назначения и т.д.).

     Основным ядром осуществления предлагаемых мероприятий должно стать повышение управляемости инвестиционных процессов строительства в субъектах Федерации. Для достижения поставленной цели необходимо решить некоторые задачи. Среди которых можно выделить такие как: создание эффективной системы управления инвестиционными процессами строительного комплекса субъекта Федерации; структурная перестройка предприятий и организаций строительного комплекса, ориентированных на повышение качества и конкурентоспособности выпускаемой продукции; эффективное использование местных ресурсов строительной продукции. 
Важно учитывать, что в рыночных условиях развития экономики процессы накопления финансовых ресурсов для строительства и их реализации максимально сблизились во времени, оказавшись взаимоувязанными и взаимозависимыми. Поскольку частный капитал в виде потенциальных инвестиций в основные фонды только тогда принесет прибыль, когда он будет реализован эффективно. А именно разрыв во времени между инвестированием, строительством (ввод в эксплуатацию) и получением прибыли будет минимальным.

     На  принятие решения о реализации того или иного проекта в строительстве  влияет ряд факторов, а также то, насколько эффективно компания управляет  инвестиционным проектом и ее конкурентоспособность по отношению к другим предприятиям.

     3 Факторы и схема управления  инвестиционным проектом 

     Рассматривая  схему управления инвестиционным проектом в строительств, необходимо выделить понятие управляющей инвестиционно-строительной компании, которая своей деятельностью охватывает весь инвестиционный процесс по созданию объекта строительства и включает [3, с.39]:

     - анализ общей ситуации на рынке  недвижимости России и соответствующем  регионе;

     - многофакторный анализ площадки  будущей застройки и прилегающей  к ней территории;

     - выявление платежеспособного спроса  на данный вид объекта и  потенциальных инвесторов-дольщиков;