Договор аренды предприятия: понятие, форма и государственная регистрация договора

            -предупредить арендатора  о правах третьих лиц. Права арендодателя:

• требовать уплаты аренды;
• требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок (не более чем за два срока подряд), если иное не предусмотрено договором;
• требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.

      Обязанности арендатора:

• использовать имущество в соответствии с договором и назначением;
• своевременно вносить арендную плату;
• производить текущий ремонт; а также нести иные расходы по содержанию имущества;
• возвратить имущество в состоянии, определенном условиями 
  договора, или в состоянии нормального износа.

      Права арендатора:

• истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, 
  причиненных несвоевременностью предоставления имущества;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора;
• при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:

      а) требовать их устранения либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;

      б) удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендодателя;

      в) требовать уменьшения арендной платы  либо расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

• если арендодатель не произвел капитальный ремонт:

      а) произвести его за счет арендодателя;

      б) потребовать уменьшения арендной платы  или расторжения 
договора и возмещения убытков.

      Немало  случаев, когда вследствие не совсем четкого изложения условий заключенных  договоров бывает затруднительно установить их действительное содержание, цель, подлинный смысл или даже определить вид самого договора. Это вызывает споры между сторонами при исполнении таких договоров, в частности, установлении прав и обязанностей, а также возложении ответственности за их нарушение. В подобных случаях закон наделяет судебные органы правом толкования договора, которое является новым для ГК (ст.431 ГК).

      При этом суд должен прежде всего принять  во внимание буквальное содержание содержащихся в договоре слов и выражений, что устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора. Если же это правило не помогло определить содержание договора, суд обязан выяснить действительную общую волю сторон с учетом целей договора. В этих условиях должны приниматься во внимание все соответствующие обстоятельства, включая переписку и переговоры, которые предшествовали договору, а также практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

      При установлении действительной общей воли сторон договора она должна определяться на момент именно его заключения, а не толкования судом. Кроме того суд может толковать письменные договоры, заключенные не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной или иной связи (п.2. ст.434 ГК).

      Правила ст. 431 ГК могут использоваться судом  для выяснения самого факта заключения договора, его вида, цели, содержания конкретных условий, правильного понимания употребленных в нем слов, выражений, понятий, терминов, установления соответствия волеизъявления сторон их подлинной общей воле и других вопросов, которые согласовывались при заключении договора. 
 
 

      Заключение 

      Аренда  предприятия – получения внаем необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала.

      Но  аренда предприятия не так уж и  простое дело, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

      Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений.

      Заключение  договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение  в письменное форме, а если это  необходимо то и методом государственной  регистрации.

      Прекращение договора не всегда означает прекращение  договорных обязательств, особенно в тех случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента имущества предприятия.

      Договорные  отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую  деятельность, позволяют относиться к совершению сделки законодательно, серьезно, зная, что за вашими правами стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке. 

       Библиографический список 

1. Алейников Б.В. Арендные отношения промышленных предприятий. – М.: Инфра-М, 2004
2. Антонова Е.Л. Арендный процесс. – СПб., 2003
3. Арендные отношения /Под ред. В.И. Сомова. – М., 2002
4. Арендные отношения, как альтернатива. – М., 2005
5. Введение в арендную деятельность/ Под ред. Исаевой С.В. – М.: Просвещение, 2004
6. Гончарова С.И. Аренда предприятия юридическими лицами. Свои цели. – М., 2005
7. Гражданские правоотношения. – СПб., 2003
8. Гражданское право России. Часть первая: Учебник/ Под ред. З.И. Цыбуленко. – М.: Юристъ, 2000.
9. Договор аренды /Под ред. Афанасьева Т.А. – М.: Экономика. – 2005
10. Заключение договоров по аренде предприятий. – СПб., 2003
11. Карлов Т.М. Аренда предприятия – новый взгляд. – СПб., 2004
12. Нотариат России. – М., 2005
13. Основы государства и права. – СПб., 2003
14. Потапов Б.В. Передача арендованного предприятия. – М., 2004
15. Правовые отношения России. – М.: АСТ-ПРЕСС, 2004
16. Устинов Т.Д. Методика аренды. – М., 2000
17. Харитонов С.Ф. Государственное регулирование арендных отношений. – М.: ЮНИТИ-Дана, 2005