Договор найма жилого помещения. Участие ОВД в жилищных правоотношениях

ify">2.3. Наниматель обязан письменно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть Квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца;

- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;

- допускать проживание в Квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи Квартиры в поднаём с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаём предоставленную ему Квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Квартирой и ответственным перед Наймодателем по настоящему Договору остаётся Наниматель. Право передавать Квартиру в поднаём может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю свободную Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, установленные в Квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии, в течение __________ дней после заключения настоящего Договора;

- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится Квартира;

- предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за оплату необходимых коммунальных услуг;

- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Квартире;

- в срок не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года Квартиру в наём.

2.7. Права сторон по истечении срока действия Договора:

- по истечении срока Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок;

- Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора письменно предлагает Нанимателю:

а) заключить Договор на тех же условиях;

б) заключить Договор на иных условиях;

в) предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилого помещения в наём.

Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Плата за Квартиру

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование Квартирой. В плату за Квартиру не входят коммунальные платежи и техническое обслуживание Квартиры.

3.2. Плата за Квартиру должна вноситься Нанимателем ежемесячно в срок до ______________ и составляет _____________ рублей в месяц.

3.3. Наймодатель имеет право на одностороннее изменения размера платы за Квартиру в ниже указанных случаях: ________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.4. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование Квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Ответственность сторон по договору

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного внаём, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора не были и не могли быть известны Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию Квартирой и другим находящимся в ней  имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаём, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наём Наниматель уплачивает пени в размере ____________% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объёме.

4.6. В случае пользования Квартирой не в соответствии с условиями Договора Наймодатель имеет право требовать расторжение Договора и возмещения убытков.

Расторжение Договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающим с ним, в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за квартиру за шесть месяцев;

- разрушения и порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- других случаях, установленных законом.

Дополнительные условия

6.1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане ________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

6.2. Всё, что не установлено настоящим Договором, регулируется

действующим законодательством России.

Урегулирование споров

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путём переговоров.

7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Реквизиты сторон

8.1. Наймодатель:

_______________________                                      ________________________

                       подпись                                                                                                                                         ФИО

М.П.

8.2. Наниматель: ___________________________________________________

                                                                          ФИО

                                                                                                                       

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

подпись