Шпаргалка по "Гражданскому праву"

4. доля выделяющегося  собственника невелика, и его  интерес к ее использованию  незначителен.

Общая совместная собственность.

Данный вид собственности, в отличие от долевой, возникает  только на основании закона. Виды общей совместной собственности:

общая совместная собственность  супругов;

общая совместная собственность  членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

иные случаи образования  общей совместной собственности (общая  собственность участников имущества  многоквартирного дома, совместная собственность  членов семьи на приватизированное  жилье и т.д.).

Последний «собирательный»  вид права совместной собственности является точкой зрения ряда исследователей (Ю.К.Толстой, А.П.Сергеев, О.Н.Садиков и др.). Однако в самом ГК предусмотрено лишь два первых, основных вида права общей совместной собственности.

Участники совместной собственности  владеют, пользуются ею сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким образом, совместная собственность характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. В любой момент участники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого.

Распоряжение общим  имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из них. При этом априори предполагается согласие других собственников. Это означает, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных. Другие участники вправе оспорить действительность такой сделки, но лишь в случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что участники совместной собственности не были согласны на ее заключение (ст.253 ГК). Рассмотрим основные виды совместной собственности подробнее.

Общая совместная собственность супругов. В отношении имущества, нажитого в браке, предусмотрено, что оно является совместной собственностью супругов, если договором не установлен иной режим имущества (брачный договор). Если договора не было, то доли супругов изначально признаются равными. Однако при разделе общего имущества, может учитываться степень участия супругов в его приобретении, интересы детей и другие факторы.

К общей совместной собственности  супругов не относится имущество, принадлежавшее им до вступления в брак, а также  полученное в дар или в порядке  наследования одним из них во время  брака. Такая собственность может  быть признана совместной, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личных средств другого супруга были внесены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.

Закон также не относит  к совместной собственности вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, предметы туалета и т.д.), которые являются собственностью использовавшего их супруга. Вместе с тем, драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью, независимо от того, кто ими пользовался.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся  в его собственности, а также  на долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при  разделе этого имущества.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Субъектами данного вида права собственности являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, ведущие совместное хозяйство (с 16-летнего возраста). Объектами являются земельные участки, насаждения, постройки, скот, техника и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Значит, если жена фермера, выходя за него замуж, получила в качестве приданого трактор или лошадь, то эти объекты остаются ее индивидуальной собственностью.

Раздел фермерского  хозяйства, как имущественного комплекса, невозможен. Это логично, поскольку  тогда оно перестанет существовать, как таковое, т.е. не будет служить  общей цели.

 Члены хозяйства  владеют и пользуются имуществом  по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению им совершаются главой хозяйства (лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю) или иным доверенным лицом. Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением. Участник собственности, вышедший из хозяйства, имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. Если выбывший член хозяйства в течение 5 лет не потребует своей доли, то он теряет право и на имущество, и на его денежную компенсацию.

Право общей совместной собственности фермерского хозяйства  прекращается с окончанием его деятельности, что возможно в случаях:

1. неиспользования земельного  участка в сельскохозяйственных  целях более года;

2. решения членов хозяйства о прекращении его деятельности;

3. банкротства и т.д.

 

10.4. Понятие и виды ограниченных  вещных прав

Ограниченные вещные права – это права несобственника в ограниченных законом пределах использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного  права:

это право  на вещь, находящуюся в собственности  другого лица (т.е. это право на вещь, уже присвоенную другим лицом  – собственником);

более узкий  характер, по сравнению с правом собственности (т.е. предоставляемые  таким вещным правом возможности  всегда ограничены по содержанию, в  частности, в большинстве случаев  исключается отчуждение имущества  без согласия собственника);

 собственник  вещи сохраняет все свои полномочия в отношении вещи, однако, в ограниченном виде (в частности, он обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом, но, как правило, сохраняет возможность распоряжения им);

производный от права собственности характер, т.е. может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде (данный признак свидетельствует о производности, зависимости ограниченного права от права собственника как основного вещного права);

объектом  обычно является недвижимое имущество (за исключением залога и права  удержания);

характер  и содержание ограниченного вещного  права определяется непосредственно  законом, а не договором (закон закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав, поэтому с изменением законодательства, например, о собственности, меняется и состав ограниченных вещных прав);

вещные  способы защиты.

Далее будут  рассмотрены основные виды ограниченных вещных прав с учетом изложенных выше особенностей.

Виды ограниченных вещных прав.

Рассмотрим  указанные права с учетом того, что российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп  ограниченных вещных прав.

1. Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков:

А) право пожизненного наследуемого владения землей (по сути – бессрочная аренда) – это владение и целевое пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, передаваемое по наследству (соответственно субъектом может быть только физическое лицо). В плане распоряжения гражданин ограничен. Он может сдавать участок в аренду или безвозмездное пользование, не спрашивая на то согласия собственника. Но не может иметь право отчуждения участка;

Б) право  постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Основным отличием данного права является то, что им может обладать как физическое, так и юридическое лицо. В аренду и т.п. участок может быть передан только с согласия собственника. Но если на участке возведена недвижимость, на которую пользователь приобрел право собственности, то распоряжаться ею он вправе по своему усмотрению (так называемое, право застройки);

В) сервитуты (от латинского servitus – служение вещи) – это закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным недвижимым имуществом (прокладка трубопровода через чужой участок, проезд через него в случае необходимости и т.п.). Виды сервитутов:

публичные – устанавливаются в интересах  неограниченного круга лиц (например, право пользования земельными участками, открытыми для общего пользования – пешеходными зонами, улицами, парками и пр.),

частные –  устанавливаются в интересах  конкретного лица по соглашению с  собственником имущества или  в судебном порядке (например, право прогона скота через чужой участок).

2. Ограниченные вещные права по пользованию чужим жилым помещением:

А) право  члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем (предусмотрено  ст.31 Жилищного кодекса РФ). Распоряжение в данном случае исключается. Ранее смена собственника не лишала членов семьи права и далее пользоваться жильем. Теперь Федеральным законом от 30 декабря 2004г. №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК» переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника;

Б) право  пожизненного пользования жилым  помещением, установленное в силу договора пожизненного содержания с  иждивением или завещательного отказа. Гражданин передает жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. На распоряжение имуществом необходимо согласие собственника (ведь зачастую он продолжает пользоваться жильем).

3. Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств:

А) право  залога (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное  право). Известно, что залогодержателю  принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества. Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника;

Б) право  удержания – имеется в виду такой способ обеспечения надлежащего  исполнения обязательств, как удержание  вещи, следуемой передаче контрагенту по договору. Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения им обязательства, сохраняются при смене собственника вещи и подлежат правовой защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника. Поэтому право удержания также является ограниченным вещным правом данного лица.

4. Права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника:

А) право  хозяйственного ведения – оно  означает, что субъект (государственное  или муниципальное предприятие) не вправе распоряжаться переданным ему недвижимым имуществом без согласия собственника. Движимым имуществом он может распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом. Объектами данного права являются те виды имущества, которые переданы предприятию и предназначены для его деятельности (здания, оборудование, инвентарь, сырье и т.д.). Собственник имеет широкие правомочия на имущество, находящееся в хозяйственном ведении, а именно:

 создание  предприятия, определение предмета  и цели его деятельности, назначение его руководителя,

реорганизация и ликвидация предприятия,

получение части прибыли от использования  имущества,

контроль  за сохранностью и использованием данного  имущества и т.д.;

Б) право  оперативного управления – означает, что предприятие в пределах, установленных законом, в соответствии с целями и назначением имущества имеет права владения, пользования и распоряжения. Объекты те же, что и в праве хозяйственного ведения. Субъектами являются учреждения и казенные предприятия (они осуществляют свою деятельность за счет федеральной казны). Казенные предприятия вправе распоряжаться закрепленным за ним любым имуществом только с согласия собственника. Учреждение вообще не вправе распоряжаться переданным ему имуществом. Кроме того, круг полномочий собственника при оперативном управлении шире, чем при хозяйственном ведении, а именно:

осуществление всех прав собственника имущества аналогично хозяйственному ведению,

изъятие излишнего  неиспользуемого либо используемого  не по назначению имущества и распоряжение им по своему усмотрению.

 

10.5. Защита права собственности и других вещных прав: понятие, система и способы

Гражданско-правовая защита права собственности и  иных вещных прав представляет собой  совокупность гражданско-правовых способов, которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав. Таким образом, защита права собственности – это применение к лицу, нарушающему право собственности установленных законом неблагоприятных мер (способов) гражданско-правовой защиты.

Рассмотрим  систему гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав, исходя из классификации по характеру нарушения права собственности и содержанию применяемых к нарушителю неблагоприятных мер.

Вещно-правовые способы защиты.

Данные  способы защиты характеризуются тем, что они направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью либо восстановить владение, пользование и распоряжение собственника своей вещью, либо устранить препятствия для осуществления этих правомочий. Таким образом, можно определить вещно-правовые способы защиты как применение мер охраны права собственности от посягательств со стороны третьих лиц (абсолютная защита). Рассмотрим основные виды вещно-правовых способов защиты: