Шпаргалка по "Гражданское право"

2. Вещные права лиц,  не являющихся собственниками  земельных участков, возникают у  их обладателей по основаниям, предусмотренным законодательством.

Виды вещных прав на земельные  участки:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право застройки чужого земельного участка.

Гражданин, владеющий земельным  участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное  пользование, в аренду, возводить  на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может  обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Управомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

Право застройки чужого земельного участка связано с вещными  правами на землю.

Сервитутные права (сервитуты). Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называется сервитутом (ст. 216, 274-277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако, по мнению некоторых ученых-юристов, сервитутное право может применяться также к правам личности.

Право ограниченного пользования  иным недвижимым имуществом представлено в законодательстве РФ:

правом пользования жилым  помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 Г К РФ);

правом пользования жилым  помещением, принадлежащим другому  лицу, и пожизненного проживания в  нем (договор ренты, завещательный  отказ).

 

Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, — это:

залоговое право (залогодержателю  принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного  имущества);

право удержания.

Сервитутное право обременяет имущество собственника. Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

публичные, устанавливаемые  законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

частные, устанавливаемые  на основании договора (по решению  суда).

Суть сервитутного права легко можно понять на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т.д.

Сервитут устанавливается  по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что  он сохраняется и при смене  собственника земельного участка.

3, Особенности ограниченных вещных прав на земельные участки и жилые помещения.

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных  участков относятся:

1) принадлежащее гражданам  право пожизненно наследуемого  владения землей (по сути –  бессрочной аренды) – право владения  и пользования земельным участком, передаваемое по наследству;

2) право постоянного (бессрочного)  пользования землей, субъектом которого  могут быть как граждане, так  и юридические лица. В соответствии  с этим правом находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставляется гражданам или юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование;

3) сервитут - право ограниченного  пользования чужим недвижимым  имуществом. Сервитуты (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки, но и здания, и сооружения. В ГК они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитуты), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута). Водные сервитуты – это права на забор воды, водопой скота, осуществление паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками (ст. 43, 44 Водного кодекса РФ);

4) право застройки чужого  земельного участка, принадлежащее  субъектам прав пожизненного  наследуемого владения или постоянного  пользования. Оно заключается  в возможности возведения на  соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов  недвижимости, становящихся при  этом собственностью застройщика.

Все перечисленные четыре группы прав предусмотрены гл.17 ГК, не вступившей в силу до принятия нового Земельного кодекса.

Права ограниченного пользования  жилыми помещениями представлены в  нашем законодательстве, во-первых, правами членов семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК). За этими  гражданами непосредственно закон  признает право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных  жилищным законодательством и не зависящим от воли собственника жилья.

Данное право пользования  сохраняется за ними и при переходе права собственности на жилье. Закон  здесь, по сути, ограничивает собственника недвижимости в праве распоряжаться ею без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи.

Во-вторых, к ним относится  право пожизненного пользования  жилым помещением (жилым домом, его  частью, квартирой и т.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.д.), которое возникает  у граждан на основании договора купли-продажи недвижимости под  условием пожизненного содержания с  иждивением либо завещательного отказа. Это право заключается в возможности  проживания в жилом помещении, принадлежащем  другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого  имущества, и исключает для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Данное право также сохраняется за управомоченными лицами независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника.

4. Право хозяйственного ведения.

Это вещное право в силу ст. 294 ГК признается за государственными и муниципальными унитарными предприятиями  и состоит во владении, пользовании  и распоряжении имуществом, полученным этими субъектами гражданского права  от их собственника - Российской Федерации, ее субъекта или муниципалитета.

В своем содержании право  хозяйственного ведения шире права  оперативного управления, поскольку  задачи и правоспособность государственных  и муниципальных предприятий  должны давать достаточную свободу  и самостоятельность в распоряжении выделенным им имуществом при осуществлении  порученной предпринимательской деятельности.

Поскольку право хозяйственного ведения является ограниченным вещным правом, то пределы правомочий носителя права хозяйственного ведения значительно  уже и, кроме того, могут ограничиваться законом и решениями собственника имущества, переданного в хозяйственное  ведение.

Права собственника в отношении  имущества, находящегося в хозяйственном  ведении, в общей форме названы  в п. 1 ст. 295 ГК. Собственник решает вопросы создания предприятия, определения  предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя, осуществляет контроль за использованием и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник вправе получать часть прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении.

Согласно п. 2 ст. 295 ГК предприятие  не вправе продавать принадлежащее  ему на праве хозяйственного ведения  недвижимое имущество, сдавать его  в аренду, отдавать в залог, вносить  в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ  и товариществ или иным способом распоряжаться им без согласия собственника.

Движимым имуществом носитель права хозяйственного ведения распоряжается  самостоятельно, за исключением случаев, установленных законами, указами  Президента РФ и постановлениями  Правительства РФ. Такие случаи предусмотрены, прежде всего, ФЗ «О государственных  и муниципальных унитарных предприятиях», который устанавливает при решении  этих вопросов ряд ограничений, единых для государственных и муниципальных  предприятий.

Во-первых, в названном  ФЗ установлено, что движимым и недвижимым имуществом предприятие распоряжается  в пределах, не лишающих его возможности  осуществлять деятельность, цели, предмет  и виды которой определены уставом  предприятия; сделки, совершенные с  нарушением этого требования, являются ничтожными.

Во-вторых, по указанному закону согласие собственника требуется на совершение сделок о предоставлении займа, поручительства, получении банковских гарантий, уступке требований, переводе долга, а также заключение договора простого товарищества. Кроме того, действуют правила о крупных  сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность, когда необходимо также получить согласие собственника. Наконец, в уставе предприятий могут быть названы  и другие виды сделок, совершение которых  требует такого согласия.

 В отношении прав собственника на имущество, являющееся объектом права хозяйственного ведения, в п. 40 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» было разъяснено, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты таких органов по распоряжению имуществом, принадлежащим на праве хозяйственного ведения, должны признаваться недействительными по требованию предприятий.

5, Право оперативного управления.

Это вещное право предоставлено  ГК РФ казенным государственным предприятиям и учреждениям (п. 1 ст. 296 ГК). Таким  образом, право оперативного управления используется в сфере отношений  как государственной, так и частной  собственности.

В п. 1 ст. 296 ГК оперативное  управление характеризуется следующим  образом: это право казенного  предприятия или учреждения осуществлять в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей  деятельности, заданиями собственника и назначением имущества правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Но в отличие от собственника, имеющего аналогичные правомочия, полномочия носителя права оперативного управления, как следует из п. 2 ст. 296 ГК, имеют  рамки и могут определяться заданиями  собственника, который вправе изымать  имущество, переданное в оперативное  управление, и распоряжаться им по своему усмотрению.

Задачи и статус обладателей  права оперативного управления - казенных предприятий и учреждений различны, и поэтому в ГК содержание принадлежащего им права оперативного управления имеет  различия, установленные как нормами  самого ГК, так и актами последующего законодательства.

Казенные предприятия  создаются государством, как правило, в наиболее важных отраслях экономики, и государство заинтересовано в  сохранении их имущественной базы и  своего влияния на ход их деятельности. Этим следует объяснять наличие  в ГК норм, существенно ограничивающих возможности казенного предприятия  распоряжаться предоставленным  ему имуществом. Собственнику имущества  дается право изъять излишнее и неиспользуемое имущество предприятия и распорядиться  им по своему усмотрению. Собственник  определяет также основные направления  предпринимательской деятельности казенного предприятия и порядок  распределения получаемых им доходов.

Казенное предприятие  вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним  имуществом только с согласия его  собственника. Лишь произведенную продукцию  предприятие реализует самостоятельно, если иное не установлено актами законодательства.

Дополнительные указания в отношении объема права оперативного управления содержатся в ФЗ «О государственных  и муниципальных унитарных предприятиях».

Задачи и статус учреждений имеют ту особенность, что учреждения могут быть как государственными, так и негосударственными (частными), и призваны осуществлять различные  функции: управленческие, социально-культурные и иные. При этом учредительные  документы могут предоставлять  учреждениям право осуществлять приносящую доходы деятельность. Поэтому  режим принадлежащего учреждениям  права оперативного управления должен отражает названные особенности.

Частное или бюджетное  учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником  или приобретенным этим учреждением  за счет средств, выделенных ему собственником  на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без  согласия собственника не вправе распоряжаться  недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным закрепленным за ним имуществом автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Если в соответствии с  учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.