Шпаргалка по "Гражданское право"

1. Категория «вещные права» охватывает не только право собственности, но и некоторые другие права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом (три правомочия собственника — владеть, пользоваться и распоряжаться).

Ограниченное вещное право  представляет собой право на чужую  вещь, у которой уже есть собственник, поэтому правомочия обладателя вещного  права отличаются от правомочий собственника: здесь правомочия обладателя вещного  права ограничиваются возможностью владеть и пользоваться вещью  в том или ином отношении; распоряжаться  данной вещью можно только с согласия собственника и в рамках предоставленных  им полномочий.

Таким образом, под ограниченным вещным правом понимается право в  том или ином ограниченном отношении  использовать чужое, как правило недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Характерным признаком вещных прав является закрепленное законом  право следования при переходе права  собственности на имущество к  другому лицу, т.е. вещное право на имущество как бы следует за этим имуществом, обременяя его.

Основные виды ограниченных вещных прав названы в ст. 216 ГК: это права владения и пользования земельными участками, сервитуты, права хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом.

Ограниченные вещные права, имея ряд общих черт, по своим  целям и содержанию достаточно разнообразны, и законодательство не дает им единого  общего определения. Опираясь на нормы  действующего законодательства, их можно  определить как устойчивое право  на использование чужой собственности, защищаемое против всех третьих лиц  и имеющее ограниченное по сравнению  с правом собственности содержание.

Основные черты ограниченных вещных прав.

Во-первых, круг и содержание ограниченных вещных прав определены законом и не могут по усмотрению носителей этих прав расширяться. В этом принципиальное отличие ограниченных вещных прав от прав обязательственных, где действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК), позволяющий участникам создавать новые договорные обязательства и обязательства смешанного характера (пп. 2 и 3 ст. 421 ГК).

Во-вторых, в отличие от права собственности, предметом  которого может быть как недвижимое, так и движимое имущество, ограниченные вещные права, как правило, возникают  в отношении недвижимого имущества. Соответственно наличие ограниченного  вещного права должно подтверждаться государственной его регистрацией.

В-третьих, в своем возникновении  и содержании ограниченные вещные права  производны и зависимы от права собственности  на соответствующий материальный объект. Соответственно, в случае прекращения  права собственности ввиду гибели объекта или изменения его  назначения ограниченное вещное право  прекращается.

В-четвертых, особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества. Иначе  говоря, эти права сохраняются  и при перемене права собственности  на такое имущество (например, в случае его продажи, перехода по наследству и т.д.), как бы обременяя его, т.е. всегда следуют за вещью, а не за собственником. Такое право следования является характерным признаком  вещных прав.

В-пятых, наличие ограниченного  вещного права дает его обладателю основание предъявить вещный иск в случае нарушения его права, что сближает такие права с правом собственности. Согласно ст. 305 ГК носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования, предоставленные собственнику.

Перечень ограниченных вещных прав дается в ст. 216 ГК и включает права трех групп: традиционные вещные права, которые ведут свое начало еще от римского права - сервитуты, права  пользования земельными участками, и вещные права юридических лиц  по хозяйствованию с имуществом собственника - право оперативного управления и  право хозяйственного ведения.

Даваемый в ст. 216 ГК перечень вещных прав не является исчерпывающим, он дополняется нормами самого ГК и других законов. В частности, к  ограниченным вещным правам в науке  гражданского права относят:

залог имущества, регулируемый нормами гл. 23 ГК (ст. 334-358), и его  разновидность - ипотеку;

пожизненное содержание с  иждивением (ст. 601, 602 ГК), когда оно  включает право получателя ренты  пользоваться жилым домом, квартирой  или земельным участком;

завещательный отказ завещателя, предусматривающий обязанность  наследника, к которому переходит  дом или иное жилое помещение, предоставить это помещение или  часть его для проживания другому  лицу (п. 2 ст. 1137 ГК).

2, Классификация ограниченных вещных прав

Российское гражданское  законодательство предусматривает  несколько групп ограниченных вещных прав. В эту систему входят, во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков; в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями); в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.

К вещным правам юридических  лиц на хозяйствование с имуществом собственника относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных  участков относятся:

принадлежащее гражданам  право пожизненного наследуемого владения землей (по сути — бессрочной аренды);

право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, гак и  юридические лица;

сервитута (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки (например, путем предоставления субъекту права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и здания, и сооружения. В ГК РФ они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитута), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута). Водные сервитута в виде прав на забор воды, водопои скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса РФ;

право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам  прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно  заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.

Особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К их числу относятся:

залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);

право удержания (ст. 359 ГК РФ).

Объектом этих прав может  являться как недвижимое, так и  движимое имущество (веши), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, т. е. пре- крашение самого основного права — права собственности. Указанные обстоятельства не имеют места в отношении других видов ограниченных вещных прав.

Виды ограниченных вещных прав

К ограниченным нравам лиц, не являющихся собственниками, относятся (сг. 216 ГК РФ):

право хозяйственного ведения:

право оперативного управления;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам  прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования);

сервитутые права (сервитута);

право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом  помещении (ст. 292 ГК РФ);

право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем  другому лицу в соответствии с  договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным  отказом (ст. 1137 ГК РФ):

право залога (ст. 334 ГК РФ);

право удержания (ст. 359 ГК РФ). Рассмотрим некоторые из вещных прав.

1. Право хозяйственного  ведения и право оперативного  управления — это вещные права  юридических лиц по использованию  чужого имущества. В возникающих  при этом отношениях участвуют  два субъекта: пользователь чужого  имущества (юридическое лицо) и  собственник, закрепивший свое  имущество за пользователем.

Появление этих вещных прав в отечественном законодательстве связано с существованием в СССР плановой экономики, регулируемой государством. При изменении в законодательстве был предложен способ хозяйствования с имуществом публичного собственника (государства). И в гражданском  обороте появились юридические  лица с закрепленным за ними имуществом (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления).

Субъектами (носителями) этого  права могут быть только юридические  лица, причем существующие лишь в двух организационно- правовых формах — предприятия и учреждения. При этом субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные и муниципальные предприятия (ст. 113, 114 ГК РФ), а субъектами оперативного управления — только казенные предприятия (ст. 115 ГК РФ) и учреждения (ст. 120 ГК РФ).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество  закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в  пределах, установленных законом, в  соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества  и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с  согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или  используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или  казенным предприятием либо приобретенное  учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником  на приобретение этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться  имуществом, закрепленным за ним собственником  или приобретенным этим учреждением  за счет средств, выделенных ему собственником  на приобретение такого имущества.

Частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, только если такое право предусмотрено  в его учредительном документе, при этом доходы, полученные от такой  деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают  в самостоятельное распоряжение частного учреждения.

Автономное учреждение без  согласия собственника не вправе распоряжаться  недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Бюджетное учреждение без  согласия собственника не вправе распоряжаться  особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником  или приобретенным бюджетным  учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Автономное и бюджетное  учреждения вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку  это слу- жиг достижению целей, ради которых эти учреждения созданы, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться  имуществом без согласия собственника имущества. Казенное учреждение может  осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами, при этом доходы, полученные от этой деятельности, поступают в  соответствующий бюджет бюджетной  системы РФ (ст. 298 ГК РФ).

Различия между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления состоят в  содержании и объеме правомочий, которые  их обладатели получают от собственника на закрепленное за ними имущество.

Право хозяйственного ведения - это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом  или иными правовыми актами (ст. 294 ГК РФ). В частности, унитарное  предприятие на праве хозяйственного ведения не может самостоятельно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, но в то же время оно  может самостоятельно распоряжаться  движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ), а  также полученной прибылью.

При этом виде права собственник  имущества (учредитель предприятия). закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за сохранностью и использованием по назначению выданного им имущества, а также право на получение части прибыли.

Право оперативного управления - это право владеть и пользоваться имуществом собственника лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями деятельности, назначением  имущества и, если иное не установлено  законом, распоряжаться этим имуществом с согласия его собственника (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Собственник (учредитель предприятия) вправе изъять у субъекта права оперативного управления свое имущество, закрепленное за ним, и распорядиться им по своему усмотрению (если, например, имущество  используется не по назначению).