Сделки, понятие и виды сделок

С этой точки зрения обоснованно  не соглашается Н.В. Рабинович, которая  считает, что посредством конклюдентных  действий могут заключаться и  сложные договоры, если в оферте будет изложено все четко, так  что от контрагента будет требоваться только, выразить согласие на заключение договора¹⁷.

В связи с тем, что  конклюдентные действия требуют  от контрагента сделать заключения о воле другой стороны заключить  договоров, в судебной практике иногда возникают споры о том, выразило ли лицо волю на заключение договора или нет.

При характеристике конклюдентных  действий следует отметить, что ГК РФ удачно сформулировал сферу применения выражения воли посредством конклюдентных  действий. Дело в том, что ГК РСФСР 1964 г. формулировал это положение  недостаточно удачно: «Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку»¹⁸.

Это положение ГК РСФСР 1964 г. создало почву для неправильных выводов относительно правовой природы конклюдентных действий.

Так, В.П. Шахматов на основе этого положения считал, что форма, в которую облекается волеизъявление, присуща только словесному способу  выражения воли¹⁹.

Данное утверждение  противоречит самой сущности сделки: не может существовать сделка без формы, т.к. форма – это способ изъявления воли.

ГК особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок. Прежде всего, речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда в оптовом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159 не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает только два исключения из этого правила. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ). Так, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме. Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут представлять собой устную форму сделки.

Гражданское право России исходит из стремления максимального  упрощения формы сделок. Но если в ряде случаев закон предъявляет  определенные требования к форме  сделок, то делается это исключительно  в силу практической в том необходимости, избегая излишнего усложнения формы.

3.2. Простая письменная форма сделки

Письменной следует  признать сделку, совершенную путем  составления документа, в котором  письменно изложено содержание сделки, указано наименование сторон. Такой  документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Ст.ст. 160, 161 ГК РФ закрепляют общие правила, которые определяют порядок письменного оформления сделок, а также случаи, когда такая форма является обязательной. В законе, иных правовых актах, в соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках на железной дороге и внутренним водным путям – накладная, на воздушном транспорте – грузовая накладная, при морских перевозках – чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договор страхования.

До принятия ГК РФ оставался открытым вопрос, обязательно ли удостоверять документы, оформляющие сделку, печатью, составлять их на специальном бланке и т.п. Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Эти реквизиты рассматриваются как “дополнительные требования”, а потом становятся обязательными только в силу соответствующего указания в законе или ином правовом акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафиксировано не только само требование, но и последствия его нарушения.

В силу п. 5 ст. 185 ГК РФ для доверенностей, выдаваемых от имени юридического лица, обязательно приложение печати, а для юридических лиц, основанных на государственной или муниципальной форме собственности, в отношении доверенности на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей существует еще одно требование: они должны быть подписаны помимо руководителя (другого лица, уполномоченного на то учредительными документами) также главным (старшим) бухгалтером. Из самого характера доверенности вытекает, что указанные требования служат условием действительности сделки. В отличие от того, что было предусмотрено в ст. 66 Кодекса 1964г., для всех иных юридических лиц, кроме основанных на государственной и муниципальной собственности, в том числе для всех видов хозяйственных товариществ и обществ, на доверенности достаточно одной подписи - руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами.

В отношении граждан, которые не могут собственноручно подписываться (из-за физического недостатка или неграмотности), установлены специальные правила. Вместо них подписывается рукоприкладчик, и подпись этого рукоприкладчика, удостоверяет нотариус, или иное лицо, наделенное правом совершать соответствующее нотариальное действие. Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится ее участником. Одновременно с удостоверением они должны указать причину, по которой собственноручное учинение подписи оказалось невозможным. Функции нотариуса могут в описанных случаях выполнять организация, в которой работает лицо, совершающее сделку, либо стационарное лечебное учреждение, в котором оно лечится.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ в этой форме должны совершаться:

1) Сделки юридических  лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном  участии в таких сделках любых юридических лиц, имеется в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации.

В пункте 1 ст. 161 ГК РФ говорится  о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта попадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.

2) Сделки граждан между  собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законом минимальный  размер оплаты труда. Такой размер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена встречного предоставления.

3) Предусмотренные законом  сделки независимо от того, кто в них участвует и какова сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды на срок более года, аренды здания или сооружения, найма жилого помещения, договор банковского вклада, страхования, поручительство и др.

А так же, в простую  письменную форму должны быть обличены сделки, для которых эта форма  установлена не законом, а соглашением  сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

3.3. Сложная сделка (нотариально удостоверенная и (или) требующая государственной регистрации)

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующим требованиям ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение  сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законе;

2) предусмотренных соглашением  сторон, хотя бы по закону для  сделок данного вида эта форма  не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Документ, на котором  совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Право совершения удостоверительной  надписи на документе принадлежит, прежде всего, нотариусам. К этой категории  относятся нотариусы государственных нотариальных контор и нотариусы, занимающиеся частной практикой.

В случаях, предусмотренных  законом, право нотариального удостоверения  сделок принадлежит другим должностным  лицам (уполномоченным должностным  лицам органов исполнительной власти, должностным лицам консульских учреждений РФ за границей, капитанам судов загранплавания, командирам воинских частей, главным врачам и т.д.).

Однако круг сделок, которые  вправе удостоверять эти должностные  лица, может быть ограничен. Так, должностные  лица органов исполнительной власти имеют право удостоверять только завещания и доверенности. Должностные лица консульских учреждений вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

Действующий ГК РФ не требует нотариальной формы для сделок по отчуждению (купле-продаже, мене, дарению жилого дома или части дома, находящегося в городе или поселке городского типа, договора дарения на сумму свыше установленного предела). В действующем ГК РФ не содержится также предписаний об обязательности нотариального удостоверения договоров продажи иной недвижимости (ст. 550), продажи предприятия (ст. 560), аренды здания или сооружения (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658). Во всех указанных случаях закон устанавливает государственную регистрацию соответствующих сделок.

Из сказанного следует  вывод о том, что действующее  законодательство считает излишним параллельное существование нотариального  удостоверения и государственной  регистрации многих сделок и делает выбор в пользу последней.

Однако в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в  действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 (продажа недвижимости), ст. 560 (продажа предприятия), ст. 574 (дарение) Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Удостоверение сделок, как  и других нотариальных действий, осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами законодательства о  нотариате, нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой.

При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам смысл  и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон, разъясняет сторонам все правовые нормы, относящиеся к сделке, ее юридическим последствиям.

Приступая к удостоверению  сделки, нотариус устанавливает личности обратившихся для ее удостоверения, а также проверяет дееспособность граждан либо правоспособность юридических  лиц (ст. 42, 43 Основ). Дееспособность граждан в полном объеме возникает по достижении ими совершеннолетия, 18-летнего возраста (ст. 21 ГК РФ).

Если у нотариуса  есть основания предполагать, что  кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий и руководить ими, либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус откладывает решение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. При отсутствии такого решения нотариус о своем предположении сообщает одному из лиц или одной из организаций, способных поставить вопрос перед судом о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, а также просит сообщить ему о принятом решении. В зависимости от решения этого лица (организации) нотариус либо совершает сделку, либо приостанавливает ее оформление до рассмотрения дела судом.

Если при совершении сделки одна из сторон является юридическим  лицом, нотариус проверяет его правоспособность. Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом или ответчиком в суде (п. 1 ст. 48 ГК РФ). Правоспособным признается такое юридическое лицо, которое «может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах и нести связанные с этой деятельностью обязанности» (п. 1 ст. 49 ГК РФ). При проверке правоспособности нотариус уточняет порядок образования юридического лица, знакомится с учредительными документами.