Правовой режим договора финансовой аренды (лизинга)

     10) получать возмещение стоимости неотделимых улучшений предмета лизинга, если они произведены с согласия лизингодателя и в договоре не предусмотрено иное.

       Что касается обязательств по договору лизинга, то в обязанности лизингодателя входят:

1. покупка предмета лизинга и уведомление поставщика о цели такого приобретения;
2. устранение выявленных недостатков лизингового имущества;
3. оплата стоимости предмета лизинга в установленные сроки;
4. передача предмета лизинга лизингополучателю на условиях договора лизинга;
5. передача лизингополучателю права требования к продавцу;
6. гарантирование лизингополучателю права пользования и владения предметом лизинга;
7. страхование объекта лизинга, если это предусмотрено условиями договора лизинга;
8. несение риска несостоятельности продавца и несоответствия предмета лизинга целям его использования при выборе им продавца (поставщика) и предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором;
9. передача права владения и пользования предметом лизинга лизингополучателю в полном объеме;

     10) заключение договора купли-продажи на согласованных с лизингополучателем условиях (в случае выкупа лизингополучателем предмета лизинга).

       Лизингополучатель  обязан:

1. принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга;
2. принять предмет лизинга в порядке, установленном договором;
3. производить оплату лизинговых платежей согласно условиям договора;
4. использовать имущество по назначению в предпринимательских целях;
5. осуществлять техническое обслуживание лизингового оборудования, обеспечивать его сохранность, а также капитальный и текущий ремонт за свой счет;
6. представить лизингополучателю информацию о своем финансовом положении;
7. обеспечить в любое удобное для лизингодателя время возможность входа сотрудников на территорию и в помещение, где установлено имущество, для проверки состояния и условий эксплуатации;
8. принять на себя все риски после получения предмета лизинга;
9. застраховать предмет лизинга за свой счет, если иное не предусмотрено договором;
10. своевременно информировать лизингодателя об изменении своего местонахождения и юридического адреса;
11. согласовать с продавцом (поставщиком) все технико-экономические характеристики предмета лизинга;
12. по окончании срока действия договора возвратить предмет лизинга или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

       В соответствии с договором  лизинга участники лизинга вправе  предусмотреть иной порядок в отношении ремонта лизингового имущества. По соглашению сторон договора решается вопрос о страховании предмета лизинга, определяется момент перехода рисков его случайного повреждения, а также на чьем балансе будет учитываться лизинговое имущество. 
 

     2.5 Прекращение договора.

     Заметим, что Закон о лизинге прямо  говорит лишь о праве лизингодателя  требовать досрочного расторжения  договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 13 Закона 164-ФЗ). Однако условия, при которых договор лизинга  прекращает действовать по инициативе лизингодателя, не указаны. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ) в случае, если будут существенно нарушены условия договора.

       Нарушение обязательств и условий  договора в законе рассматривается в качестве основания для досрочного прекращения договора лизинга и изъятия предмета лизинга по требованию одной стороны.

       Так, согласно п. 6 ст. 15 № 164-ФЗ  договором лизинга могут быть  оговорены обстоятельства, которые  стороны считают бесспорными и очевидными нарушениями обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и, как следствие, изъятию предмета лизинга. Бесспорное и очевидное нарушение обязательства в указанном законе рассматривается в качестве основания для досрочного прекращения договора лизинга по требованию одной стороны и изъятия предмета лизинга.

       На практике установление перечня  таких обстоятельств в договоре  отдано на усмотрение сторон, если речь идет о конкретных  случаях существенного нарушения  условий всякого договора лизинга и характеру взаимоотношений конкретных сторон (п. 2 ст. 450,619 ГК РФ). Такие нарушения не дают оснований для применения к стороне внесудебных мер воздействия. Исключение составляет только бесспорное взыскание задолженности по лизинговым платежам, но при этом речь не идет об одностороннем прекращении договора и изъятии предмета лизинга. Такие обстоятельства, вне зависимости от того, предусмотрены они договором либо нет, дают право на обращение в суд с требованием расторгнуть договор, изъять предмет лизинга и возместить причиненные убытки. Наличие таких обстоятельств в тексте договора избавляет сторону от необходимости доказывать факт существенности допущенного нарушения, поскольку стороны заранее согласились считать его бесспорным и очевидным нарушением, влекущим за собой досрочное прекращение договора и изъятие предмета лизинга.

       Закон предусматривает такие  условия для договоров аренды, но лизинг является одной из  ее разновидностей (ст. 625 ГК РФ). Поэтому  для досрочного расторжения договора аренды по инициативе лизингодателя необходимы следующее основания:

• лизингополучатель использует имущество не по назначению (п. 3 ст. 615 ГК РФ, п. 1 ст. 619 ГК РФ) или существенно ухудшает имущество (п. 2 ст. 619 ГК РФ);
• лизинговый платеж перечислен с нарушением установленного срока более двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ);
• лизингополучатель не делает капитальный ремонт имущества при условии, что это его обязанность (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

     ГК  РФ дает возможность и лизингополучателю  досрочно расторгнуть договор лизинга через суд в одностороннем порядке, если:

• имущество получено без технических принадлежностей и относящихся к нему документов (п. 2 ст. 611 ГК РФ); лизингодатель не предоставил имущество в срок или препятствовал его использованию (п. 3 ст. 611 ПС РФ, п. 1 ст. 620 ГК РФ, п. 2 ст. 668 ГК РФ);
• при получении имущества обнаружены недостатки (п. 2, 4 ст. 620 ГК РФ);
• лизингодатель не делает капитальный ремонт имущества, хотя это является его обязанностью (п. 3 ст. 620 ГК РФ);
• лизингодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на переданное в лизинг имущество (ст. 613 ГК РФ). Например, переданное лизингополучателю имущество находится в залоге.

       Но, в принципе, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ любой договор можно  расторгнуть по соглашению между сторонами, если иное не предусмотрено в ГК РФ, других законах или в самом договоре. Закон о лизинге также не запрещает такой вариант прекращения обязательств. Поэтому, если такое условие прописано в договоре, вполне можно обойтись без суда.

     Избежать  судебных тяжб можно, даже если в договоре нет условия о его досрочном расторжении. Главное — наличие обоюдного желания сторон. Если оно есть, лизингодатель и лизингополучатель могут разорвать отношения в любое время.

     Для этого нужно лишь заключить соответствующее соглашение, которое послужит основанием для отражения в бухгалтерском и налоговом учете возврата имущества лизингодателю. Поэтому в соглашении о расторжении договора нужно указать дату прекращения лизинга, порядок и условия возврата лизингового имущества, решение о неуплаченных лизинговых платежах. 

     2.6 Субъекты лизинга.

       Субъекты лизинга являются прямыми  (непосредственными) участниками  лизинговых отношений. Косвенными  участниками лизинговой сделки  являются банки, кредитующие лизингодателя  и выступающие гарантами в сделках, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры. По российскому законодательству такие косвенные участники не признаются субъектами лизинга.

       По закону субъектами лизинга  признаются (ст. 4 Закона № 164-ФЗ):

     • лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет при влеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец имущества — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

       Любой из субъектов лизинга  может быть как резидентом, так  и нерезидентом Российской Федерации.

       Участниками лизинговых отношений  могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Однако в большинстве случаев лизинговую деятельность в Российской Федерации осуществляют лизинговые компании и фирмы.

       Лизинговые компании (фирмы) представляют  собой коммерческие организации  (резиденты и нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с российским законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Под лизинговой компанией — нерезидентом Российской Федерации понимается иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.

       При этом учредителями лизинговых  компаний (фирм) также могут быть  юридические, физические лица (резиденты  или нерезиденты Российской Федерации).

       Для осуществления своей деятельности лизинговые компании имеют право привлекать инвестиционные средства юридических и (или) физических лиц, являющихся как резидентами, так и нерезидентами Российской Федерации (п. 4 ст. 5 Закона № 164-ФЗ).

       В лизинговой сделке взаимоотношения  между субъектами лизинга строятся по следующей схеме:

      1)потенциальный лизингополучатель,  заинтересованный в получении  конкретных видов имущества (недвижимости, оборудования, техники), самостоятельно  на основе имеющейся у него  информации, опыта, рекомендаций, результатов предварительно достигнутых соглашений подбирает располагающего этим имуществом поставщика;

2. участие лизингодателя включает следующие действия: проверка соответствия цены, которую согласовал лизингополучатель, текущему рыночному уровню;
3. передача купленного имущества лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в договоре лизинга условиях.

Заключение 

     Таким образом, можно сделать вывод, что  быстрое и широкое распространение  лизинга в деловой практике обусловлено, с одной стороны, выгодами и преимуществами его применения участниками хозяйственного оборота, а с другой - поощрением его развития государством, рассматривающим лизинг как эффективное средство стимулирования научно-технического прогресса и развития национальной экономики. Все это делает лизинг инструментом интенсивного развития российской экономики и повышения ее конкурентоспособности на мировом рынке. России необходимо учитывать международный опыт, опыт развитых стран Запада, чтобы не допустить их ошибок и сделать так, чтобы такое явление, как фиктивный лизинг, в нашей стране себя не проявило. Конечно, это труднодостижимая цель - взять от лизинга «все хорошее», оставив негативные моменты лизинга «за бортом». Но эта цель актуальна для России, учитывая склонность российских предпринимателей к поиску возможностей обхождения налоговых законов. В случае ее достижения можно с полной уверенностью сказать, что лизинг в нашей стране постепенно будет наращивать свои обороты и играть все более весомую роль в экономике России.