Правовой режим договора финансовой аренды (лизинга)

       Предметом договора лизинга (аренды) могут быть только индивидуально  определенные вещи, т.е. вещи, обладающие  такими признаками, по которым их можно отличить от других таких же вещей (исключением из данного положения является лизинг предприятия). Вещь, передаваемая в лизинг (в аренду), должна быть незаменимой, поскольку по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Степень индивидуализации предмета лизинга (аренды) зависит от его природы.

       Если в лизинг приобретается  оборудование, то для его идентификации  необходимо в договоре лизинга  указать наименование завода-изготовителя, тип и марку оборудования. При  аренде автомобиля такими сведениями  являются: марка автомобиля и  государственный номер, год выпуска, цвет, номер кузова, номер двигателя и др. (указанные в свидетельстве о регистрации транспортного средства).

       В договоре лизинга (аренды) здания  такими данными являются: точный  адрес (место нахождения) объекта  лизинга (аренды), этажность, общая площадь всех

     основных  и вспомогательных помещений  и каждого в отдельности, его  кадастровый номер, поэтажный план. План здания может быть утвержден  БТИ, а может составляться самим  лизингодателем. При этом организация  несет риски, связанные с расхождениями между планом здания (помещения), заверенным БТИ, и планом, приложенным к договору.

       Если в лизинг (аренду) передается  только часть здания, то в договоре  также указывается местоположение  этих помещений (крыло, этаж, номер  комнаты и т.д.). Лучше всего  приложить к договору аренды экспликацию технического паспорта, в которой есть подробные характеристики (площадь, расположение комнат, количество окон и дверей и т.д.).

       Если в лизинг сдается предприятие  как имущественный комплекс, то  в договоре нужно указать не только точный адрес предприятия, а указать вышеназванные сведения по всем зданиям и сооружениям, находящимся на его территории. (Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 05.04.2002 № КГ-А41/1813-02 не был определен объект аренды, так как был указан только адрес объекта.)

     Срок  действия договора лизинга

       Срок действия договора лизинга  также является его существенным  условием. Срок действия договора  устанавливается сторонами самостоятельно, так как ни в ГК РФ, ни  в Законе о лизинге не установлены  конкретные минимальный и максимальный сроки договора. Однако п. 3 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки для отдельных видов аренды.

       Как показывает практика, договор  лизинга заключается на срок, равный сроку полной амортизации имущества, передаваемого в лизинг. Это позволяет лизингодателю гарантированно возместить свои расходы и получить прибыль от лизинговых операций. Договор лизинга также может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (данное положение закреплено в п. 7 ст. 15 Закона о лизинге).

       Договором лизинга определяются  также размер, способ осуществления  и периодичность лизинговых платежей. Статьей 28 Закона о лизинге  определено, что под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

       Размер лизинговых платежей может  изменяться по соглашению сторон  в сроки, предусмотренные договором,  но не чаще чем один раз  в три месяца, если иное не  предусмотрено договором лизинга.

       Статьей 17 Закона о лизинге установлен порядок приемки предмета лизинга лизингополучателем, в соответствии с которым лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

       Предмет лизинга передается в  лизинг вместе со всеми его  принадлежностями и со всеми  документами (техническим паспортом  и др.), если иное не предусмотрено  договором лизинга.

       Лизингополучатель за свой счет  осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет все виды ремонтов предмета лизинга, если иное не установлено договором лизинга (ст. 17 Закона о лизинге).

       В процессе эксплуатации предмета  лизинга лизингополучатель может  произвести улучшения указанного предмета. При этом улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми. Неотделимыми называются такие улучшения имущества, которые не могут быть отделены от этого имущества без ущерба для него.

       По истечении срока действия  договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

       Если лизингополучатель не возвратил  предмет лизинга или возвратил  его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

       Договором может быть предусмотрено  взыскание убытков с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки в случае несвоевременного возврата предмета лизинга лизингодателю, или иной порядок взыскания убытков и неустойки.

       В соответствии со ст. 11 Закона  о лизинге предмет лизинга является собственностью лизингодателя, а лизингополучателю передается во временное владение и пользование независимо от того, на чьем балансе учитывается предмет лизинга.

       У лизингодателя остается лишь  право распоряжения имуществом, которое предполагает право изъять  предмет лизинга из владения  и пользования лизингополучателя в случаях и порядке, которые предусмотрены договором лизинга согласно п. п. 2, 3 ст. 11 Закона о лизинге. Перечень таких условий оговаривается сторонами заранее — при заключении договора (п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). В противном случае вопрос о правомерности изъятия имущества у лизингополучателя будет решаться в судебном порядке.

       По окончании договора предмет  лизинга либо возвращается лизингодателю,  либо переходит в собственность  лизингополучателя (п. 1 ст. 19 Закона  о лизинге). Если происходит переход права собственности на предмет лизинга по окончании договора лизинга, то лизингополучатель продолжает распоряжаться предметом лизинга, и между сторонами на основании п. 5 ст. 15 Закона о лизинге заключается договор купли-продажи, по которому лизингополучатель приобретает право собственности на имущество. Даже при наличии обязанности выкупа лизингового имущества в договоре лизинга необходимо заключение договора купли-продажи, т.е. предполагается согласованность условий купли-продажи в самом договоре лизинга. Согласование условий купли-продажи необходимо, потому что отношения лизинга по существу являются арендой и не могут регулировать переход права собственности.

     Переход права собственности  на предмет лизинга Как правило, право собственности на лизинговое имущество признается перешедшим к лизингополучателю только после соблюдения следующих условий:

• полной оплаты лизинговых платежей;
• совершения соглашения о передаче в собственность предмета лизинга;
• постановки лизингового имущества на баланс лизингополучателя.

       Согласно п. 3 ст. 11 Закона о лизинге  лизингодатель имеет право изъять  предмет лизинга у лизингополучателя, если последний нарушит определенные условия договора.

       Перечень таких условий может  быть оговорен сторонами при  заключении договора. Так, в соответствии с п. 6 ст. 15 Закона о лизинге в договоре могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. В случае отсутствия в договоре условий, при которых возможно изъятие имущества и досрочное прекращение действия договора, вопрос о правомерности изъятия имущества у лизингополучателя решается в судебном порядке. При этом досрочное расторжение договора может быть инициировано как лизингодателем, так и лизингополучателем. 

     2.4 Основные права и обязанности по договору лизинга

       В договоре лизинга должны  быть четко прописаны основные  обязанности лизингополучателя,  которые установлены п. 5 ст. 15 Закона  № 164-ФЗ. Изложим их подробнее:

• лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
• главной обязанностью лизингополучателя по договору выступает обязанность выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
• по окончании срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

     • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

       К их числу относятся обязанность  внесения авансового платежа  либо залогового денежного депозита, обязанность заключить договор  страхования предмета лизинга  в пользу лизингодателя.

       Под лизинговыми платежами понимается  общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем  лизингодателю за предоставленное  ему право пользоваться имуществом  — предметом лизинга. Лизинговые  платежи уплачиваются в виде  отдельных взносов.

       При заключении договора стороны устанавливают общую сумму лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность и суммы уплаты взносов, а также способы их уплаты.

       Договор лизинга также может  предусматривать право лизингополучателя  продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 № 164-ФЗ).

     Права лизингодателя

       Права и обязанности сторон, вступающих  в отношения по договору лизинга,  определены параграфом 6 гл. 34 ГК  РФ и Законом о лизинге.

       В соответствии с Законом о  лизинге, ГК РФ и договором лизингодатель имеет право:

1. собственности на предмет лизинга;
2. контроля соблюдения лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров (займа, залога, гарантии, поручительства);
3. осуществления финансового контроля за деятельностью лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга, а также направлять лизингополучателю письменные запросы о предоставлении всей необходимой информации;
4. инспектирования на месте состояния и условий эксплуатации имущества;
5. изъятия предмета лизинга при нарушении лизингополучателем условий договора;
6. взыскания средств со счета лизингополучателя в бесспорном порядке в случае просрочки перечисления лизинговых платежей более двух раз подряд;
7. требования внесения платежей за время просрочки, если по условиям договора лизингополучатель несвоевременно возвратил лизинговое имущество;
8. переуступки полностью или частично своих прав по договору лизинга третьему лицу без согласия лизингополучателя, но с уведомлением его об этом;
9. страхования своих предпринимательских рисков по договору лизинга;

     10) использования предмета лизинга в качестве залога, если иное не предусмотрено договором;

     11) заявления о прекращении действия договора.

       Права лизингополучателя

       В свою очередь, лизингополучатель  имеет право:

1. выбирать продавца (поставщика) имущества;
2. в случае нарушения срока поставки потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков;
3. передавать предмет лизинга в сублизинг с письменного согласия лизингодателя;
4. пользоваться гарантийным обслуживанием предмета лизинга;
5. требовать при приемке предмета лизинга устранения дефектов либо замены предмета лизинга;
6. требовать расторжения договора купли-продажи;
7. перевезти предмет лизинга в другое место с разрешения собственника (лизингодателя). Произвести реконструкцию имущества с письменного разрешения собственника (лизингодателя);
8. досрочно выплатить лизинговые платежи и получить предмет лизинга в собственность. Предъявлять претензии по поводу предмета лизинга непосредственно продавцу (после подписания приемо-сдаточного акта) по качеству, срокам поставки, комплектности и др.;
9. требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга, а при неисполнении — возмещения убытков;