Правовой режим договора финансовой аренды (лизинга)

       При лизинге с частичной выплатой  за время действия одного договора  лизинговая компания возвращает лишь часть стоимости оборудования. Примером лизинга с частичной выплатой является оперативный лизинг: одно и то же оборудование сдается во временное пользование несколько раз и в конечном итоге все расходы компании компенсируются.

       Отметим еще два вида лизинга. Если техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и др. лежат на лизингодателе (как это имеет место при оперативном лизинге), то говорят о « лизинге, включающем дополнительные обязательства». Предметом такого вида лизинга, как правило, бывает сложное специализированное оборудование, некоторые виды строительной техники. Лизинг, включающий дополнительные обязательства обычно используют либо изготовители сложного оборудования, либо оптовые организации; финансовые учреждения и банки редко обращаются к этому виду лизинга, поскольку в их распоряжении отсутствует необходимая техническая база.

       Отношения, при которых техническое  обслуживание и прочее лежит на пользователе (как при финансовом лизинге), определяют как « чистый лизинг». В отношениях «чистого лизинга» участвуют банки, страховые компании и иные финансовые организации, занимающиеся лизинговым бизнесом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2 Договор аренды (лизинга)

     2.1 Обязательные требования к форме и условиям договора лизинга.

     Сдача имущества в аренду является оказанием услуг. Договаривающимися сторонами заключается договор аренды (лизинга) и подписывается акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды (лизинга). Эти документы являются необходимыми для подтверждения, что услуга реализуется (потребляется) сторонами договора.

     Договор финансовой аренды (лизинга) рассматривается  в ГК РФ в качестве отдельного вида договора аренды (имущественного найма), поэтому его регулирование строится по известной схеме: при отсутствии в соответствующем параграфе специальных правил, регламентирующих какой-либо из видов гражданско-правового договора (в данном случае — договор лизинга), подлежат применению общие положения о соответствующем типе гражданско-правового договора (в данном случае — договора аренды).

       Поэтому договор финансовой аренды (лизинга) за пределами норм, сосредоточенных  в § 6 главы 34 ГК РФ, регулируется  общими положениями об аренде (§ 1 главы 34 ГК РФ). Тем самым  достигается полное и комплексное  регулирование договора финансовой  аренды (лизинга).

       Основные требования к форме  и содержанию договора лизинга  установлены в ст. 15 Закона №  164-ФЗ. Договор лизинга независимо  от срока должен быть заключен  в письменной форме. При этом  не важно, на какой срок заключен  договор и что является его предметом — движимое или недвижимое имущество (п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).

       Квалифицируется данный договор  в качестве договора лизинга  при наличии условия о необходимости  приобретения предмета лизинга  лизингодателем и передачи этого  предмета лизингополучателю.

       Договор лизинга предполагает  участие в его исполнении наряду  с лизингодателем и лизингополучателем  третьих лиц. Они привлекаются  к его исполнению путем заключения  соответствующих договоров —  так называемые обязательные  или сопутствующие договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге). К обязательным договорам относится договор купли-продажи, который заключается между лизингодателем и продавцом лизингового имущества. При этом продавца имущества может выбрать как лизингополучатель, так и лизингодатель в зависимости от условий договора.

       Если ответственность за вы  бор продавца лежит на лизингополучателе,  то лизингодатель не отвечает  перед ним за выполнение продавцом  требований, вытекающих из договора  купли-продажи, заключенного между  продавцом и лизингодателем. В частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя. В отношениях, с продавцом лизингополучатель (арендатор) и лизингодатель (арендодатель) выступают как солидарные кредиторы (ст. 670 ГК РФ).

       Договор аренды на срок более  года, а если хотя бы одной  из сторон договора является  юридическое лицо, независимо от  срока, должен быть заключен  в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

       В соответствии со ст. 667 ГК  РФ, при заключении договора купли-продажи  лизингодатель обязан уведомить  продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если лизингодатель этого не сделал, то заключенный договор не признается договором лизинга.¹

       Договор купли-продажи считается обязательным договором, который, по общему правилу, заключается лизингодателем по указанию лизингополучателя с определенным продавцом и в отношении определенного имущества. В этом случае лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

       Действия сторон по фактическому  осуществлению сделки свидетельствуют  о наличии между ними арендных  отношений с правом выкупа  арендованного имущества, которые  регулируются § 1 гл. 34 ГК РФ.

       Непризнание договора лизинговым  не влечет недействительность  договора купли-продажи, но влияет  на установление ответственности  продавца перед лизингополучателем  за исполнение этого договора (ст. 670 ГК РФ). Без этого условия  для продавца договор купли-продажи должен квалифицироваться как договор с исполнением третьему лицу, по которому ответственность наступает, как правило, только перед покупателем. При выполнении требования ст. 667 ГК РФ договор купли-продажи приобретает признаки, свойственные договорам в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК РФ).

       В соответствии со ст. 670 ГК  РФ лизингополучатель (арендатор)  вправе предъявить непосредственно  продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

       Лизингодатель (арендодатель) не  отвечает перед арендатором за  выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи,  кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе, если иное не установлено договором лизинга. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

       Другой вид договоров, участвующих  в лизинговых отношениях, — это  сопутствующие договоры, к которым относятся договоры о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др. Возврат средств, затраченных лизингодателем на приобретение оборудования и передачу его в лизинг, может обеспечиваться гарантией банка либо залогом товарно-материальных ценностей и другого имущества, находящегося в собственности лизингополучателя либо третьего лица. В качестве обеспечения по договору лизинга могут быть приняты гарантии страховой компаний, третьего лица либо органа исполнительной власти.

       Также лизингодатель вправе для  привлечения средств заключить  кредитный договор и договор о залоге предмета лизинга. 

     2.2 Формы договора лизинга

       Действующим российским законодательством  в части форм лизинга предусматривается  только внутренний и международный  лизинг (ст. 7 Закона № 164-ФЗ). В  принципе, внутренний и международный  лизинг можно было рассмотреть как определенные виды лизинга, однако авторы их выделили отдельно и назвали формами лизинга, так как, в отличие от других видов лизинга, эти предусмотрены законодательно. При этом в законе они упоминаются именно как формы лизинга.

       Критерием для отнесения операции лизинга к той или иной форме служит принадлежность лизингодателя и (или) лизингополучателя к резидентам или нерезидентам Российской Федерации. При осуществлении внутреннего лизинга участники лизинговой сделки являются резидентами Российской Федерации. Если лизингодатель либо лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации, то данная форма называется международным лизингом. Национальная принадлежность продавца как субъекта операции лизинга значения в данном случае не имеет.

       В случае осуществления договора внутреннего лизинга отношения сторон регулируются нормами российского законодательства (ГК РФ, Законом № 164-ФЗ, договорными условиями).

       По отношению к международным  сделкам следует применять нормы  международных договоров и национального российского законодательства, договорные условия, обычаи делового оборота, включенные в свод обычаев, а также типовые руководства и принципы международных коммерческих договоров. Например, использовать положения Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, принятой в мае 1988 г. в Оттаве (Оттавская конвенция).

       При заключении и в процессе  исполнения договора финансовой  аренды сторонам принадлежит  право выбора применимого к  их отношениям права, от которого  зависит не только решение  спорных вопросов, но и определение материальных условий сделки.

       2.3 Существенные условия договора лизинга.

       Существенным условием договора  лизинга на основании п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ является условие  о предмете лизинга. Поэтому  в договоре лизинга должны  быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

       Обычно по договору лизинга  лизингодатель обязуется приобрести  у конкретного продавца в собственность  установленное имущество для того, чтобы передать его за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю, выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга (п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).

       Как правило, имущество, которое является предметом лизинга, лизингодатель обязан предоставить в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества (п. 1 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).

     Предмет лизинга

       Если ответственность за выбор  продавца лежит на лизингодателе, то лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность.

       Договор с продавцом (поставщиком) имущества заключает от своего имени лизингодатель. При заключении договора купли-продажи лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество будет передано по договору лизинга определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

       Существенным условием договора лизинга является указание данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге). Без таких данных договор лизинга не считается заключенным. Это подтверждается арбитражной практикой. Например, ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении ¹ признал договор лизинга незаключенным вследствие того, что сторонами в договоре не конкретизировано имущество, передаваемое в лизинг, не выделены его идентифицирующие признаки и не приложены документы с указанием параметров передаваемого имущества, таким образом, не согласован объект финансовой аренды.