Правовое регулирование договора лизинга

- наименование продавца имущества;

- условия и срок передачи имущества лизингополучателю;

- размер и периодичность платежей;

- срок договора;

-условия перехода имущества в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором.

2.3 стороны договора лизинга

      Классический договор лизинга связывает  трех  лиц:  продавца (изготовителя) имущества, его  приобретателя  (лизингодателя)  и лизингополучателя.

      Однако участники лизинга связаны между  собой  не  одним,  а,  как правило, двумя договорами. Лизингодатель  заключает  с  продавцом  выбранного лизингополучателем имущества договор  купли-продажи,  а  с  лизингополучателем  -  договор лизинга. Оба договора взаимосвязаны: как правило, лизингополучатель, а  не лизингодатель,  осуществляет  выбор  продавца  и  согласовывает  все  условия договора купли-продажи. Лизингополучатель договаривается о предмете договора  купли-продажи, его цене, месте и сроках поставки.

      В лизинговой сделке взаимоотношения между субъектами лизинга  строятся

по   следующей    схеме:    потенциальный    (будущий)    лизингополучатель,

заинтересованный в  получении  конкретных  и  определенных  видов  имущества (оборудования, техники и т.п.), самостоятельно на основе  имеющейся  у  него информации,  опыта,  рекомендаций,  результатов  предварительно  достигнутых соглашений подбирает  располагающего  этим  имуществом  поставщика.  В  силу недостаточности собственных средств  и  ограниченного  доступа  к  кредитным ресурсам  для  приобретения  имущества  в   собственность   или   отсутствия необходимости в обязательной покупке имущества лизингополучатель  обращается к потенциальному (будущему) лизингодателю, имеющему необходимые средства,  с просьбой об участии его в сделке. Это  участие  лизингодателя  выражается  в следующем:

      - лизинговая компания проверяет соответствие цены, которую  согласовал

лизингополучатель, текущему рыночному уровню;

      -  лизингодатель покупает необходимое  лизингополучателю  имущество  у

поставщика  или   производителя   на   основе   договора   купли-продажи   в

собственность лизинговой компании;

      -  передает  купленное  имущество   лизингополучателю   во   временное

пользование на оговоренных в договоре лизинга условиях.

      Лизингодатель -  юридическое  лицо,  которое  осуществляет  лизинговую

деятельность,  то  есть   передачу   в   лизинг   по   договору   специально приобретенного   для   этого   имущества,   или   гражданин,    занимающийся предпринимательской  деятельностью  без  образования  юридического  лица   и зарегистрированный в качестве  индивидуального  предпринимателя. 

     Лизинговые компании - это коммерческие организации, создаваемые  в  форме  акционерного общества  или   других   организационно-правовых   формах,   выполняющие   в соответствии   с   учредительными   документами   и    лицензиями    функции лизингодателей;

      Лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее  предпринимательскую   деятельность,   или   гражданин,   занимающийся   предпринимательской деятельностью без  образования  юридического  лица  и  зарегистрированный  в качестве   индивидуального   предпринимателя,   получающие    имущество    в пользование по договору лизинга;

      Продавец лизингового имущества - предприятие -  изготовитель  машин  и

оборудования  или  другое  юридическое  лицо,   или   гражданин,   продающие

имущество, являющееся объектом лизинга.

      Косвенными  участниками  лизинговой  сделки  являются  коммерческие  и

инвестиционные банки,  кредитующие  лизингодателя  и  выступающие  гарантами

сделок, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры.

      Финансирование  приобретения  лизингового   имущества   осуществляется

лизингодателями (лизинговыми компаниями) за  счет  собственных  или  заемных средств.

      Лизинг  имеет  сходство  с  кредитом,   предоставленным   на   покупку оборудования. Действительно, лизинг можно  рассматривать  как  имущественные отношения   на   основе   предоставления   кредита   лизинговой    компанией лизингополучателю на условиях срочности,  возвратности,  платности.  Однако, это только одна из характеристик  лизинга.  Другая  основная  характеристика базируется  на  отношениях  собственности.  При  лизинге  собственность   на предмет  аренды   сохраняется   за   лизингодателем,   а   лизингополучатель приобретает его лишь во временное пользование,  то  есть  право  пользования имуществом отделяется  от  права  владения  им.  За  обладание  этим  правом лизингополучатель   платит   лизинговой   компании   соответствующие   суммы (лизинговые  платежи),   размер,   вид   и   график   перечисления   которых определяется условиями двухстороннего лизингового договора.

      2.4 права и обязанности сторон по договору лизинга

      Лизингополучатель не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, однако наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей.  Согласно  ст.571  Гражданского  кодекса  РК:  “ имущество,   являющееся   предметом   договора лизинга, передается  продавцом  непосредственно   лизингополучателю   в   месте   нахождения последнего.  В  случае,  когда  имущество,  являющееся  предметом   договора лизинга, не передано лизингополучателю в указанный в этом договоре  срок, лизингополучатель  вправе, если  просрочка   допущена   по   обстоятельствам,   за   которые отвечает лизингодатель,  потребовать  расторжения  договора  и  возмещения   убытков”.[3]

      Особенностью   договора   лизинга   является   возможность предъявления лизингополучателем требований о качестве  и  комплектности  имущества, составляющего  предмет  договора  лизинга,   сроках   его   поставки,   иных требований,  вытекающих  из  договора  купли-продажи,   заключенного   между продавцом и  лизингодателем,  непосредственно  продавцу  имущества  (ст.  572 Гражданского кодекса  РК).  При  этом,  в  случае  ненадлежащего  исполнения условий  договора  купли-продажи  лизингодатель  наделяется  правами   и   несет обязанности, как  если  бы  он  был  покупателем  в  договоре  купли-продажи соответствующего  имущества:  отказаться  от  всего  переданного  имущества; потребовать заменить имущество, не соответствующее условиям договора  купли- продажи,  имуществом,  предусмотренным  договором;  потребовать  недостающее количество  имущества  и  т.п.  -  за   исключением   обязанности   оплатить приобретенное имущество.[3]

      Поскольку в большинстве  случаев  ответственность  за  выбор  продавца

лежит  на  лизингополучателе,  если  иное  не  предусмотрено   договором   лизинга, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем  за  невыполнение  продавцом  его обязанностей по договору купли-продажи, за исключением  тех  случаев,  когда выбор  продавца  в  соответствии  с  условиями  договора  финансовой  аренды осуществлял арендодатель. В случае выбора продавца  арендодателем  последний  несет  перед  арендатором  солидарную   ответственность   с   продавцом   за исполнение  условий  договора  купли-продажи.

      По общему правилу риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет  его  собственник,  поскольку  иное  не  предусмотрено   законом   или договором. В договоре финансовой аренды собственником арендуемого  имущества остается арендодатель. Однако риск  случайной  гибели  или  случайной  порчи арендованного   имущества   несет   арендатор   с   момента   передачи   ему арендованного имущества, если иное  не  предусмотрено  договором  лизинга.

      Необходимо отметить, что  узкоспециализированные  лизинговые  компании обычно имеют дело с одним видом  товара  (легковые  автомобили,  контейнеры) или с товарами одной группы стандартных  видов  (строительное  оборудование, оборудование  для  текстильных  предприятий).  Эти   фирмы,   как   правило, располагают  собственным   парком   машин   или   запасом   оборудования   и предоставляют   их   лизингополучателю   по   заявке   клиента.   При   этом лизингодатели  сами  осуществляют  техническое  обслуживание   и  следят  за поддержанием товара в нормальном эксплутационном состоянии.

       Универсальные   лизинговые   фирмы   передают   в   аренду   (лизинг)

разнообразные    виды    машин    и    оборудования.    Они    предоставляют лизингополучателю право выбора  поставщика  необходимого  ему  оборудования, размещения заказа  и  приема  объекта  сделки.  Техническое  обслуживание  и ремонт  осуществляют  поставщик  либо  сам   лизингополучатель.   При   этом лизингодатель  на  правах  владельца  имеет  право  осмотреть  имущество   и проверить комплектность. После ввода объекта  в  эксплуатацию  лизингодатель обязан подписать протокол приемки объекта. Если  протокол  приемки  содержит перечень  недостатков,  обнаруженных  при  приемке,   лизингодатель   должен поручить  поставщику  устранение   их   в   течение   определенного   срока. Лизингодатель имеет право систематически проверять  состояние  сдаваемого  в

наем оборудования и правильность его эксплуатации.

      При организации лизинговой  операции  лизингополучатель  принимает  на

себя следующие обязанности:

      - произвести приемку  объекта  сделки  непосредственно  при  поставке,

обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки;

      - осуществить монтаж и  ввод  объекта  в  эксплуатацию,  если  это  не

входит в обязанности поставщика;

      - подтвердить комплектность поставки, качество работы  оборудования  и

достижение проектной мощности;

      - при обнаружении недостатков их перечень указать в протоколе  приемки

и сообщить лизингодателю.

      Лизингополучатель обязан также предоставить лизингодателю  необходимые гарантии, перечень которых указывается в договоре лизинга.

      Лизингополучатель может получить следующие  услуги  от  лизингодателя:

технические  услуги,  связанные  с  организацией   транспортировки   объекта

лизинга к месту его использования клиентом, монтажом и наладкой  сданного  в лизинг  оборудования,   техническим   обслуживанием   и   текущим   ремонтом оборудования;   консультационные   услуги   по   вопросам   налогообложения, оформления сделки и др.

     3 Виды лизинга

      Рынок лизинговых услуг  характеризуется  многообразием  форм  лизинга,

моделей лизинговых контрактов и юридических  норм,  регулирующих  лизинговые операции.

      При выделении видов лизинга  исходят  прежде  всего  из  признаков  их

классификации, которые характеризуют:  отношение  к  арендуемому  имуществу; тип финансирования лизинговой операции; тип  лизингового  имущества;  состав участников лизинговой сделки; тип передаваемого в лизинг имущества;  степень окупаемости лизингового имущества; сектор рынка, где  проводятся  лизинговые операции; отношение к налоговым,  таможенным  и  амортизационным  льготам  и преференциям; порядок лизинговых платежей.1

      По отношению к арендуемому  имуществу  (или  по  объему  обслуживания)

лизинг делится на:

     Чистый (net leasing), когда все расходы по обслуживанию имущества  принимает на   себя   лизингополучатель.   При   этом   лизингополучатель    переводит лизингодателю   чистые,   или   нетто,   платежи.   Большинство   услуг   на отечественном лизинговом рынке оборудования являются чистыми.

     Полный, или, как его еще  называют  “мокрый”  лизинг  (wet  leasing),  когда

лизингодатель принимает на себя все расходы по обслуживанию  имущества.  Его используют,  как  правило,  сами  изготовители  оборудования.  По  стоимости полный лизинг один из самых дорогих, так как у  лизингодателя  увеличиваются расходы  на  техническое   обслуживание,   сопровождение   квалифицированным персоналом, ремонт, поставку необходимого сырья и  комплектующих  изделий  и др.[4]

     Частичный ( с частичным набором услуг), когда на  лизингодателя  возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.

      По типу финансирования  лизинг делится на: